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支付房屋維修費，做會計分錄如下： 借：管理費用—維修費 貸：銀行存款 管理費用是指企業(yè)行政管理部門 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動 而發(fā)生的各項費用。 管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益。
全部4個回答>社區(qū)房屋維修費用算誰的
134****6418 | 2018-11-09 02:28:12
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143****5674
社區(qū)單位收取的費用不能稱為物業(yè)費，應當是保潔、保安費和水電費等。
查看全文↓ 2018-11-09 02:28:48
一般情況下社區(qū)單位不會全方位的提供物業(yè)服務，沒有專業(yè)的物業(yè)公司服務到位，在沒有物業(yè)公司或業(yè)委會愿意管理的情況下社區(qū)才會承接這個任務，管理的綠化、維修養(yǎng)護一般不會很到位，收取的費用也不高。
房屋的維修與以上說的服務費用是二回事，房屋維修必須動用專項維修資金賬戶里的錢，根據(jù)住建部專項維修資金管理辦法規(guī)定，必須由物業(yè)公司向業(yè)委會提出申請使用，沒有業(yè)委會的由物業(yè)公司直接向當?shù)胤抗芫痔岢錾暾埵褂谩?br/>社區(qū)到位的收費如果比較高，而且服務差可以到當?shù)卣块T投訴，也可以拒交，但是詐騙的帽子扣上比較牽強。
社區(qū)單位的服務收費也應當公平、賬目公開，必須接受業(yè)主的監(jiān)督。 -
153****3061
辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。
查看全文↓ 2018-11-09 02:28:42
辦理手續(xù)是：按照建設部、財政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
房屋維修基金申請使用的條件：應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。
物業(yè)專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一)應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。
(二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。
使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。
第十八條 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第十九條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，相關業(yè)主有約定的，從其約定。
維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業(yè)主承擔。
第二十條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設單位應當按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。
第二十一條 使用物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)業(yè)主委員會、相關業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)(聘請物業(yè)服務人員的社區(qū)居委會)根據(jù)維修、更新和改造項目向管理機構(gòu)提出使用申請。
(二)管理機構(gòu)外勘查驗，確認維修項目并界定受益范圍。
(三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少于5個工作日。
(四)受益范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用申請并確定維修方案。
(五)業(yè)主委員會、相關業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)(聘請物業(yè)服務人員的社區(qū)居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經(jīng)具備相應資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。
(六)工程完工驗收合格后維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業(yè)主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少于5個工作日。
(七)管理機構(gòu)根據(jù)維修合同和工程進度付款。管理機構(gòu)對公示情況進行審核后，按維修合同約定留存質(zhì)保金，將維修費用余額劃轉(zhuǎn)至維修單位，并從相應業(yè)主個人物業(yè)專項維修資金帳戶中扣除。
第二十二條 使用物業(yè)專項維修資金應向管理機構(gòu)提交的備案資料：
(一)申請人的身份證明和授權委托書。
(二)使用物業(yè)專項維修資金的申請報告。
(三)受益業(yè)主簽名表。
(四)維修工程預(決)算書、超過5萬元的維修項目的審價報告、維修合同、維修單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、項目負責人的職業(yè)資格證書。
(五)公示維修方案、維修決算、分攤明細等相關資料。
(六)工程維修驗收合格證明及維修發(fā)票。
(七)其他相關資料。 -
138****9230
小區(qū)公共設施損壞由物業(yè)公司還是業(yè)主承擔維修費用的情形，%現(xiàn)行法律規(guī)定并沒有進行詳細規(guī)定，物業(yè)公司可以與業(yè)主通過協(xié)議方式在物業(yè)服務合同中進行約定。具體情況，請物業(yè)公司和業(yè)主溝通協(xié)商確定。
查看全文↓ 2018-11-09 02:28:35
相關規(guī)定：《物業(yè)管理條例》
第三十五條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。
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住宅外墻滲水維修費用誰付費主要是看當時在買房的過程當中，與物業(yè)所簽訂的合同里是否負責公共部分的維修費用，特別是一些新購買的住房，還在保修期內(nèi)出現(xiàn)外墻滲水的費用，需要由開發(fā)商進行支付?？梢杂晌飿I(yè)公司通知開發(fā)商進行維修，而且物業(yè)公司在保修期內(nèi)是有協(xié)調(diào)和告知的義務的，如果已經(jīng)超過有保修期，可以從公共維修基金當中支取維修。出現(xiàn)外墻滲水，需要及早的找到滲水的原因，并且采用一定的補救措施。修復外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔等多種問題，可以先將空鼓的部分進行去除，然后再是用水泥砂漿補平。如果出現(xiàn)墻體表面的縫隙比較寬，還需要采用無極防水的材料，先將縫隙填平之后再進行補修。大多數(shù)的外墻滲水是由于建造過程當中的質(zhì)量問題所導致。
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小區(qū)的水管破裂后維修費用由誰承擔？主要是看由誰損傷就由誰負責，比如是由于業(yè)主裝修的問題，將水管弄破可以找到直接的侵害人，負責維修，并且所取相關的賠償，但如果不是小區(qū)內(nèi)業(yè)主所導致，是由于非人為的原因所導致水管還在保修期內(nèi)的，可以由開發(fā)商負責修砌，并且賠償相關的損失。絕大多數(shù)時候非小區(qū)業(yè)主所導致的破損是由物業(yè)公司進行承擔。小區(qū)公共水管破裂，物業(yè)對于公共設施有維修和管理的責任，出現(xiàn)破損之后可以判斷物業(yè)并沒有盡到應盡的義務，可以要求物業(yè)盡早進行維修。小區(qū)內(nèi)的自來水管，如果存在有老化的問題，也可以進行相關的檢修之后申請住房維修公積金進行統(tǒng)一的更換或者是維修，提出申請之后就要由小區(qū)業(yè)主大會進行投票，全體業(yè)主同意之后，可以動用專項基金用來維修公共設施。
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房屋維修基金可以用于電梯的維修?！ 》课菥S修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
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屬于建設單位保修范圍內(nèi)的保修費用理所應當由建設單位自己承擔；屬于業(yè)主人為使用導致的維修費用，應該由責任人承擔；但屬于人為使用導致的維修費用，如果找不到責任人，或者責任人是全體業(yè)主的，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十九條的法律規(guī)定，“經(jīng)業(yè)主共同決定，”仍然可以在住宅專項維修資金中支出。
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