鄉(xiāng)下的房屋可以自由買賣嗎？有沒(méi)有人清楚？

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• 137****5605

  1：根據(jù)《土地管理法》第十條 “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理”的規(guī)定，由于你不是同一個(gè)集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；
  2：你取得宅基地使用權(quán)沒(méi)有經(jīng)土地所在地的村委備案，并且你建設(shè)的房屋屬于違法建筑，因此，沒(méi)有任何補(bǔ)償。
  3：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，你對(duì)此土地沒(méi)有合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，要取得合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，必須與土地承包者簽訂合同，并報(bào)村委會(huì)備案。

  查看全文↓ 2018-11-12 00:20:02
• 147****1184

  不可以的，農(nóng)民房的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)（宅基地），其出售或買賣對(duì)象是有特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買賣行為。
  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-12 00:19:57
• 138****0710

  一般是房隨地走，農(nóng)村土地歸集體所有，在宅基地建房，所有權(quán)歸個(gè)人。但是鑒于宅基地歸農(nóng)村集體成員個(gè)人使用，自行買賣的，集體不再批給宅基地。另外農(nóng)村房屋的是小產(chǎn)權(quán)，使用期限是無(wú)法保證的
  買賣過(guò)戶，只能本村戶籍人士之間辦理，不對(duì)外地和外村戶籍人士辦理。

  查看全文↓ 2018-11-12 00:19:53
• 152****9840

  如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購(gòu)房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。
  農(nóng)村房屋買賣程序流程如下：
  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。
  我國(guó)土地權(quán)的主體分為國(guó)家和集體兩種。宅基地權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。
  如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購(gòu)房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。國(guó)家對(duì)宅基地申請(qǐng)是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請(qǐng)到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議如何認(rèn)定。看待這一問(wèn)題，究其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-11-12 00:19:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄉(xiāng)下的房屋可以自由買賣嗎？有誰(shuí)清楚？
  答

  1：根據(jù)《土地管理法》第十條 “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理”的規(guī)定，由于你不是同一個(gè)集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；2：你取得宅基地使用權(quán)沒(méi)有經(jīng)土地所在地的村委備案，并且你建設(shè)的房屋屬于違法建筑，因此，沒(méi)有任何補(bǔ)償。3：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，你對(duì)此土地沒(méi)有合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，要取得合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，必須與土地承包者簽訂合同，并報(bào)村委會(huì)備案。

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• 問(wèn) 首次買房政策是怎樣的?有沒(méi)有人清楚?
  答

  這依個(gè)人需要，剛性政策和柔性選擇！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公租房能否買賣？有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，安置房可以買賣嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險(xiǎn)大概可以概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人清楚？
  答

  1)隱蔽工程驗(yàn)收記錄應(yīng)以各分項(xiàng)為基礎(chǔ),每一驗(yàn)收批(分區(qū)、分層或多區(qū)、多層)填寫,即每分項(xiàng)每隱蔽驗(yàn)收一次,則填寫一份隱蔽驗(yàn)收記錄,不可將不同分項(xiàng)、不同時(shí)間驗(yàn)收的隱蔽工程內(nèi)容填寫在一張表格中。其中鋼筋工程的隱蔽是按一次覆蓋前或連續(xù)多天覆蓋前的分項(xiàng)工程部位,如某層梁板或某層墻柱進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收;磚石工程(輕板墻體)、門窗工程、廚廁防水、磚砌墻體的電氣配管等可按實(shí)際施工情況,宜4~5層為一驗(yàn)收批進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。(2)隱蔽工程驗(yàn)收記錄按有關(guān)表格填寫。(3)隱蔽驗(yàn)工程收記錄填寫要及時(shí),不得后補(bǔ),并能反映工程實(shí)際情況,可作為今后合理使用、維護(hù)、改造、擴(kuò)建的重要技術(shù)資料。................................................................(4)各項(xiàng)隱蔽內(nèi)容要與原材、混凝土、砂漿、焊接(連接)件等試驗(yàn)報(bào)告日期、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定時(shí)間相對(duì)應(yīng)。........................................................(5)隱蔽工程驗(yàn)收記錄“說(shuō)明”欄中的填寫內(nèi)容應(yīng)包括:施工圖紙和設(shè)計(jì)變更的編號(hào),原材料和試件檢(試)驗(yàn)報(bào)告的檢(試)驗(yàn)單編號(hào),所引用的主要施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等,以便追溯。(6)“隱蔽工程內(nèi)容”欄中“計(jì)量單位”應(yīng)填寫與分部(子分部)、分項(xiàng)工程名稱相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位。如鋼筋分項(xiàng)工程,應(yīng)將所隱蔽鋼筋的直徑、數(shù)量分別列出,其計(jì)量單位是“噸”,不能填寫“宗”或“層”等。希望我的回答可以幫助到你

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