第二套房不貸款是這樣嗎？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 155****1015

  如果沒有貸款過，第二套房子貸款理論上算第2套但是技術(shù)處理上可以算到第一套的。因?yàn)殂y行和那個(gè)房產(chǎn)備案啥中心的不聯(lián)網(wǎng)的，因?yàn)榈谝惶讻]有貸款，所以銀行查不到你的貸款記錄。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:41:57
• 138****3447

  你指的什么按二套來算？房管局的話，既然你是喊的二套房，你覺得是幾套呢？二套房的稅費(fèi)要比首套房多一半左右。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:41:48
• 153****2424

  可以貸款，但是**必須一般，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2018-11-10 15:41:37

相關(guān)問題

• 問 第二套房按揭利率問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸，其中，二套房按揭貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這也是目前大部分城市多數(shù)銀行執(zhí)行的貸款利率。針對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

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• 問 第二套房子購置稅？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  二手房房產(chǎn)證辦理收費(fèi)情況：　　1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅?！　?、交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。

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• 問 二套房契稅怎么算？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 三套房認(rèn)定問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  第一種：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。 第二種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 第三種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購房，予以停貸。 第四種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

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• 問 商業(yè)二套房貸是多少？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  二套房貸-界定方法：　　商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請后，應(yīng)及時(shí)通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對(duì)借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定?！　　蛾P(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；　　二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行；　　三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

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