個(gè)人住房二次貸款需要什么條件？

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• 147****3070

  并不是的房子都可辦理房子二次貸款，房子抵押貸款一般可辦理的額度為房子總值的7成，房子二次抵押貸款可辦理額度為現(xiàn)有房子總值的7成；
  抵押貸款一旦抵押登記，就會(huì)出他項(xiàng)權(quán)證，銀行雖然并不留存房產(chǎn)證原件，但房產(chǎn)證上會(huì)備注抵押情況，這將意味著抵押貸款如果將房產(chǎn)的可透支額度全部用盡變?yōu)榱鲃?dòng)資金，那么二次抵押貸款就會(huì)因?yàn)闆](méi)有可透支額度而無(wú)法辦理！
  所以，在條件允許的情況下，借款人也可以通過(guò)父母、親戚名下的房產(chǎn)申請(qǐng)辦理抵押貸款獲得銀行資金！ 不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，由于每個(gè)人的情況各不相同，假使你初次辦理房子抵押貸款透支的額度僅為房產(chǎn)估值的30%，剩余可貸空間較為充足。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:10:44
• 133****3164

  一、個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤(rùn)。
  二、房屋二次抵押貸款的額度
  1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
  2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率較高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率較高不超過(guò)50%。
  三、個(gè)人房屋頭次貸款的條件
  1、有合法的身份;
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
  3、有合法有效的購(gòu)房合同;
  4、以新購(gòu)住房作較高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);
  6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  四、個(gè)人房屋頭次貸款的額度及期限
  貸款額度：較高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%;
  貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:10:37
• 154****1115

  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。
  　　申請(qǐng)所需材料
  　　1.貸款申請(qǐng)表；
  　　2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  　　3.原房屋買(mǎi)賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；
  　　4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
  　　5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  　　6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  　　7.提供貸款用途的證明；
  　　8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；
  　　9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:10:27
• 152****0966

  辦理房屋二次抵押貸款所需手續(xù)有：
  1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;
  2、個(gè)人收入證明;
  3、房屋一切權(quán)證;
  4、房屋抵押合同和他項(xiàng)應(yīng)享受的利益登記表;
  5、一次抵押貸款合同;
  6、貸款行要求提供的另外的資料。
  不過(guò)，借款人通過(guò)不同的貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會(huì)有所不同，因此，申請(qǐng)貸款前，借款人還需要提前詳細(xì)咨詢了解，幫好充足的申請(qǐng)貸款的準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:10:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人住房二次貸款需要哪些條件？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款所需手續(xù)有：1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;2、個(gè)人收入證明;3、房屋一切權(quán)證;4、房屋抵押合同和他項(xiàng)應(yīng)享受的利益登記表;5、一次抵押貸款合同;6、貸款行要求提供的另外的資料。不過(guò)，借款人通過(guò)不同的貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會(huì)有所不同，因此，申請(qǐng)貸款前，借款人還需要提前詳細(xì)咨詢了解，幫好充足的申請(qǐng)貸款的準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) 公積金可否二次貸款?公積金二次貸款需要什么條件?
  答

  1、如果首次公積金貸款還沒(méi)有還清的話，不允許使用公積金二次貸款。2、如果首次已經(jīng)還清，第二次抵押貸款的手續(xù)等同于首次抵押貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房子二次貸款需要什么條件？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問(wèn) 什么是二次房貸?房子二次貸款需要什么條件?
  答

  1、樓主所說(shuō)的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請(qǐng)貸款的。只是二次貸款金額不能超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評(píng)估后的價(jià)值與原貸款金額的余額來(lái)計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來(lái)貸款（即第一筆貸款）時(shí)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算的。4、還有一個(gè)方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來(lái)的貸款，再重新申請(qǐng)貸款，這樣的話會(huì)有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。5、建議：請(qǐng)樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)二次貸款怎么貸？房子二次貸款需要什么條件？
  答

  可以。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買(mǎi)賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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