城市居民如何在農(nóng)村買地建房呢？

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• 136****4113

  可以。
  
  農(nóng)村戶口，可以到別的農(nóng)村買地蓋房，但需要根據(jù)村民委員會組織法規(guī)定，在其他村買地建房，須經(jīng)村民會議表決同意，戶口要遷入該村，且必須把在原來村里的宅基地交回；在其他村買房的情況與前述類似，要與原宅基地使用權(quán)人去國土局進(jìn)行變更登記，才受法律保護(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-14 15:10:37
• 137****4772

  受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。
  如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償；
  　　如果你是本集體以外人員，那就要提醒你慎重考慮了。因為，現(xiàn)實中有很多原出讓方因為利益關(guān)系而反悔的案例，人民法院在處理時都是判決解除房屋買賣協(xié)議或合同，所以風(fēng)險很大。當(dāng)然，如果買賣后不產(chǎn)生爭議，且如遇拆遷出讓人又愿意代你去領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償，或者房屋買賣后拆遷前土地性質(zhì)發(fā)生改變?yōu)閲?，則可以買。
  　　法律依據(jù)：
  　　1、土地管理法第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　〉谒氖鶙l 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！　”徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??！　〉谒氖邨l 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
  　　2、合同法第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
  　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  　?。ǘ阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益；
  　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；
  　?。ㄋ模p害社會公共利益；
  　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！　〉谖迨鶙l 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力?！　〉谖迨藯l 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉谖迨艞l 當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:10:16
• 146****2866

  1、沒有農(nóng)村戶口，不能在農(nóng)村買房，農(nóng)村的屬宅基地，歸農(nóng)民集體享有。
  2、現(xiàn)在很多城里人在農(nóng)村買地買房，只要找個有農(nóng)村戶口的親屬或朋友，幫你買一處就行了。
  3、原則上一戶居民只能享有一處宅基地，你需要找一個單立戶的，不影響他的原有宅基地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:09:25
• 156****6986

  　農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地，已經(jīng)是城市居民的，不屬于村里集體中的一員，不具有法律資格。
  　
  　以下幾種情況，可以申請宅基地：
  1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
  　　2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；
  　　3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
  　　農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
  　　1、年齡未滿十八周歲的；
  　　2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；
  　　3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:09:16
• 156****0225

  根據(jù)下列《土地法》規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口是不可以購買宅基地的。
  
  宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。
  有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： 　　
  
  （1）城鎮(zhèn)居民購買； 　　
  
  （2）法人或其他組織購買； 　　
  
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　　
  
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓 　　
  
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:09:14

相關(guān)問題

• 問 ??城市居民怎么在農(nóng)村買地建房呢？
  答

  國家政策不允許城里人到農(nóng)村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會所。中國目前有9億多的農(nóng)村人口，大部分農(nóng)民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。所以國家是不會輕易打開這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉(zhuǎn)也受到很多的限制，不過國家也是有擴(kuò)大流轉(zhuǎn)范圍的意向，只是這一切還處于試點探索中，待成熟后還需制定好相關(guān)法律保障措施后才有可能面向全國農(nóng)村地區(qū)擴(kuò)展。依據(jù)《憲法》第十條之規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l之規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得。

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• 問 如何在城鎮(zhèn)買地自建房?
  答

  1、 城鎮(zhèn)中的土地。不知道你是集體土地還是國有土地。 但是，自建房。四個證： 應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》或集體土地、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。 按照依次順序，前證是后證的辦理前提。 2、 你買地，要辦理土地過戶。 到國土局申辦取得土地使用證。 3、 如果土地證載用途和你的用途不相同， 則可以到規(guī)劃局申請用地規(guī)劃條件，取得 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 重新更改土地證。 4、 根據(jù)規(guī)劃局的條件，進(jìn)行設(shè)計， 到規(guī)劃局審核， 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 5、交納相關(guān)建設(shè)規(guī)費、招標(biāo)建設(shè)隊伍后， 到當(dāng)?shù)亟ㄎ蚪ü芫?申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。 6、稅費要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H。 7、要注意多咨詢規(guī)劃、國土、建管部門， 那一步，該準(zhǔn)備好什么資料，要注意哪些資料什么層次是合格的。 比如，房屋的設(shè)計，要幾級資質(zhì)的設(shè)計院，地面規(guī)劃要幾級資質(zhì)的規(guī)劃院。 建筑招標(biāo)要幾級資質(zhì)的隊伍。 還有，到哪一步該叫那些錢，這些部門都會告訴你。 8、建設(shè)項目審批是很紛繁。 走完了，你就是個專家。

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• 問 城市戶口能買農(nóng)村房屋嗎 需要哪些條件
  答

  很多城市戶口的持有人，因為向往田園生活而選擇在鄉(xiāng)村買房自住，或者是在鄉(xiāng)村買房投資，其實這是不合法。且聽小編細(xì)細(xì)道來。 一、城市戶口能買農(nóng)村房屋嗎？ 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。 此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會被認(rèn)定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。 二、怎樣買賣農(nóng)村房屋？ 1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。 5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

• 問 城市居民房屋被拆遷，應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？
  答

  拆遷的分類很多，首先賠償問題要看房屋所在城區(qū)，也就是地理位置，平房樓房？根據(jù)不同的拆遷單位，賠償標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一．國家強(qiáng)制拆遷，開發(fā)商拆遷等．還有房屋性質(zhì)，使用權(quán)還是產(chǎn)權(quán)，還是其他類房屋，對拆遷賠償都會有不同金額影響．

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• 問 請問城市居民建私房的手續(xù)辦理程序是？
  答

  城市居民建私房的手續(xù)辦理程序是：1.由建房戶持土地證（或用地批文、屬于舊房的需持房產(chǎn)證）、擬建點地形圖（l：500）一式兩份。市內(nèi)常住人口簿復(fù)印件、建房報告，所在地居委會證明，城區(qū)簽署意見后向規(guī)劃部門報建。 2.經(jīng)規(guī)劃部門劃定紅線后，即可委托設(shè)計單位進(jìn)行圖紙設(shè)計。3. 將設(shè)計圖紙送規(guī)劃部門，經(jīng)審核合格并按規(guī)定交納城市配套費、規(guī)劃管理費等方可領(lǐng)取建房開工通知單。建房戶可按批準(zhǔn)要求放建筑灰線，經(jīng)規(guī)劃部門派員驗線合格后方可開工人。4. 竣工后經(jīng)規(guī)劃局派員到現(xiàn)場驗收合格后，方發(fā)給正式許可證。