??想問問大伙怎么挑選樓層？

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• 132****8930

  作為購(gòu)房者又該怎樣選擇樓層？32層高的住宅哪幾層**好？小編簡(jiǎn)單總結(jié)了選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面，希望能為您提供參考建議。
  一、光線 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  二、噪聲 城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  三、灰塵 一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。
  四、視野 這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。
  五、風(fēng)水 根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
  六、民俗 中國(guó)人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 32層的住宅應(yīng)該選擇哪些樓層？一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:57:56
• 133****2556

  一、高樓層好還是低樓層好？
  1、買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層，但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是好的嗎？還有很多買房的人都關(guān)注戶型，因?yàn)檫@樣會(huì)住得舒服。當(dāng)下樓市下跌聲一片，買房也可以關(guān)注戶型，做好選擇。
  2、樓層的選擇一直是困擾購(gòu)房者的一個(gè)問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢？業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時(shí)，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
  3、如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽(yáng)光比較充足。
  二、買房如何選樓層？
  1、光線。從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。所以，我們?cè)谶x樓層時(shí)好要選能夠享受到正常光照，又不會(huì)有太大風(fēng)力的樓層。
  2、消防電源。住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分，高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于分。
  3、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:57:47
• 157****5021

  因此，買房選樓層時(shí)，應(yīng)該針對(duì)特定的小區(qū)具體來議?？偟膩碚f，買房選樓層時(shí)，首先應(yīng)該避開四大誤區(qū)。
  誤區(qū)一：頂層和底層買不得
  之所以會(huì)有頂層和底層買不得的說法，主要是因?yàn)闆]有電梯的多層的頂層出行不便，而且頂層存在滲水漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。底層則是因?yàn)橐壮睗?，而且挨著單元門，環(huán)境比較嘈雜。
  其實(shí)，隨著建筑質(zhì)量的提高，頂層滲水的可能性正在逐步降低，而且現(xiàn)在不少頂層的上面還有閣樓，買頂樓加閣樓還是非常劃算的。同樣，現(xiàn)在的高層建筑至少都有一層的地下室，有的還是兩層地下室，有了地下室，潮濕的問題也基本不存在。同頂樓加閣樓一樣，買一層帶地下室，房子可用面積瞬間增大了，對(duì)于人口較多的家庭來說，是一個(gè)好選擇。
  誤區(qū)二：4層、13層、18層買不得
  買房時(shí)，很多人對(duì)于特地的樓層比較忌諱，**顯著的可能是4層、13層、18層。以上樓層不受待見的原因相比大家都有所了解。
  開發(fā)商為了讓房子更好賣，往往在標(biāo)注樓層時(shí)會(huì)將以上樓層刪掉或者其他的數(shù)字代替，比如3層往上直接就是5層，13層用12A代替等。
  其實(shí)，無論怎么處理，這些樓層依然存在，只不過換了個(gè)說法而已。再說了，那么多高層住宅，也沒見有4層、13層、18層空著沒人要的。
  誤區(qū)三：**貴的樓層就是**好的
  一個(gè)樓盤開盤時(shí)，都會(huì)有銷控表，同一棟樓同一戶型不同樓層的價(jià)格一目了然。一般來說，高層住宅的同一戶型的價(jià)格隨著樓層的遞增，每平會(huì)增加幾十元至幾百元不等，一般在快達(dá)到頂層達(dá)到**高，之后在有所降低。
  其實(shí)，如果真的要說**貴的那層就是**好的，顯然也是站不住腳的。樓層越高，相鄰兩層之間的差異就會(huì)越少，因此，所謂的好樓層只能是一個(gè)區(qū)間段，而不是特定的某一層。并且，對(duì)于有老人或小孩的家庭來說，買的樓層過高，反而不好。
  誤區(qū)四：臨街的樓棟低層噪音大，不要買
  隨著有關(guān)部門倡導(dǎo)已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，打通城市交通的毛細(xì)血管，解決交通路網(wǎng)問題，越來越多的房子成為臨街臨路的，不可避免的產(chǎn)生了噪音污染。
  一般人都會(huì)覺得，按照聲音傳播的規(guī)律，應(yīng)該是樓層越高，噪音越小，因此臨街樓棟低樓層的房子**好不要買。其實(shí)不然，由于馬路兩旁有綠植，會(huì)阻礙聲音的傳播，因此對(duì)于臨街的高層建筑來說，高層和低層接收到的噪音小，中間樓層接收到的噪音反而多。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:57:34

