各位說(shuō)下商業(yè)用房營(yíng)業(yè)稅滿兩年后減免嗎？

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• 131****8847

  滿兩年按以下方法認(rèn)定：
  1、按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前按哪個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
  2、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！?br/>3、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  4、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:37:15
• 152****8280

  不免。
  房產(chǎn)證滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定只針對(duì)個(gè)人的普通住宅房產(chǎn)，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不屬于免征的范圍內(nèi)。
  所以商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的房產(chǎn)證滿兩年也不能免營(yíng)業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:37:09
• 153****9761

  　是的，需要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  　　需要交納的稅費(fèi)主要有：
  　　1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  　　2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  　　3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  　　5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:37:05
• 156****4171

  根據(jù)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅〔2016〕36號(hào)第四十五條 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。因此，如果尾款按上述規(guī)定應(yīng)交納增值稅，依據(jù)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅〔2016〕36號(hào)第五十三條 納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專用發(fā)票的購(gòu)買方開具增值稅專用發(fā)票，并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項(xiàng)稅額。
  屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發(fā)票：
  （一）向消費(fèi)者個(gè)人銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。
  （二）適用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅行為。
  如果客戶不是消費(fèi)者個(gè)人，可以開具增值稅專用發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:37:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??各位講講商業(yè)用房營(yíng)業(yè)稅滿兩年后減免嗎？
  答

  不免。房產(chǎn)證滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定只針對(duì)個(gè)人的普通住宅房產(chǎn)，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不屬于免征的范圍內(nèi)。所以商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的房產(chǎn)證滿兩年也不能免營(yíng)業(yè)稅的。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房?jī)赡旰竺鉅I(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  財(cái)稅字[1999]210號(hào)文《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的規(guī)定，“為了支持住房制度的改革，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅”，指的就是房改房，即單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工出售公有住房的，可暫免繳納營(yíng)業(yè)稅。單位出售經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為3%。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房?jī)赡旰竺鉅I(yíng)業(yè)稅嗎？有什么建議呢？
  答

  不要交，我年前辦了手續(xù)，現(xiàn)在已成了商品房性質(zhì)，交了近四萬(wàn)的差價(jià)?，F(xiàn)在已放到中介，產(chǎn)權(quán)是從00年算起， 故不交營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) ??**新房產(chǎn)滿幾年免營(yíng)業(yè)稅?滿兩年是怎么規(guī)定？
  答

  按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)【2007】33號(hào)）文件規(guī)定：1，個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依據(jù)孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。2，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 商用房滿五年后出售時(shí)如何交營(yíng)業(yè)稅？
  答

  看房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),請(qǐng)把具體的說(shuō)出來(lái)

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