有誰清楚存量房貸利率是多少?

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• 143****4158

  民生銀行出臺的細則稱,對存量的個人住房貸款,凡執(zhí)行中國人民銀行公布的,同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%,且還款記錄良好的客戶,從2009年的1月1日起進行利率調(diào)整,新利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率30%執(zhí)行。
  光大銀行出臺的細則要求,只要光大銀行個貸系統(tǒng)中認(rèn)定的首套房客戶,貸款余額在30萬元以上,前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠,沒有不良信用記錄的,在審查通過后就可以享受七折利率優(yōu)惠。
  據(jù)記者了解,其他一些中小銀行出臺的細則多數(shù)大同小異,基本要求是前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠、無不良信用記錄,有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。
  但一家股份制商業(yè)銀行高層1日告訴記者,如果建設(shè)銀行等四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細則限制過寬的話,其他中小銀行肯定會跟著放寬條件,比大行更靈活。
  從2008年12月開始,中小銀行已在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。一些銀行告知其客戶,如果將房屋貸款從其他銀行轉(zhuǎn)至該行,首套房貸利率可以下浮30%。一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱,從2008年12月以來已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),這些客戶都獲得了七折優(yōu)惠利率。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:09:47
• 144****9733

  中信銀行目前存量客戶還是8.5折，工行，建行也是，只有農(nóng)行說可以給符合建委公布的條件的存量客戶從次年1月1號調(diào)整為七折，但是沒有總行文件，打電話咨詢的話支行會以此推脫。因此農(nóng)行此舉意在搶奪客戶資源，打廣告，真正會如何操作還需等待、觀察，你也不用想把貸款轉(zhuǎn)到農(nóng)行，因為銀監(jiān)會早已經(jīng)叫停轉(zhuǎn)按揭。媒體報道好像還有個別銀行透露可以打7折，但都沒有官方報道，所以有2種可能，一種是騙人打廣告，一種是私下里做，不過對于他行客戶恐怕沒意義，只能等等了，網(wǎng)上的東西別輕信。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:09:19
• 141****6092

  利率是銀行自動調(diào)整的,不用書面申請,每年的一月實行一次,如果今年內(nèi)央行繼續(xù)降息,那又得到明年的一月再作調(diào)整.
  如果你說的是存量房貸的利率七折優(yōu)惠的話,那性質(zhì)又大不相同了,詳細看以下的資料.
  關(guān)于七折房貸
  各大小銀行對存量房貸利率七折優(yōu)惠設(shè)置了層層障礙,原因無它,就是不想輕易降利息,我們該如何應(yīng)對這些障礙呢?
  障礙一:具體細則秘而不宣.
  08年10月27日,央行推出了將商業(yè)性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍(即七折),而到了現(xiàn)在,各大行關(guān)于存量房貸的細則卻遲遲不公布,銀行在實施一個“拖”字訣,原因很簡單,四大銀行的存量房貸余額規(guī)模巨大,主動下調(diào)則意味著利潤的大量流失,而且四大行誰也不想第一個公布細則,因為別的銀行都在觀望,先推出的必然會處于被動之中.但是在深圳和上海等地,由于銀行業(yè)務(wù)競爭激烈,一些中小型銀行,包括大行,比如深發(fā)展,平安銀行,工行都已悄悄的辦理了存量房貸利率七折優(yōu)惠的申請業(yè)務(wù)了.所謂悄悄的,是指只有客戶主動提出申請,才會給以審批辦理,對于不主動提出辦理的存量房貸客戶,銀行不會主動打折,也不會主動通知.
  朋友們可以主動打電話去自已的房貸銀行找相關(guān)的工作人員了解情況.
  障礙二:申請條件五花八門.
  必須是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,他的存量房貸利率七折優(yōu)惠申請銀行才會給以辦理,而對優(yōu)質(zhì)客戶的定義,每家銀行的都有所不同,就算是同一家銀行,不同地區(qū)的,銀行的要求也不盡相同,比如月收入八千,房貸余額不低于30萬,是否使用該銀行的網(wǎng)銀,供款人的家庭凈資產(chǎn)是否達到100萬元…等.如果達不到,銀行會建議客戶在該行存?zhèn)€三,五萬元的三個月以上的定期存款,或多找?guī)讉€親友到銀行辦幾張信用卡,或買該行代銷的基金或理財產(chǎn)品,或銀行推銷的保險…等.
  朋友們可到別的銀行(特別是中小型銀行)咨詢一下如何辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù).在深圳,現(xiàn)在有些中小型銀行搞轉(zhuǎn)按揭是完全免費的.了解清楚后,可向銀行施加壓力,告訴他們?nèi)绻唤o你辦理存量房貸利率七折優(yōu)惠的話,你就做轉(zhuǎn)按揭,相信會有一定成效,因為對于銀行來說,利率打折總比流失客戶的要好嘛.
  障礙三:附加條件不容商量.
  銀行的七折優(yōu)惠利率可不是“免費午餐”,很多銀行都設(shè)有不得提前還貸的附加條件,比如深發(fā)展的兩年內(nèi),招行的三年內(nèi)不得提前還清貸款,否則要支付一定數(shù)額的違約金.
  朋友們在填寫申請資料時要仔細看清楚了,如果只是兩,三年的時間,這倒是可以接受的,中國已進入降息周期,未來兩年內(nèi)保持比現(xiàn)在更低利率的可能性很大,加息暫時離我們還很遠,所以提前還貸應(yīng)該也是兩,三年后的事情了.
  如果暫時沒辦法辦理存量房貸利率七折優(yōu)惠的朋友們也不必過份灰心,其實房貸仍然是各銀行

  查看全文↓ 2018-11-12 19:09:16

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道存量房貸利率是多少?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 蕪湖存量房房貸利率最新消息？
  答

  你好，9月7日，工農(nóng)中建四大行發(fā)布關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的相關(guān)細則，對于符合要求的存量個人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸，四大行均將于2023年9月25日起主動進行批量下調(diào)貸款利率，無需客戶申請；執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸則先轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再調(diào)整貸款利率。

• 問 ??有誰比較清楚現(xiàn)在房貸利率是多少?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 有誰清楚下現(xiàn)在新房房貸利率是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 有誰清楚門市房貸款利率是多少？
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  　是的，是一樣的，利息通常都是一樣的，沒有差別的?！　∫寻唇曳课葙J款利息是跟隨央行基站利率調(diào)整的。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響?！　∫话沣y行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，目前主要有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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