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• 問 ??想問問大伙漆工怎么驗(yàn)收？
  答

  1、進(jìn)場(chǎng)時(shí)檢查下水是否暢通。2、先將柜內(nèi)及床面涂刷一遍漆罩面。3、混水漆底灰打磨時(shí)，應(yīng)先順木板短方向，然后順木板長(zhǎng)方向打磨，**后一遍打磨砂紋必須長(zhǎng)方向并操持一致。4、噴漆抽屜表面時(shí)，應(yīng)將抽屜內(nèi)部 用報(bào)紙封好，防止油漆噴入屜內(nèi)。5、對(duì)油漆刷流噴流處必須及時(shí)處理。6、門上下兩邊要刮原子灰然后刷漆，窗套門套上應(yīng)補(bǔ)灰刮平并刷漆。7、墻面陰陽(yáng)角必須用直尺靠刮并力求垂直。8、所有柜內(nèi)嚴(yán)禁弄臟，進(jìn)場(chǎng)當(dāng)天用報(bào)紙貼好，刷清漆時(shí)必須將灰塵除干凈。9、必須注意地磚石材保護(hù)，嚴(yán)禁任何油漆、機(jī)油、色漿等相關(guān)污染。10、撕報(bào)紙、封邊條后及時(shí)清理干凈及修補(bǔ)破損。11、柜頂、吊頂上灰塵必須清理干凈。12、刮灰時(shí)應(yīng)盡量少掉灰在地上，并及時(shí)清理干凈。外墻修補(bǔ)處應(yīng)在場(chǎng)3天內(nèi)刮白。13、為避免墻面下跌及裂縫，嚴(yán)禁用石膏粉補(bǔ)洞及線槽，否則負(fù)全部責(zé)任。14、油漆分色及接頭處要處理成一條直線，可考慮用小毛筆填補(bǔ)或用透明膠帶分色。15、有射燈及日光燈的地方必須用射燈照著施工。16、進(jìn)場(chǎng)后必須對(duì)土建及線槽進(jìn)行檢查，如高出墻面必須處理后方能刮墻。17、陽(yáng)臺(tái)貼磚及其它造成的損害、污染，在交房前必須刮白或者做成同墻面類似的顏色。18、天氣太潮濕時(shí)嚴(yán)禁油漆施工。19、對(duì)墻根進(jìn)行處理以便于地腳線安裝。20、對(duì)復(fù)合地板安裝造成的破損要及時(shí)補(bǔ)漆。21、接頭處，可能造成裂縫處必須貼的確良布。22、清洗乳膠漆桶及滾筒后，衛(wèi)生間地面擴(kuò)蹲便器內(nèi)不得留有乳膠漆，以免堵塞下水口。23、啞光混水漆收尾時(shí)，背光處應(yīng)配合使用1000號(hào)砂紙及家俱噴蠟，以消除漆面灰塵顆粒，提高手感。24、乳膠漆加水調(diào)好后，必須用80目篩布過濾，然后滾涂?；焖嵴{(diào)和時(shí)，必須按比例調(diào)和，調(diào)好后必須用300目濾 布 過濾。所有調(diào)配好的漆必須靜置30分鐘，方可施工。25、白色混水漆上分色時(shí)，必須用透明膠帶貼紙，以免有色漆滲透到白漆上。26、混水漆木制品必須考慮防潮問題，做防潮時(shí)背面、側(cè)面、底漆都有做底漆。

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• 問 ??想問問哪的樓層便宜呢？誰能說說呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 ??想問問大伙沒有新房怎么結(jié)婚？
  答

  房子會(huì)有的。老婆也會(huì)有的。只要人努力,勤奮。健康。比什么都重要。如果人不勤奮，不努力，身體有殘缺。給你座金山遲早敗光。有內(nèi)在的女孩子我相信不介意你沒房子。

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• 問 ??想問問大伙房貸進(jìn)度怎么查？
  答

  如果實(shí)在銀行柜臺(tái)辦理的貸款可以直接撥打銀行客服電話或者去柜臺(tái)進(jìn)行查詢，如果是通過貸款公司或者中介進(jìn)行的貸款，咨詢自己的中介人就可以了。

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• 問 ??想問問大伙工資低怎么貸款買房？
  答

  可以的呀?？春昧朔孔邮蹣遣烤蛶湍愣嫁k好了。如果買二手房的話，那中介也會(huì)代勞。這時(shí)候大家都在觀望。不是剛出臺(tái)一個(gè)租售同權(quán)的政策么?？梢躁P(guān)注下。

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