新開盤樓房選房需要注意什么?

已有5個(gè)回答

• 143****4879

  在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

  查看全文↓ 2018-11-14 07:52:33
• 134****8117

  選房需要考慮開發(fā)商綜合實(shí)力、房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、選房樓層，選房風(fēng)水、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等各大因素。知曉下列選房注意事項(xiàng)，菜鳥也能變專家，輕松買房不用愁。
  
  選房注意事項(xiàng)之找對(duì)開發(fā)商
  
  買房**重要的就是安全買到房子，不上開發(fā)商的當(dāng)，不買爛尾樓。選房就是選開發(fā)商，這話是正確的。好的開發(fā)商不僅僅在口碑方面享有美譽(yù)，其開發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買房選房先查看開發(fā)商資質(zhì)，然后查看樓盤是否有五證兩書。
  
  五證是指是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。　
  
  五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  
  選房注意事項(xiàng)之樓盤各項(xiàng)指標(biāo)要了解清楚
  
  買房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
  
  容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。
  
  綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
  
  小區(qū)綠化**好由專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
  
  樓間距簡(jiǎn)單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測(cè)”。
  
  選房注意事項(xiàng)之房屋質(zhì)量
  
  房屋質(zhì)量過硬，是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商**底線的要求，在選房過程中，**難把握的也是房屋質(zhì)量問題。 房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。
  
  查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳和銷售人員的口頭承諾，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別;要認(rèn)真查清對(duì)方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時(shí)要向當(dāng)?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說;查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買賣合同要審慎。在購(gòu)房付款前要對(duì)所購(gòu)樓房進(jìn)行實(shí)際面積、門窗、地面磚進(jìn)行初步查驗(yàn)，以免被動(dòng)。
  
  選房注意事項(xiàng)之社區(qū)配套要齊全
  
  選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤，買點(diǎn)日用品還的開車轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。
  
  選房看配套看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患。同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
  
  選房注意事項(xiàng)之樓盤**潛力
  
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來說十分重要。
  
  選房注意事項(xiàng)之遠(yuǎn)親不如近鄰
  
  常言道遠(yuǎn)親不如近鄰，買房你可以決定跟什么樣的人兒做鄰居。買房選樓盤的時(shí)候，可以先去查看樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。

  查看全文↓ 2018-11-14 07:52:29
• 136****8685

  三大原則
  (1) 動(dòng)靜分開
  即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。
  (2) 餐廚分開
  在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支
  我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。
  八項(xiàng)注意: 1.戶門
  房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  2.客廳
  客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具;此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
  3.臥室
  臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4.廚房
  廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。
  5.衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6.陽(yáng)臺(tái)
  陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
  7.室內(nèi)走道
  室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來說，更是資金的浪費(fèi)。
  8.通風(fēng)、采光
  挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

  查看全文↓ 2018-11-14 07:52:13
• 143****4694

  新開盤的小區(qū)一般是在獲得預(yù)售許可證之后才可以，正常情況下是工程還沒有封頂。以下幾點(diǎn)您要關(guān)注。
  第一：關(guān)注開發(fā)商是否有實(shí)力，因?yàn)榭倳?huì)有捐款逃跑的，所以開發(fā)商實(shí)力比較重要。
  第二：關(guān)注承建單位，關(guān)注交房時(shí)間。只有建筑質(zhì)量才是生活保障，誰(shuí)都不愿意住危房。建筑施工單位一樣很重要。
  第三：不要被現(xiàn)場(chǎng)的氣氛hold住，要有自己的主見?？礈?zhǔn)時(shí)機(jī)，準(zhǔn)確出手。
  新盤優(yōu)點(diǎn)：您的選房空間比較大，相比封頂，你的購(gòu)買價(jià)格比較便宜。工程質(zhì)量可以監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-11-14 07:52:04
• 134****6180

  一、樓盤規(guī)劃圖
  
  首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規(guī)劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那么臨街、靠近商業(yè)的樓棟，以及地下車庫(kù)如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數(shù)，以及樓間距的大??；如果樓間距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會(huì)影響采光。
  
  此外，還要注意該樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便。在避害的基礎(chǔ)上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。
  
  二、單元平面圖
  
  主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對(duì)著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。
  
  三、戶型圖
  
  看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、標(biāo)尺、戶型方正與否、各個(gè)功能分區(qū)是否明顯。一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲(chǔ)藏、睡覺、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公（動(dòng)）、私（靜）兩區(qū)。
  
  買房選戶型，要把戶型放置在整個(gè)樓盤這個(gè)大環(huán)境中，去進(jìn)行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關(guān)的圖紙后，還要實(shí)地考察，以確保自己選到好房。
  
  特別放送：好戶型的判斷標(biāo)準(zhǔn)：
  
  一：戶型方正：房子房間和功能區(qū)形狀盡量比例平均，比如說是正方形或者對(duì)稱戶型。
  
  二：南北通透：很多建房子會(huì)講究風(fēng)水，其實(shí)有時(shí)候風(fēng)水是直接跟戶型有關(guān)系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，**大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。
  
  三：尺寸合理：房間過小會(huì)導(dǎo)致心情壓抑，這是科學(xué)調(diào)查研究出的，但太空曠也不好，古代很多帝王的臥室都不會(huì)太大，恰到好處能保證居住舒適度，通常來講，進(jìn)深和面寬的黃金比例是6:4。
  
