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請(qǐng)問(wèn)下房子有貸款還可以抵押?jiǎn)幔?/h1>

147****4991 | 2018-11-10 22:23:14

已有4個(gè)回答

  • 154****1283

    一、可以，看你所在地銀行是否開(kāi)通了循環(huán)授信貸款?？刹捎脗€(gè)人住房循環(huán)授信：

    個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過(guò)授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。

    二、法律依據(jù)

    《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

    債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

    第四十條 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

    查看全文↓ 2018-11-10 22:24:15
  • 154****0243

    貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：

    1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。

    2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

    辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：

    1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

    2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

    3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

    4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；

    5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；

    6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

    查看全文↓ 2018-11-10 22:23:41
  • 144****4749

    依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

    房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

    1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

    2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

    3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

    4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

    5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

    6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

    《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

    查看全文↓ 2018-11-10 22:23:36
  • 133****4803

    銀行辦理過(guò)貸款的房子沒(méi)有還清之前，銀行是不會(huì)接受二次抵押貸款的。需要辦理二次抵押貸款的話只能到貸款公司才能辦理二次抵押貸款。

    貸款公司辦理二次抵押貸款流程：

    帶上身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，產(chǎn)權(quán)證，居住證明，查檔信息。
    帶上上述資料到貸款公司辦理貸款。
    貸款公司審核資料的真實(shí)性，審核過(guò)后到房管局辦理他權(quán)，審核通過(guò)，金融公司放款。
    二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
    申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。**高額抵押，實(shí)質(zhì)還是一次抵押。國(guó)內(nèi)做**高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。
    主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

    查看全文↓ 2018-11-10 22:23:29

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