??花園洋房小高層有什么區(qū)別？

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• 143****4042

  什么是花園洋房？
  花園洋房實際就是升級版的多層別墅，基本都在六層以下。一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，外表為歐式、法式的洋房。另外目前較多的花園洋房有做電梯，故廣義上的電梯洋房指的就是花園洋房。當然，目前也會有些開發(fā)商把有電梯的小高層也叫電梯洋房，故購房者更應該從容積率、樓層等更多方面去考慮。
  什么是小高層？
  小高層則主要指的是7層-11層的普通住宅建筑，國家規(guī)定上并沒有小高層的說法，是民間定義。
  什么是高層？
  高層在國家規(guī)定上指的是10層以上的普通住宅建筑，但因為后面衍生了民間小高層的定義，現(xiàn)在的高層一般泛指12層以上的建筑。
  還有我們常常聽到的疊墅，疊墅一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情形洋房公寓與聯(lián)排別墅特色的基礎上發(fā)生的，由多層的復式住所上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大天臺、私家院子、多重花園等設備。上疊和下疊都有自己的優(yōu)缺點，這里就不過多闡述了。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:56:40
• 157****4385

  花園洋房與小高層的區(qū)分
  １．患上房率對照。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多出約２０平方米。從患上房率來講，花園洋房的公攤面積較小，患上房率高。
  ２．容積率對照?；▓@洋房約為１．２到１．５，而小高層約為２．８到３．０。從容積率來講，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在１．２到１．５之間，類似于排屋的建筑密度。然而低密度的住宅將注定愈來愈少有。另外由于容積率低，所以洋房則具有更多的土地實現(xiàn)寬闊樓間距，棲身能享有綠色的糊口環(huán)境，在景觀上也較高層有優(yōu)勢。
  ３．電梯對照?；▓@洋房大多為專戶電梯或者者1梯兩戶，而小高層則多為兩梯4戶?，F(xiàn)在市面上多層的花園洋房，為了能在棲身上實現(xiàn)相似別墅尊玉體驗的感受，1般都做成1梯1戶或者1梯兩戶，然而現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯4戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:56:30
• 137****6918

  一、使用面積
  使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關系，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話，花園洋房的使用面積會更高?；▓@洋房的公演面積一般為總面積的8%-10%，而小高層住宅則會達到15%-25%。因此，花園洋房的使用面積會高于小高層住宅，如果每平米售價相同的話，當然購買花園洋房更加實惠。
  小高層花園洋房
  二、容積率
  從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；花園洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價的別墅。從這一點可以清楚的看出來，花園洋房在容積率上有很大的，其實，低住宅密度也是花園洋房突出的優(yōu)點。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。
  三、戶型
  小高層住宅和花園洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因為其大多數(shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風條件也不錯。因此在戶型方面，小高層住宅和花園洋房可以打成平手。
  四、地段
  花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城 ，花園洋房的位置則會稍偏一些。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:55:57
• 153****2929

  一、房子的使用面積
  面積的大小與住宅的舒適度有直接的關系。面積越大，生活就越舒適。與相同的建筑面積相比，花園住宅將在更高的地區(qū)使用。公共花園別墅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到15%—25%。因此，花園洋房的使用率要高于小高層住宅。如果每平方米的價格是一樣的，當然，買一套花園房子是比較實惠的。
  二、容積率
  從容積率角度，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，和花園洋房的容積率不超過1，而容積率僅高于高價別墅。從這個角度看，很明顯花園洋房的容積率很高。其實，房子的低密度也是花園洋房的突出優(yōu)點。隨著土地資源緊張程度的加劇，低容積率住宅越來越少見。因此，花園住宅的綠化環(huán)境和居住條件要優(yōu)于小高層建筑。
  三、房屋類型
  Huxing小高層住宅與花園住宅的差別不大。他們基本上是南北通透的公寓。因為大部分都是板樓，所以他們主要是南北通透的戶型。兩個房間陽光充足，陽光充足，通風良好。因此，小高層住宅和花園住宅可以平造。
  擴展資料
  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。具體地說，它是當時特定歷史時期國內房地產(chǎn)開發(fā)商為順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點來看，多理解為多層退臺住宅。
  小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。
  隨著社會的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:55:46

相關問題

• 問 花園洋房都有電梯嗎？花園洋房和小高層有什么區(qū)別？
  答

  一、區(qū)別：1、得房率對比。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多出約20平方米。從得房率來說，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。2、容積率對比。花園洋房約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。從容積率來說，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來越少有。此外因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢。3、電梯對比。花園洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，而小高層則多為兩梯四戶?，F(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實現(xiàn)類似別墅尊貴體驗的感受，一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯四戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、花園洋房1、花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。2、具體地說，它是當時特定歷史時期國內房地產(chǎn)開發(fā)商為順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點來看，多理解為多層退臺住宅。三、小高層1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。2、隨著社會的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

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• 問 ??花園洋房 都帶電梯嗎？花園洋房和小高層到底有什么區(qū)別？
  答

  首先，得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多；從得房率來說，洋房的公攤面積較小。第二，容積率不同?；▓@洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，；小高層約為2.8到3.0。第三，電梯對比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。第四，價格對比。洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴；小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。

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• 問 ??花園洋房與小高層哪個好？洋房和高層有什么區(qū)別？買房怎么選？
  答

  如今購房者在購買房屋時有很多選擇，可以選擇高層住宅、洋房、或者別墅。當然，不同的房屋類型在價格上也是有很大差別的，相對于別墅來說，洋房和高層住宅的價格稍微便宜一點，因此選擇這兩種類型的購房者稍微多一些，那么洋房和高層有什么區(qū)別？1、容積率不同容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。2、得房率不同空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。3、面寬、采光不同高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。4、梯戶比不同高層一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。5、房價不同了解房價的朋友一邊都知道，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。6、所處地段不同花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。花園洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。所以，我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房作為二套房的改善性需求選擇。

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• 問 ??花園洋房與小高層哪個好？洋房和高層有什么區(qū)別？該如何選？
  答

  首先，得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多；從得房率來說，洋房的公攤面積較小。第二，容積率不同?；▓@洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，；小高層約為2.8到3.0。第三，電梯對比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。第四，價格對比。洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴；小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。

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• 問 小高層花園洋房如何防盜?花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  花園洋房的密度較小高層低很多，容積率低代表居住起來也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶或一梯一戶的設計比起小高層在日常生活中更加舒適。

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