棚戶區(qū)改造房能買嗎？

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• 135****3665

  棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。但是這個并不影響你的正常買賣,只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可,可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任即可。
  這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:44:54
• 137****7352

  棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是仍涉及很多的問題：
  1、短期內(nèi)不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。
  2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款??！房地產(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。
  3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產(chǎn)物，是暴利??！所以政府也很難定這部分的稅賦。
  如今，我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1．5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃，我國將從2009年開始，對國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模的改造。
  1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。
  2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；
  3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。
  4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。
  5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。
  總之，棚戶區(qū)改造房沒那么容易確權(quán)的，不能那么快確權(quán)的，因此它可以有房產(chǎn)證，但是辦理房產(chǎn)證并不那么容易。政府在棚戶區(qū)改造房上也有很多優(yōu)惠政策，希望能對你有幫助。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:44:52
• 133****6464

  建議不要輕易購買這類房屋；
  房產(chǎn)的認定是以權(quán)屬登記為準的，也就是名字是誰的，誰就是所有權(quán)人。
  除了一手商品房的購買之外，沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過戶時，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡單的比方：合法的商品，買來之后，才有保障。
  這類房產(chǎn)，是針對特定人員的。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給**后購買者；
  如果找不到第一任房東，你是**后買這房子的人，你的權(quán)益要如何保障？
  遇事三思，可以到房管部門去了解咨詢一下。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:44:42

相關(guān)問題

• 問 棚戶區(qū)改造房能買嗎
  答

  對于棚戶區(qū)改造的房屋，一般來說是不建議進行購買的，主要是由于棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。但是這個也不是絕對意思上不可以進行買賣,只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可,可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任即可。如果是你比較熟悉的賣房者，可以考慮進行購買，但是需要注意的是，棚戶區(qū)改造房，這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給**后購買者。

• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任即可。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房能買嗎?棚戶區(qū)改造的房子有哪些利弊？
  答

  （一）被拆遷人與政府之間的矛盾　　被拆遷人對政府的拆遷工程不理解，認為政府是為開發(fā)商服務(wù)的，開發(fā)商拿政府的“民心工程”做“擋箭牌”。對于被拆遷人的這種不理解情緒，社會和諧安定面臨嚴峻挑戰(zhàn)?！　。ǘ┍徊疬w人對拆遷的片面認識　　被拆遷人往往拿出法律體系中的一部或?qū)ψ约河欣?，一點蓋全，過分強調(diào)權(quán)利，而忽視自己的義務(wù)，即被拆遷人只拿《物權(quán)法》說話，形成對立情緒。其實政府和被拆遷人的權(quán)利義務(wù)是統(tǒng)一的，目標是完全一致的。作為政府，應(yīng)該加大棚戶區(qū)改造的相關(guān)法律法規(guī)的宣傳力度，不厚此薄彼?！　。ㄈ┱c開發(fā)商之間的關(guān)系“混同”　　政府和開發(fā)商關(guān)系“混同”，拆遷人和開發(fā)商是兩個法律主體。實踐中，政府和開發(fā)商關(guān)系往往模糊不清，造成被拆遷人誤解，開發(fā)商的一些不當行為讓政府來“買單”，讓政府背黑鍋。在棚戶區(qū)改造的工作人員，辛辛苦苦，卻落下罵名，我們政府要規(guī)范各環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，明確責任，避免誤會，影響工程的順利進行?！　。ㄋ模┎疬w方式方法存在的問題　　開發(fā)商過早介入，形成“越位”，在利益的“博弈”中，被拆遷人感覺到“勢單力薄”，形成對立情緒。棚戶區(qū)改造中涉及的被拆遷人情況復雜多樣，有集體的、個人的、建筑有違章的、臨建的等等，拆遷方案不可能搞“一刀切”，要原則性和靈活性相統(tǒng)一，比如：“溫情拆遷”可以借鑒?！　。ㄎ澹β鋵嵅疬w政策的問題　　構(gòu)筑棚戶區(qū)改造“全面質(zhì)量控制”體系，政府從質(zhì)量、安全、成本、利潤及和諧指數(shù)進行目標控制、監(jiān)管，制定相關(guān)的評估辦法，堵塞漏洞，真正把政府的棚戶區(qū)改造政策落到實處。

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• 問 棚戶區(qū)改造房子能買嗎
  答

  棚戶區(qū)改造的房子是可以購買的，但是前提條件是需要辦理房產(chǎn)證之后才可以正常上市交易。棚戶區(qū)改造房也屬于安置房的一種，一般需要在5年之后交納相關(guān)的稅收之后，才可以取得房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，房屋之間的交易是不被法律所保護的。而且對于無法進行過戶的房子，很容易在中間引起相關(guān)的經(jīng)濟糾紛，建議要慎重購買。棚戶改造區(qū)的房子會比普通的商品房價格要便宜了許多，因為此類房子都有一個5年的過渡期，而且一般情況下，只有購房合同沒有房產(chǎn)證，同時需要繳納相應(yīng)的稅收之后，才可以變成個人所有，而且大多數(shù)城市棚戶區(qū)的改造房是沒有辦法直接換名字的，所以即便是購買之后，也還是原房主的名字，在交易的過程當中很容易出現(xiàn)糾紛，建議這種情況就不要購買。