商品房墻面開裂該如何解決？

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• 154****0202

  商品房墻體開裂維修多次還裂，說明處理時沒有找到根本原因或處理方法不正確。下面，把墻體出現(xiàn)裂縫的原因和處理方案做一個系統(tǒng)的描述。再根據(jù)具體情況，拿出修理方案。
  墻面裂縫是建筑結(jié)構(gòu)的墻體部分產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身材質(zhì)的不同，可以分為如下四種:
  1、混凝土墻面裂縫;
  2、磚砌體墻面裂縫;
  3、新型隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等;
  4、不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開裂——此類裂縫常出現(xiàn)，如施工洞裂縫等。
  房屋墻面裂縫的原因
  1、修建時出現(xiàn)的原因：地基不均勻下沉引起的墻體裂縫、工程設(shè)計不合理造成的墻體裂縫、砌體剛度或強度不足、施工沒有達(dá)到規(guī)范等；
  2、裝修原因：基層有裂縫，裝修后墻面開裂；裝修不當(dāng)、接縫處理不到位、涂抹不均勻等。
  房屋墻面裂縫修補方法
  1、壓力灌漿法：對于空鼓嚴(yán)重的墻面，可以用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開裂的墻重新粘合在一起，再處理膩子、刷漆；也可以直接鏟除空鼓部位、重新抹灰；
  2、外力修補法：將原有的縫隙打開，用彈性膩子修補，再用白乳膠粘貼嵌縫帶，然后待干透后再處理膩子、刷漆；
  大面積的裂縫，將開裂的墻面基底做出一個“V”形狀，彈性膩子對基底進(jìn)行修補、找平，再刷彈性漆。
  在處理墻面時，使用優(yōu)質(zhì)界面劑刷涂基層，也能有效的避免裂縫的再次出現(xiàn)。
  如何預(yù)防墻面裂縫
  1、合理處理原有墻面：
  為了**大限度防止日后墻面開裂，無論新房、舊房，**好將原有墻面膩子涂層全面鏟除；
  2、嚴(yán)格控制施工過程：
  （1）嚴(yán)格按照程序施工：墻體裂縫處理、刷一遍界面劑、石膏找平、粘貼嵌縫帶、刮2－3遍膩子、打磨、刷底漆、找補打磨、刷兩至三遍面漆。
  （2）嚴(yán)格按照墻面找平工作施工：不可一次性找平，而應(yīng)分多次進(jìn)行。誤差較大的地方，一般先用石膏找平，再用膩子分2－3次找平。
  （3）涂抹時控制兌水量：按照產(chǎn)品的廠家使用說明書適量加水；
  3、選擇優(yōu)質(zhì)材料：
  在選用材料時，一定要通過正規(guī)銷售渠道購買，選用質(zhì)量合格的建材產(chǎn)品，并嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明進(jìn)行使用。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:12:40
• 134****8883

  判斷墻面產(chǎn)生裂紋原因。
  
  一：細(xì)微的淺裂紋；
  
  原因：1粉刷過程墻面含有水分，2氣溫濕度變化引起裂紋。
  
  處理方法：等待自動恢復(fù)。在墻面貼上墻紙。
  
  
  
  二：深層裂紋或者原有裂紋經(jīng)過修補后又出現(xiàn)
  
  原因：由于墻面較小存有裂紋導(dǎo)致膩子修補后還會出現(xiàn)。
  
  處理方法;現(xiàn)在單純修補膩子已經(jīng)沒用。需要刮去裂紋上的膩子，使用水泥砂漿或樹脂砂漿將墻體上的裂紋修補，待墻面干燥凝固后再用膩子重新粉刷。
  
  
  
  三：局部范圍裂紋
  
  原因:地基下沉不均拉伸墻面。
  
  處理方法：檢查墻體是否穩(wěn)固，如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉，使用石膏粉修補即可。如果裂紋還在擴(kuò)大，那么使用水泥灌漿封閉裂紋，再用石膏粉修補。
  
  
  
  四：大范圍裂紋或出現(xiàn)開裂
  
  原因：地基不穩(wěn)，
  
  處理方法：扒了重蓋。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-08 15:12:33
• 151****2611

