危舊房改造代建合同問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 154****2452

  對(duì)在危改項(xiàng)目安置用房中，屬居民按房改價(jià)購(gòu)買(mǎi)的面積和單位的原拆除面積部分，可按經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定免收各項(xiàng)稅費(fèi)；屬新增的居住用房建筑面積部分，可按經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定征收有關(guān)稅費(fèi)，其它用房應(yīng)按本市有關(guān)規(guī)定征收有關(guān)稅費(fèi)。
  經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，按本辦法實(shí)施危改確有困難的企業(yè)，可以申請(qǐng)緩交有關(guān)費(fèi)用，但應(yīng)簽訂補(bǔ)交辦法和期限的協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-11-09 22:48:30
• 151****6475

  甲方：
  乙方：
  根據(jù)《建筑法》，《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。
  建筑工程概況
  私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)馬鞍架一層平房?jī)纱苯ㄖㄖ娣exxx。工程預(yù)算造價(jià)：每平方米xxx元人民幣，總建造價(jià)格xxx元人民幣。
  建筑設(shè)計(jì)要求
  1.本工程為磚混結(jié)構(gòu)住宅平房建筑，建筑面積xxx㎡，院內(nèi)+-0.0以馬路標(biāo)高而定。
  2.砌體材料采用mu10機(jī)制紅磚，m75混合砂漿砌筑，墻體厚度除圖紙注明者外，均為240，墻體轉(zhuǎn)角及與隔墻連接處，每10皮磚設(shè)墻體拉接筋一處。
  3.外裝修：院內(nèi)立面均為瓷磚貼面，色澤自選。院外1:2水泥砂漿加裝飾縫拉毛，并白水泥刷白。
  4.內(nèi)裝修：衛(wèi)生間，洗嗽室，櫥房立面均貼200×300白瓷面磚。
  其余內(nèi)墻面均為水泥砂漿抹面，纖維素大白粉亂白，刷室內(nèi)白涂料二遍。所有房間地面均鋪地板磚，檔次及色澤自定。
  5.門(mén)窗立樘及油漆：m-4居中樘，m-6靠外墻面安裝，其余門(mén)均與開(kāi)啟方向墻面平齊立樘并加裝木門(mén)帖臉。C-1.2.3.5均居墻中樘，c-4與室內(nèi)墻面平齊立樘。門(mén)的油漆按裝修而定。
  6.屋面由坡屋面和平屋面組成：坡屋面為檁條，木椽，面板，草泥鋪設(shè)機(jī)制紅瓦，坡挑檐為鋪設(shè)棕紅色硫璃瓦，平屋面水泥砂漿加防水粉加壓抹光。前檐屋面排水采用pvc管排至地面，管徑100。
  7.櫥房餐廳隔斷：下為900高120磚墻并帖白瓷面磚，上為鋁合金窗隔斷。中間為m-4推拉門(mén)。

  查看全文↓ 2018-11-09 22:48:04
• 137****9269

  您好！
  可以委托專(zhuān)業(yè)律師向法院提起訴訟來(lái)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-11-09 22:46:43
• 154****8269

  危改區(qū)內(nèi)居民應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定購(gòu)買(mǎi)安置房：
  1.對(duì)被拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，屬安置房建筑面積未超過(guò)原建筑面積以內(nèi)的部分，應(yīng)按照房改成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15m2(含)以內(nèi)的部分，應(yīng)按照房改成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，不享受相關(guān)的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過(guò)人均15m2的部分，應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
  2.對(duì)按照房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的成套住宅房屋，安置房建筑面積等于原建筑面積的部分不找差價(jià)，超過(guò)或者不足原建筑面積的部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由市政府有關(guān)主管部門(mén)核定。安置房產(chǎn)權(quán)按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

  查看全文↓ 2018-11-09 22:44:28
• 155****3582

  只要賣(mài)房給你，而且有購(gòu)房合同就行了。有無(wú)準(zhǔn)購(gòu)證無(wú)關(guān)緊要。

  查看全文↓ 2018-11-09 22:44:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 舊房小改造問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  小戶型的結(jié)構(gòu)一般都比較復(fù)雜，很多人不管結(jié)構(gòu)如何，盲目地把承重墻、風(fēng)道、煙道拆除或者做龍骨與電、氣的變更。這樣做輕則會(huì)導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)、產(chǎn)生裂痕，重則會(huì)影響整棟樓的頂蓋結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)使用壽命。1.舊房小戶型改建更側(cè)重合理利用每一寸空間、空間設(shè)計(jì)要均衡舒適性與靈活性，另外在功能設(shè)計(jì)上要考慮到實(shí)用性。和所有戶型改建一樣，小戶型舊房改建前一定要對(duì)房子有所理解，具體自己的市場(chǎng)需求，剛才必須改動(dòng)哪些地方。2.小戶型居室大多較矮，盡量自由選擇小巧一點(diǎn)的家具。3.小戶型舊房改建時(shí)，在吊頂、地面的翻新上盡量少做改動(dòng)，應(yīng)推崇實(shí)用功能。4.房間的顏色配上以及整體的翻新風(fēng)格一定要一致，以簡(jiǎn)約居多。在視覺(jué)上讓房間變得大點(diǎn)。5.在水電方面要留意一下，否安全，否有漏電弱電現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 危房改造合同書(shū)？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  補(bǔ)助對(duì)象住房情況1. 凡列為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房;不是C、D級(jí)危房的，不能列為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象。2. 確定無(wú)房戶為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象的，必須是經(jīng)濟(jì)上**困難的農(nóng)戶，即屬分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒(méi)有自己的住房、長(zhǎng)期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因?yàn)?zāi)倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的，必須經(jīng)縣級(jí)民政部門(mén)認(rèn)定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認(rèn)定。

