所有權(quán)的取得方式？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 154****3060

  1、原始取得：先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、添附、善意取得；
  2、繼受取得：合同、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:37:59
• 136****3732

  房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。
  （一） 原始取得
  原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）。
  （二） 繼受取得
  繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。
  因法律行為而繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)**普遍的方法，通常有以下幾種形式：（1）房屋買賣（包括拍賣）；（2） 房屋贈與；（3）房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后發(fā)生效務(wù)，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:37:54
• 145****2057

  征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，雛護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
  征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
  任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
  第44條：因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 【相關(guān)規(guī)定】
  《憲法》13條第3款：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  《民法通則》第72條：財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。
  按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！独^承法》
  第2條：繼承從被繼承人死亡時開始。
  第25務(wù)第2款：受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi).作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:37:41
• 158****5811

  《物權(quán)法》第7條：物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第28奈：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
  第29條：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
  第30條：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
  第31條：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
  第42條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:37:19

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• 問 夫妻房屋所有權(quán)是什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  房子是生存**基本的生活資料，在寸土寸金的上海，房屋尤顯重要。如果雙方都想得到房子，法院一般會考慮到以下因素判決：(一) 孩子歸誰撫養(yǎng)。一般情況下，孩子歸誰撫養(yǎng)，房子判歸誰的可能性會較大;(二) 照顧無過錯一方。比如，另一方有婚姻法四十六條規(guī)定的四種惡習(xí)，即有重婚、同居 、暴力、遺棄或其他重大過錯的情形，考慮無過錯方的利益，法院會酌情考慮無過錯方的權(quán)益。(三) 如果雙方條件相同，又沒有孩子，法院還可能采用競價方式解決房屋歸屬，即把房屋判給出價**高的一方，另一方拿取折價款。

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• 問 村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權(quán)證，準(zhǔn)建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國家，個人沒有所有權(quán)，但是對于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。

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• 問 土地房產(chǎn)所有權(quán)證問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  都是土地使用權(quán)屬證明，一般住宅類使用期限為70年，非永久土地產(chǎn)權(quán)證明，土地上建設(shè)的房屋可以有永久產(chǎn)權(quán)證。有國有土地使用權(quán)證，土地可以過戶到他人名下,集體土地使用權(quán)證不能辦理過戶手續(xù)，開發(fā)商按照法定程序開發(fā)的住宅小區(qū)全部屬國有土地（集體土地轉(zhuǎn)批），集體土地同樣可以內(nèi)部集資建房。不論是國有還是集體土地，都必須要有土地證，其它相關(guān)手續(xù)齊全，可以辦理房產(chǎn)證。但國有土地的產(chǎn)權(quán)辦理都是正常的，但集體土地是沒有個人房產(chǎn)的土地證的，因為沒法分割，沒法進(jìn)行過戶交易，也正因為如此，導(dǎo)致之后如果拆遷等土地補(bǔ)償?shù)脑?，也會和國有土地有區(qū)別。

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• 問 房屋所有權(quán)時間問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  按**新的《房屋登記辦法》規(guī)定：房屋登記程序為：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。在這五個的程序中，確認(rèn)房屋權(quán)屬的節(jié)點就是“記載登記簿”，當(dāng)房屋登記程序進(jìn)展到“記載登記簿”后就確認(rèn)了申請人的房屋權(quán)屬，申請人就成為了法律確認(rèn)的房屋所有權(quán)人。

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• 問 房屋所有權(quán)證期限問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。 有這個房子的抵押權(quán)，就說明是這個房子的第一債權(quán)人，有第一受償順位。 法院如果已經(jīng)查封了，應(yīng)該會有債權(quán)申報公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權(quán)證在，法院也是不會漏的。

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