請(qǐng)問辦理房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？

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• 134****9601

  您好，先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:49:23
• 132****5876

  房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備很多材料的，有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票、圖紙、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件等等。在下面我會(huì)做詳細(xì)說明的，我們一起來看看過戶流程是怎樣的？
  一、辦理流程：委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→繳稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證
  二、所需證件：
  1、土地使用權(quán)證（核對(duì)原件，收復(fù)印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項(xiàng)）
  2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證
  3、買賣契約
  4、稅票
  5、圖紙
  6、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表
  7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書
  8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：
  （1）機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
  （2）法人授權(quán)委托書
  （3）法定代表人及受托人身份證復(fù)印件
  （4）出讓方屬國有的需經(jīng)上級(jí)主管部門（縣處級(jí)及以上）同意；屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過，并經(jīng)上級(jí)主管部門（縣處級(jí)及以上）同意；有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過，提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會(huì)成員名單或股東名單
  9、出售國有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批
  10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件 房產(chǎn)過戶是件比較麻煩的事情，除了我們說的需要準(zhǔn)備的材料外，特別是二手房過戶，還有很多需要注意的地方，比如說水電氣暖等都要結(jié)算清楚，還要約定舊房主搬出去的時(shí)間是什么時(shí)候等。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:49:19
• 135****2240

  .需要業(yè)主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  業(yè)主持有住房時(shí)間，超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。
  雙方當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，一起到住房所在地區(qū)房管部門申請(qǐng)過戶。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:49:14

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問現(xiàn)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)流程是怎樣的？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)流程費(fèi)用：　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)　　5、公證費(fèi)**高300元

• 問 辦理房產(chǎn)過戶要多久?房產(chǎn)過戶流程是怎樣的
  答

  過戶只需要當(dāng)天的幾個(gè)小時(shí)就可以完成。辦理完畢后，15-20個(gè)工作日就可以出產(chǎn)證，到時(shí)候本人帶上身份證到交易中心就可以領(lǐng)房產(chǎn)證了，（親人或直系親屬不可以代領(lǐng)。除非有公正委托書）房主需要材料：房產(chǎn)證上面有名字的人，需要全部到場(chǎng)，并帶上本人的身份證件，戶口本，結(jié)婚證或單身證明（如果單身，需要起前到民政局調(diào)出單身證明）你是買方本人，需要帶上本人身份證，戶口本，結(jié)婚證或單身證明。注意：如果原房東已經(jīng)有產(chǎn)證，再賣出，下家辦理過戶就不需要測(cè)量和評(píng)估，因?yàn)樵繓|擁有產(chǎn)證前，已經(jīng)測(cè)量和評(píng)估過了。

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• 問 請(qǐng)問各位，房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？
  答

  房屋過戶需要什么手續(xù) 房屋過戶需要什么手續(xù)？首先我們要簽訂一個(gè)叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同。這個(gè)是更具我們國家的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國有土地范圍內(nèi)，進(jìn)行房地產(chǎn)交易，不管是買賣還是贈(zèng)送，轉(zhuǎn)讓的都必須讓轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂合同。房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序 1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國家好算稅。 2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。 3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。 （辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書，房屋所有權(quán)證書、買賣合同、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請(qǐng)書填寫內(nèi)容與材料一致。 2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。 3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。 4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。 5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料 1、申請(qǐng)人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場(chǎng)的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。 3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。 4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。 5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。 7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。 8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

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• 問 辦理房產(chǎn)過戶的辦理流程是怎樣的？什么步驟
  答

  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請(qǐng)人的居民身份證或**簿及其復(fù)印件;2.***人代為申請(qǐng)的，委托***人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他***人需提交有***權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

• 問 請(qǐng)問在青島房產(chǎn)證過戶辦理流程是怎樣的？
  答

  個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程與注意事項(xiàng)　　適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用　　第一步：簽訂委托協(xié)議　　通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書?！　∮行r(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的***公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：　　注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”?！　〉诙剑豪U納房產(chǎn)證代辦費(fèi)　　售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：　　交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”?！　〉谌剑鹤约旱较嚓P(guān)部門繳納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或***公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：　　請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證?！　≌?qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或***公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作?！　〉谒牟剑喊凑占s定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　開發(fā)商或***公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了?！　∪绻J款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;　　2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;　　3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

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