高檔住宅特點是什么?高檔住宅小區(qū)的設施配套有哪些?

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• 137****9743

  高檔住宅特點
  雖然各地高檔住宅項目有所不同，但同是住宅其特點還是很明顯，通過一段時間的調(diào)研分析以及探討，高檔住宅需要具備以下特點：
  1、區(qū)域位置。住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認可度，符合客戶杜宇上風上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特征。
  2、自然景觀資源。住宅獨有的景觀和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。
  3、精細化設計。戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節(jié)到位，可以滿足功能性需求。
  4、高檔的裝修標準。建筑立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域（如會所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。
  5、精湛的施工工藝。對施工單位施工質(zhì)量提出了嚴格要求，建筑的精細化除了設計方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽和施工質(zhì)量過硬的施工單位應該作為合作伙伴的首要選擇。
  6、完善的公共服務設施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務，會客等商務服務，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。
  7、構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗到科技發(fā)展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。
  高檔住宅小區(qū)的設施配套
  1、商業(yè)網(wǎng)點設施。必須按規(guī)劃要求配建商業(yè)網(wǎng)點。
  2、設施。必須按規(guī)劃要求配建托兒所、幼兒園、和等設施。
  高檔是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般都大于144平米，容積率都小于1。

  查看全文↓ 2018-11-13 11:40:18
• 137****9587

  (1) 商業(yè)網(wǎng)點設施。必須按規(guī)劃要求配建商業(yè)網(wǎng)點。建成住宅1.5萬平方米，必須配有商業(yè)網(wǎng)點一處。
  (2) 教育設施。必須按規(guī)劃要求配建托兒所、幼兒園、**和**等教育設施。建成住宅15萬平方米，必須配有托 兒所、幼兒園各一所。建成住宅30萬平方米，必須配有**、**各一所。

  查看全文↓ 2018-11-13 11:40:11
• 135****6193

  住宅小區(qū)本身沒有具體標準，但構(gòu)成住宅小區(qū)的基本要素（如房屋結(jié)構(gòu)
  ，道路交通，綠化綠地等相關配套設施）是有具體標準的。 高檔住宅高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設施完整以及利用現(xiàn)代手段服務社區(qū)的住宅小區(qū)。
  　高檔住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

  查看全文↓ 2018-11-13 11:39:58

相關問題

• 問 高檔住宅特點是什么?高檔住宅小區(qū)的設施配套有什么?
  答

  1、購買條件和對象不同普通住宅享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。而高檔住宅對象和條件不受限制；2、價格政策不同普通住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。而高檔住宅出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸國家； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個人所有。3、獲得土地的方式不同普通住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經(jīng)濟適用房的限制嚴格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；而高檔住宅采用出讓方式須交納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對于購買農(nóng)民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對于購買農(nóng)民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

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• 問 什么叫高檔住宅？高檔住宅特點是什么?
  答

  雖然各地項目有所不同，但同是高端住宅，其特點還是很明顯，通過一段時間的調(diào)研、分析、探討，認為需要具備以下特點：1.區(qū)域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認可度，符合高端客戶杜宇上風上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特征。2.自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優(yōu)勢和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。3.精細化設計。精細化造就臻品，更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設計：戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節(jié)到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設計盲點，精細化設計滲透每個環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關懷。如大堂入口處設寵物清潔間；車庫內(nèi)車輛導流、行進方向?qū)б曄到y(tǒng)，超寬、超高車位預留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設計，車庫電梯廳人性化裝修設計，公共空間感應式安防門，車庫自然采光通風一集景觀結(jié)合等；垃圾處理、暫存、轉(zhuǎn)運的**佳管理方式。4.高檔的裝修標準。建筑立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域（如會所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。園區(qū)苗木應選擇名貴、樹形好、成活率高的品種；園區(qū)硬質(zhì)鋪裝材料應高檔。景觀后期養(yǎng)護也很關鍵，高成活率才能保證高品質(zhì)的園區(qū)景觀效果。5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質(zhì)量提出了嚴格要求，建筑的精細化除了設計方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽和施工質(zhì)量過硬的施工單位應該作為合作伙伴的首選。6.完善的公共服務設施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務，會客辦公等商務辦公服務，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂星級酒店式裝修和服務功能標準：體現(xiàn)人性化的入口寵物清理間，臨時會客區(qū)，訪客等候區(qū)，衛(wèi)生間，前臺星級酒店服務態(tài)度等。地下車庫：電梯入口候車區(qū)，垃圾桶或垃圾暫存站（方便業(yè)主取車時順便扔掉垃圾，不需到首層）。 7.構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗到科技發(fā)展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。安全防范系統(tǒng)：園區(qū)周邊防范系統(tǒng)、數(shù)字化樓宇可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。物業(yè)管理系統(tǒng)：物業(yè)服務網(wǎng)站（家政服務、信息發(fā)布、水電費收繳、網(wǎng)上購物、視頻點播等）以及智能家電控制系統(tǒng)（燈光控、自動窗簾、暖氣空調(diào)的遠程控制等）電梯智能化系統(tǒng)：限層?？俊魞?nèi)叫梯，與對講聯(lián)動系統(tǒng)等。8.人性化的物業(yè)服務。對高端住宅而言，品質(zhì)與管理應并重，完善的設備與物業(yè)管理，是高端樓盤的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng)，通過計算機系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業(yè)管理，人性化服務更到位，讓業(yè)主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業(yè)，應該是現(xiàn)代城市建設文明的結(jié)晶和創(chuàng)造作品，又彰顯物業(yè)的文化價值。高端住宅遠非是凝固的建筑物，應該成為充滿文化韻味的有生命的藝術品。

