商品房是什么意思?所謂商品房,是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。 由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制,所以在中國商品房興起于80年代。商品房的價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 內銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式,經(jīng)過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 復式商品房是內銷商品房的一種,是一種經(jīng)濟型房屋,在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓。 外銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實行土地批租形式 商品房,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成后用于向境內、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。 為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費,按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則,北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定,除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外,普通內銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房,職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易,統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易,銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。 subtitle:詳解具備五證二書的商品房 詳解具備五證二書的商品房 購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?!拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?!渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 “二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?!岸笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。 《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內容: 1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;2、結構類型;3、裝修、裝飾注意事項;4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;6、門、窗類型,使用注意事項;7、配電負荷;8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;9、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施,生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,應附于《住宅使用說明書》中。 預售許可證 商品房預售許可證是由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的,同意開發(fā)商進行商品房預售的惟一合法憑證。其主要內容有:預售許可證號、銷售單位名稱、項目名稱、預售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號)、房屋使用性質、發(fā)證機關及發(fā)證日期等。
商品房五證二書都是什么?
133****1134 | 2018-11-12 12:25:38
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152****5366
“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
查看全文↓ 2018-11-12 12:26:17
"兩書"是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”?!拔遄C”中**重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。
其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 -
141****5146
購房時,選擇一家信譽好、實力強的房地產(chǎn)開發(fā)商對購房者尤為重要。如果你所購買的是預售商品房,那么購房前,你必須核驗開發(fā)商是否具備以下的“五證兩書”。 “五證”是: ⑴國有土地使用證; ⑵建設用地規(guī)劃許可證; ⑶建設工程規(guī)劃許可證; ⑷建設工程開工證; ⑸商品房預售許可證。 “兩書”是: 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 如果你購買的是現(xiàn)房,則開發(fā)商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。這些材料也可以到房地產(chǎn)管理部門進行查詢。
查看全文↓ 2018-11-12 12:26:08 -
132****0977
五證:
查看全文↓ 2018-11-12 12:26:06
國有土地使用證;
建設用地規(guī)劃許可證;
建設工程規(guī)劃許可證;
建設工程施工許可證;
商品房預售許可證 。
兩書:
住宅質量保證書;
住宅使用說明書。
兩書介紹:
《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項。
五證具體內容:
《建設用地規(guī)劃許可證》:
經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
《建設工程規(guī)劃許可證》:
有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
《國有土地使用證》:
該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
《建筑工程施工許可證》:
房屋權屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。
《商品房銷售(預售)許可證》:
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準性文件。
相關問題
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購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求?!拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?! 拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內?! 皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
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五證:1:國有土地使用證2:建設用地規(guī)劃許可證3:建設工程規(guī)劃許可證4:建設工程施工許可證5:商品房預售許可證 (這些解釋樓上的都有回答)兩書:住宅質量保證書(保證房屋基本設施如墻體,梁柱等)-----住宅使用說明書(包含工程分布圖,管道排放,線路分布等)交房時還需要有一表一表:竣工驗收報告表(聽名字應該知道是做什么用的了吧)在為您補充個七通一平:道路通、電力通、自來水(上水道)、電訊通、排水(下水道)通、煤氣通、熱力(供暖)通和場地平整。它是土地開發(fā)中較為完整的基礎設施開發(fā)內容。
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“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 “二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?!岸笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。 《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內容: 1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;2.結構類型;3.裝修、裝飾注意事項;4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;6.門、窗類型,使用注意事項;7.配電負荷;8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;9.其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施,生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,應附于《住宅使用說明書》中。 預售許可證 商品房預售許可證是由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的,同意開發(fā)商進行商品房預售的惟一合法憑證。其主要內容有:預售許可證號、銷售單位名稱、項目名稱、預售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號)、房屋使用性質、發(fā)證機關及發(fā)證日期等。
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商品房預售或銷售必須具備“五證一書”,并在預售或銷售現(xiàn)場公示:(一)國有土地使用證;(二)建設用地規(guī)劃許可證;(三)建設工程規(guī)劃許可證;(四)建設工程施工許可證;(五)商品房預售許可證;(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。
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