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• 問(wèn) 房屋共建合同問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  陳述和保證　　7．1 甲方的陳述和保證　　（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)公司；　?。?）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)?！　?．2 乙方的陳述和保證　?。?）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)管理局；　?。?）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)?！　?．3 丙方的陳述和保證　?。?）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房屋設(shè)備材料公司；　?。?）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)?！　〉诎藯l 違約責(zé)任　　8．1 如果未按本合同履行義務(wù)，則違約方應(yīng)承擔(dān)罰款_____________元給守約方。但無(wú)論如何，罰款金額不超過(guò)合同約定總價(jià)款的_______％　　8．2 任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償?！　〉诰艞l 保密　　一方對(duì)因本出資共建合同而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外?！　〉谑畻l 補(bǔ)充與變更　　本合同可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有相同法律效力?！　〉谑粭l 合同附件　　11．1 本合同附件包括但不限于：　?。?）各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改、補(bǔ)充、變更協(xié)議；　?。?） 各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、及相關(guān)的各種法律文件；　　11．2 任何一方違反本合同附件的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)法律責(zé)任?！　〉谑l 不可抗力　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書(shū)面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明?！　〉谑龡l 爭(zhēng)議的解決　　本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄?！　”竞贤鞣疆?dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！　〉谑臈l 權(quán)利的保留　　任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒(méi)有就對(duì)方的違約行為采取任何行動(dòng)，不應(yīng)被視為對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利或放棄追究對(duì)方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對(duì)對(duì)方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書(shū)面做出?！　〉谑鍡l 后繼立法　　除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對(duì)本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書(shū)面形式。

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• 問(wèn) 房改房房屋原值問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  房改房、贈(zèng)與房如何征收個(gè)所稅 房改房，是國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，網(wǎng)友議論比較多的一類(lèi)房子。在二手房市場(chǎng)上，房改房是一種特殊的房子，有點(diǎn)類(lèi)似半福利的性質(zhì)，買(mǎi)入的價(jià)格特別低。有人認(rèn)為，其交易時(shí)個(gè)人所得稅的征收不能簡(jiǎn)單按照“售價(jià)－買(mǎi)價(jià)”的模式來(lái)征稅。目前杭州房改房數(shù)量驚人，成交量也非常之大。這類(lèi)房子如何征收個(gè)稅，是一個(gè)被廣泛關(guān)注的話題。 讀者疑問(wèn)：房改房出售時(shí)應(yīng)該如何征收個(gè)人所得稅？ 專(zhuān)家解答：針對(duì)本次的二手房出讓按照轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)人所得稅的規(guī)定，涉及面**大、影響**大的就是房改房。由于房改房買(mǎi)入的價(jià)格非常低，在杭州通常只有數(shù)萬(wàn)元，而如今售價(jià)均在百萬(wàn)之上，如果嚴(yán)格按照“售價(jià)—買(mǎi)價(jià)”的模式征收，個(gè)稅數(shù)額驚人。針對(duì)房改房，目前有聲音表示，“政府根據(jù)該區(qū)域市場(chǎng)成交現(xiàn)價(jià)，定一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，按照指導(dǎo)價(jià)格與成交價(jià)格的差額征稅”。但杭州暫無(wú)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)。 讀者疑問(wèn)：不通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，而通過(guò)贈(zèng)與的形式取得房子，要不要征收個(gè)人所得稅？ 專(zhuān)家解答：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)，房屋贈(zèng)予直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人等幾種情況不征收個(gè)人所得稅，其他情形的房屋贈(zèng)予均征收個(gè)稅。獲得后轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，均應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 家裝格式合同問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算　　1. 雙方約定按以下第____________ 種方式支付工程款：　?。?）合同生效后，發(fā)包人按下表中的約定，直接向承包人支付工程款：　　支付次數(shù)____________ 支付階段或時(shí)間____________ 支付金額　　第一次______________________ 支付____________ 元；　　第二次______________________ 支付____________ 元；　　第三次______________________ 支付____________ 元；　　第四次____________ 工程驗(yàn)收后 天 工程總造價(jià)的5%，約____________ 元。　?。?）其他支付方式：______________________ ?！　?. 雙方同意工程的結(jié)算方法按下列第____________ 種進(jìn)行結(jié)算：　?。?）固定價(jià)格，本工程總價(jià)款為_(kāi)___________元；　?。?）單價(jià)不變，按實(shí)際數(shù)量加損耗率計(jì)算，但是總價(jià)不得超過(guò)____________ 元?！　. 乳膠漆和油漆類(lèi)為：墻面面積（減門(mén)不減窗）+頂面面積+6%×拼花部分面積；　　b. 瓷磚面積為：實(shí)際面積+6%×實(shí)際面積；　　c. 實(shí)木地板面積為：實(shí)際面積+6%×實(shí)際面積，拼花部分面積+10%×拼花部分面積；　　d. 木工衣柜類(lèi)面積為：實(shí)際面積（平方米取整數(shù)值，小數(shù)位不夠0.5平方米按0.5平方米計(jì)算，超出0.5平方米的按1平方米計(jì)算）；　　e. 其他按項(xiàng)項(xiàng)目按項(xiàng)計(jì)算；　　f. 其他按平方米計(jì)算的項(xiàng)目為：實(shí)際面積+6%×實(shí)際面積；　　g. 估價(jià)項(xiàng)目測(cè)量后再具體報(bào)價(jià)；　　h. 經(jīng)甲方同意代購(gòu)的項(xiàng)目按預(yù)算內(nèi)造價(jià)購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)甲方同意可以調(diào)整。

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