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• 問 羅湖國貿(mào)附近有哪些高檔住宅小區(qū)
  答

  西城逸品，淺水灣名宅等高檔社區(qū)。

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• 問 成都高檔住宅小區(qū)出事故誰負責 成都高檔住宅小區(qū)物業(yè)費如何收費
  答

  （成都晚報12月8日報道）昨日上午8時許，錦江區(qū)大田坎街一高檔住宅小區(qū)內(nèi)，“電梯驚魂”一幕再次上演。據(jù)了解，事故發(fā)生時，電梯內(nèi)有2個大人和4個小孩被困，所幸20分鐘后，被困電梯的6人被順利救出。雖然此次事故有驚無險，但小區(qū)居民劉先生告訴記者，一段時間以來，類似的驚魂瞬間在該樓棟已是頻繁“上演”。 駭人 電梯上演急速墜落 劉先生向記者“擺”起自己女兒的遭遇：“4號那天，我女兒準備去醫(yī)院做產(chǎn)檢，哪曉得碰到電梯故障，電梯從16樓"掉"到13樓，接著又"掉"到11樓，她可還是個孕婦呢！”劉先生說，“我女兒還好沒出啥事，但現(xiàn)在都害怕得不敢坐電梯，只敢走樓梯了?！? 業(yè)主蘇先生也告訴記者，12月5日他乘坐電梯時，電梯突然從10樓飛快地降到了1樓，把他嚇慘了。業(yè)主李先生回憶說，前幾天自己剛進電梯，電梯就壞了，被困了差不多1個小時…… 是不是小區(qū)內(nèi)所有電梯都是這般“兇險”？隨后，記者走訪了小區(qū)其它樓棟發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)其它樓棟電梯使用情況還好，并沒有三天兩頭出現(xiàn)“電梯驚魂”。 物管 更換電梯不可能 記者隨后找到該小區(qū)物管了解情況。物管工作人員告訴記者，電梯出故障在所難免，他們不可能就此更換電梯，能做的只有在電梯出現(xiàn)故障后，請電梯維修人員迅速清除故障。 那不是整棟樓的業(yè)主在坐電梯時都要提心吊膽？昨日下午，記者聯(lián)系到四川省特種設備檢測研究院的工作人員，該工作人員告訴記者，他們只負責按照“檢規(guī)”每年對電梯安全性方面檢測一次，維修是電梯維修公司的事。 記者接著聯(lián)系到該小區(qū)電梯維修公司。負責電梯維修的羅先生告訴記者，電梯性能與電梯使用情況有關。該樓棟電梯已使用了10年時間，算使用年限比較長的了。對于**近頻發(fā)的電梯事故，他表示，接下來他們會對電梯進行大檢修，排查故障。

• 問 住宅中高檔怎么區(qū)分?高檔住宅小區(qū)標準誰知道?
  答

  判定普通住宅和非普通住宅的標準：1.容積率；也就是整個小區(qū)的占地面積/整個小區(qū)所有房子的建筑面積；一般來說除了別墅，四合院，之外不會有容積率超過1的；2.面積;北京面積判定是140平米，其他地區(qū)有144平米的；3.成交均價；這個差異很大，北京現(xiàn)在看總價；不知道其他地區(qū)怎么計算.跟你居你說的情況，你的隔壁房子都是按照1.5%交稅，看來是成交價的原因可能性很大。另外還有一點9月29日之后，購買第二套住房的是要交3%的契稅的；不知道你是不是這個原因呢。如果各種情況都不是，你可以到地稅局要求重新核稅，看看到底是那個環(huán)節(jié)的問題，如果不是你的問題，那就可以要求退稅的。

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