首套房買房流程問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 145****5359

  商品房按揭貸款流程
  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
  （一）購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款。
  （二）具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請。
  （三）經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；
  （四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡；
  （五）辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù)；
  （六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。
  總之，根據(jù)上面的注意事項可以看出貸款購房有很多優(yōu)點但也存在著一定的風(fēng)險，很多問題涉及比較專業(yè)的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時**好邀請律師陪同，確保購房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時候可以保護好自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-09 10:20:02
• 135****2339

  1、聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關(guān)材料（身份證件，收入證明等）。
  2、等待銀行審批。
  3、銀行審批同意，簽署購房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。
  4、按期還款。
  
  如果是向開發(fā)商或通過中介購房，可以咨詢他們。

  查看全文↓ 2018-11-09 10:19:43
• 138****8213

  一．看房
  可以報名參加購房團去踩點，看房**好是去施工現(xiàn)場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來的。
  二．價格
  先到馨窩網(wǎng)網(wǎng)站上查查，推薦 。那上面的價格只是參考，因為網(wǎng)站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是**低價?？們r多少起的基本都是忽悠人的。**好是本人到售樓處去問問?，F(xiàn)在都是一房一價，不同的戶型、樓層、位置，價格可以差很多的。
  三．選房
  先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離；客廳與廚房要大些，陽臺則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓**好別選。能選三房不選兩房，能選兩房就不選單套間。必竟政策擺在那，以后買房機會不多。從得房率出發(fā)，首選順序是：多層-小高層-高層-公寓。
  四.交定金
  選好房子后，就要簽認購協(xié)議了。要特別注意的是：輕易別簽！因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。
  五．交**款
  一般認購協(xié)議簽定后8天左右的時間內(nèi)就要交**款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房****低三成，但**好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房發(fā)票，丟了沒得補，以后辦房產(chǎn)證，換發(fā)票都要用到的。

  查看全文↓ 2018-11-09 10:19:37

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• 問 首套房貸手續(xù)是什么？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  一手房貸款的手續(xù)有：（1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購房**款的證明文件;（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;（7）銀行要求提供的其他資料。

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• 問 賣房買房退稅問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  看房產(chǎn)證上有幾人，按人均60平方計算，若第二套超出，把第一套賣掉后必須等到產(chǎn)證變更后，去拉一個產(chǎn)調(diào)，再去申報。

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• 問 個人首套房優(yōu)惠政策有哪些？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。　　2、首套房的評判標準　　根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的?！　∈滋追恐傅氖琴徺I僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時滿足三個條件：　　1）買房人年滿18周歲;　　2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外;　　3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程　　在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

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