??土地使用權(quán)置換協(xié)議書(shū)中對(duì)于內(nèi)容有什么規(guī)定？

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• 148****3872

  農(nóng)村土地互換協(xié)議書(shū)范文如下：
  甲方： 村民小組村民 （ ）
  乙方： 村民小組村民 （ ）
  經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，乙方同意將 調(diào)換給甲方作宅基地，訂立協(xié)議條款如下：
  一、乙方同意將 該處 平方米的荒坡地調(diào)換給甲方作宅基地使用，四址為:東至 ，西至 ，南至 ，北至 。甲方將 該處 平方米的地方調(diào)換給乙方永久使用，四址為：東至 ，西至 ，南至 ，北至 。
  二、雙方簽訂協(xié)議后，不得以任何理由反悔，如有違約，一切責(zé)任后果由違約方負(fù)責(zé)。
  三、甲方在使用過(guò)程中，如有土地糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)處。 四、乙方在使用過(guò)程中，如有土地糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)處。 五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
  六、本協(xié)議自訂立之日起生效，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
  甲方： 乙方： 在場(chǎng)人：

  查看全文↓ 2018-11-10 14:06:04
• 144****3501

  土地置換合同應(yīng)注意的問(wèn)題。
  土地置換合同要注意以下幾個(gè)方面：
  第一，要注意寫(xiě)清楚各方當(dāng)事人的基本情況，姓名、名稱、住所，是自然人的，要寫(xiě)清身份證號(hào)。
  第二，要注意寫(xiě)清楚要置換的土地的位置、面積、現(xiàn)實(shí)狀況。
  第三，要寫(xiě)清楚置換雙方的權(quán)利義務(wù)。
  第四，要寫(xiě)清楚置換土地交付的時(shí)間，交付的方式。
  第五，要約定清楚各方的違約責(zé)任。
  第六，要寫(xiě)清楚雙方對(duì)協(xié)議執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。
  第七，其他事項(xiàng)。
  第八，協(xié)議的簽字生效還是附加什么條件而生效。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:05:50
• 155****9120

  你好，農(nóng)村土地互換協(xié)議 _________，以下簡(jiǎn)稱甲方 _________，以下簡(jiǎn)稱乙方 按《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就土地互換的問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議： 甲方愿意將_______的_____畝面積與乙方在_______的_____畝面積進(jìn)行互換。
  土地互換以后，雙方不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 互換的年限自______年___月___日起至______年___月___日（注：以國(guó)家自留地年限政策為基準(zhǔn)）。
  互換以后，如果國(guó)家征用一方的土地，按互換以后的土地使用方享用征用的安置補(bǔ)償，原與村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新與村簽訂承包合同。
  互換以后，一方如果改變土地使用性質(zhì)，由改變土地使用性質(zhì)方到國(guó)家規(guī)定的有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，另一方可永久性的享受互換以后的土地使用權(quán)（國(guó)家規(guī)定不能享受的除外）。
  土地互換協(xié)議簽定后報(bào)村委會(huì)備案。 此協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)村委會(huì)一份。 甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 年 月 日 年 月 日以上就是關(guān)于土地使用權(quán)置換協(xié)議書(shū)的回答。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:05:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定有哪些內(nèi)容
  答

  中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令 第21號(hào) 《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，已經(jīng)2003年6月5日國(guó)土資源部第6次部務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2003年8月1日起施行。 部長(zhǎng)　田鳳山 2003年6月11日 第一條 為加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，制定本規(guī)定。 第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。 本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第三條 出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。 第四條 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。 以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的**低價(jià)。 第五條 協(xié)議出讓**低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和?有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓**低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。 低于**低價(jià)時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)不得出讓。 第六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)本規(guī)定第五條的規(guī)定擬定協(xié)議出讓**低價(jià)，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布，由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)實(shí)施。 第七條 市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所，或者通過(guò)報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布。 因特殊原因，需要對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并按照前款規(guī)定及時(shí)向社會(huì)公布。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括年度土地供應(yīng)總量、不同用途土地供應(yīng)面積、地段以及供地時(shí)間等內(nèi)容。 第八條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃公布后，需要使用土地的單位和個(gè)人可以根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，在市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)公布的時(shí)限內(nèi)，向市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出意向用地申請(qǐng)。

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)繼承協(xié)議書(shū)該如何去寫(xiě)？
  答

  土地繼承協(xié)議 甲方： 乙方： 現(xiàn)有 處 {性質(zhì)} 土地 畝，土地使用者 因 死亡，有一子‘ “ ，現(xiàn)根據(jù)某國(guó)遺產(chǎn)繼承法’ ”人擁有首要繼承權(quán)，依據(jù) 某國(guó)遺產(chǎn)繼承法與合同法以及其它相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定與要求，方便以后證明土地的使用權(quán)?，F(xiàn)協(xié)議； “依法繼承 人所遺留的 處土地畝。并與； ”人的土地 處 畝 合在一起，并辦理相關(guān)證件。望相關(guān)部門(mén)與領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 此致 致謝 甲方： 乙方： ****年****月****號(hào) {余下 由相關(guān)部門(mén)與領(lǐng)導(dǎo)，簽字和蓋章}

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• 問(wèn) 什么是協(xié)議出讓土地使用權(quán)
  答

  協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過(guò)協(xié)商的方式有償出讓土地使用權(quán)。0

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)物權(quán)法有哪些規(guī)定？
  答

  土地使用年限**高70年　據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。2、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！睋?jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)，相比于“草案”，“征求意見(jiàn)稿”以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。但是，當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是**有可能的。3、土地使用年限縮水的原因多　對(duì)于為何會(huì)出現(xiàn)個(gè)別新買(mǎi)的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和國(guó)土部門(mén)人士認(rèn)為，主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時(shí)間較長(zhǎng)等原因造成的。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)可以置換嗎
  答

  土地置換（也叫土地交換）是土地轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是拿這塊土地的使用權(quán)換那塊土地的使用權(quán)。土地置換主要可分為企業(yè)與企業(yè)之間的互換、企業(yè)與政府之間的互換。首先來(lái)看企業(yè)之間的土地置換，參照土地轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定即可?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的出讓不光是看誰(shuí)出價(jià)高，還要審查申請(qǐng)人對(duì)于土地的使用和開(kāi)發(fā)方案，以期符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。土地不是簡(jiǎn)單的流通商品，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重甚至要入罪，不建即轉(zhuǎn)的“炒地”行為當(dāng)然要受到法律限制。企業(yè)與政府之間的土地置換，類似與商場(chǎng)買(mǎi)貨要求包退包換的做法。如甲拍得一塊地，事后發(fā)現(xiàn)該地不太理想，要求與政府名下的其他土地置換。對(duì)于這種土地置換，法律層面尚未有明確規(guī)定，各地對(duì)此一般也有自己的做法，理論上能否置換、如何置換觀點(diǎn)也不統(tǒng)一。

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