  四：功能分區(qū)清晰明確：動(dòng)靜分區(qū)：休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)**好區(qū)分開。動(dòng)區(qū)靠門設(shè)置，靜區(qū)**好還是安排在內(nèi)側(cè)為佳；干濕分區(qū)：廚房和洗漱間，一般濕氣較重，比較容易產(chǎn)生臟污之氣，臥室可以與之單獨(dú)區(qū)分開來，如果要把臥室和洗手間設(shè)在同個(gè)區(qū)域內(nèi)，記得干濕分離的硬件設(shè)施要做周全點(diǎn)；

  查看全文↓ 2018-11-14 07:51:49

相關(guān)問題

• 問 ??新開盤樓房選房需要注意哪些?
  答

  1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 2)開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。 3)廣告沒有一個(gè)...

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??樓盤新開盤選房需要注意什么?
  答

  一、樓盤規(guī)劃圖首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規(guī)劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那么臨街、靠近商業(yè)的樓棟，以及地下車庫(kù)如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數(shù)，以及樓間距的大??；如果樓間距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會(huì)影響采光。此外，還要注意該樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便。在避害的基礎(chǔ)上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。二、單元平面圖主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對(duì)著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。三、戶型圖看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、標(biāo)尺、戶型方正與否、各個(gè)功能分區(qū)是否明顯。一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲(chǔ)藏、睡覺、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公（動(dòng)）、私（靜）兩區(qū)。買房選戶型，要把戶型放置在整個(gè)樓盤這個(gè)大環(huán)境中，去進(jìn)行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關(guān)的圖紙后，還要實(shí)地考察，以確保自己選到好房。特別放送：好戶型的判斷標(biāo)準(zhǔn)：一：戶型方正：房子房間和功能區(qū)形狀盡量比例平均，比如說是正方形或者對(duì)稱戶型。二：南北通透：很多建房子會(huì)講究風(fēng)水，其實(shí)有時(shí)候風(fēng)水是直接跟戶型有關(guān)系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，**大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。三：尺寸合理：房間過小會(huì)導(dǎo)致心情壓抑，這是科學(xué)調(diào)查研究出的，但太空曠也不好，古代很多帝王的臥室都不會(huì)太大，恰到好處能保證居住舒適度，通常來講，進(jìn)深和面寬的黃金比例是6:4。四：功能分區(qū)清晰明確：動(dòng)靜分區(qū)：休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)**好區(qū)分開。動(dòng)區(qū)靠門設(shè)置，靜區(qū)**好還是安排在內(nèi)側(cè)為佳；干濕分區(qū)：廚房和洗漱間，一般濕氣較重，比較容易產(chǎn)生臟污之氣，臥室可以與之單獨(dú)區(qū)分開來，如果要把臥室和洗手間設(shè)在同個(gè)區(qū)域內(nèi)，記得干濕分離的硬件設(shè)施要做周全點(diǎn)；公私分區(qū)：家庭的隱私性尤為重要。比如，應(yīng)該避免從門口可以一覽無遺地看到屋內(nèi)的任何東西，也應(yīng)該避免從客廳、餐廳等家庭公共區(qū)域的地方可以看到臥室。

  全部5個(gè)回答>
• 問 樓盤新開盤選房需要注意什么? 
  答

  一、開盤當(dāng)天就要交**嗎開盤當(dāng)天是不需要交**的，一般都是交個(gè)定金，定金也是雙方協(xié)商的，交定金是購(gòu)房者自愿的，開發(fā)商是不能強(qiáng)制購(gòu)房者的。定金也是沒有具體規(guī)定的，這是由開發(fā)商決定的。交完定金，就可以回去籌備房子**，籌備好以后就可以和開發(fā)商簽定購(gòu)房合同，然后支付**。一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒有簽訂購(gòu)房合同的，定金是不會(huì)退還的。二、開盤選房流程是什么呢1、確定選房順序買房子都是要按照一定的流程來辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。2、候場(chǎng)確定了選房順序之后，購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3、等待工作人員叫好在確定選房順序的時(shí)候，每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)拿到一個(gè)號(hào)碼，開發(fā)商工作人員會(huì)按順序叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。4、入場(chǎng)選房在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5、交定金簽認(rèn)購(gòu)書在認(rèn)購(gòu)填寫區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。當(dāng)然簽了認(rèn)購(gòu)書還需要繳納購(gòu)房定金，以防違約。三、開盤選房要注意什么1、準(zhǔn)備多選房方案購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該對(duì)自己想要的房屋，多設(shè)想幾種，從等候到選好房，整個(gè)過程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。2、慎簽認(rèn)購(gòu)書購(gòu)房者在簽認(rèn)購(gòu)書之前，一定要非常確信自己要購(gòu)買這套房屋，因?yàn)楹炗喺J(rèn)購(gòu)書繳納的定金是有法律效力的，如果購(gòu)房者反悔不想購(gòu)買該房屋，定金也是不退的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新樓房開盤選房時(shí)有什么需要注意的？
  答

  在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買新開盤商鋪要注意什么？
  答

  商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來講，理解這一點(diǎn)很容易。商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。

  全部5個(gè)回答>