  首先 要保證墻面施工的基層要好 如果原墻面有開裂現(xiàn)象 要把墻面的沙灰層鏟除掉 看是墻體本身的裂縫還是沙灰層的裂縫 如果是墻體本身的裂縫 那么先要把縫隙剔大,再用嵌縫石膏抹平 等嵌縫石膏完全干燥了以后 再用水泥砂漿做墻面的找平處理(需要注意的是水泥沙子的比例 規(guī)定為1:2) 然后在刷界面劑之前 先把墻面整面的貼的確良布 然后再刷界面劑 在刷膩子或墻襯的時候 一定不能太厚 太厚膩子容易開裂 而且在施工的時候 一定要等膩子干透了 再刷第二遍 刷漆的時候也是一樣 不然的話 等經(jīng)過了一個冬天和夏天 墻面就很容易開裂 施工的時候一定要注意 有的施工師傅因為懶得等時間 膩子還沒有干透 結(jié)果造成冬天和夏天的季節(jié)一變換 熱脹冷縮反應(yīng) 墻面都開裂 朋友們別復(fù)制我的答案哦 謝謝咯 如果是已將裝修完了的房子有裂縫 那應(yīng)該是表面的膩子或墻漆 在經(jīng)過了一個冬天和夏天的季節(jié)變換 熱脹冷縮的原因 開始開裂 如果是這種情況 很普遍 因為原來施工的時候 沒有嚴(yán)格按照規(guī)范施工 可以找裝飾公司來做保修 乳膠漆墻面出現(xiàn)這么多裂紋，我認(rèn)為可能是膩子層未干透所導(dǎo)致。膩子層未干燥透做了面漆，膩子層隨著時間的推移逐漸干燥，有些地方出現(xiàn)下陷，產(chǎn)生的張力會使表面裂開。墻面如果經(jīng)過挖補，就更為明顯。繃帶能彌補小的裂縫，但是如果裂縫很大的話，再好的繃帶也無法補好。 治理方案：第一，將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼一層的確良布或者牛皮紙、報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行，但效果一般。 第二，將墻面表面的保溫板去掉，或?qū)⑺鄩γ娉?，在保溫層外面先安裝一層石膏板或五厘板，然后在上面做乳膠漆。這種做法可將不規(guī)則的裂紋全部去除，但造價較高，施工難度大。第三，采用帶有彈性的裝飾材料。目前 在墻面基底處理上，有一種彈性膩子可在一定程度上彌補墻壁裂縫問題。比如某品牌的“三合一”就能起到彌蓋墻面細(xì)小裂紋的作用。 可能是墻體自身的基建和開線槽后處理不當(dāng)?shù)拈_裂，批刮墻體膩子灰時，膩子強度達(dá)不到，且批刮過厚，墻體與板材吊頂結(jié)縫處處理不當(dāng)，使用的繃帶拉力不夠。 治理方案：在維修的過程中對于一些比較大的縫隙，首先是水泥和沙子的配比，**佳比例是1比3，配比不當(dāng)就會影響墻面的韌性和張力；用油灰刀把裂紋切開，盡量深一些，填入石膏，注意一定要填實，填均勻，然后用繃帶、豆包布或白的確良布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上，干燥后再刮膩子或做其他工藝的處理。如果裂紋比較嚴(yán)重，也可以用牛皮紙或報紙補縫，效果更好一些。 可能在施工期間，由于施工溫度過低．達(dá)不到乳膠漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜?；鶎犹幚聿划?dāng)，如墻面開裂而引起的涂膜開裂。第一道涂層涂刷過厚又未完全干燥就開始涂第二道，由于內(nèi)外干燥速度不同，引起涂膜的開裂。批刮的水泥膩子的開裂，引起涂膜的開裂。 治理方案：一種是將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層的確良布，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。另一種是采用帶有彈性的裝飾材料，針對墻面做基底處理，如一些專用膩子可以在一定程度上彌補墻壁裂縫問題。質(zhì)量較好的乳膠漆也能起到彌蓋墻面細(xì)小裂紋的作用。另外，有些消費者干脆將墻體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會降低墻面的保溫、隔熱性能，因此不建議采用。 如果想與開發(fā)商討理可以采用以下途徑：
  1、通過新聞媒體或通過網(wǎng)絡(luò)及社區(qū)論壇進(jìn)行曝光

  查看全文↓ 2018-11-08 15:12:22
• 143****2223

  引起房屋墻體裂縫有如下問題：
  
  1.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會下沉。
  
  2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，同時這些墻面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。
  
  3.結(jié)構(gòu)設(shè)計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。
  
  
  
  4.砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。
  
  5.在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。
  
  6.，如果房子在保修期內(nèi)，應(yīng)該由施工單位進(jìn)行保修，可以和開發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系，由開發(fā)商對裂縫部位進(jìn)行維修。若開發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任，你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴，也可以向消費者協(xié)會投訴。同時，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。所以，在協(xié)商未果的情況下，消費者可以通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  
  7.總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:12:13
• 143****1677

  　　首先，建議你先將證據(jù)保存下來，**好是錄像，以便日后所用。其次，聯(lián)系你所住小區(qū)的物業(yè)，通過他們來聯(lián)系房屋開發(fā)商，如果確定是房屋質(zhì)量問題，**后還是要落實到房產(chǎn)開發(fā)商上。如果經(jīng)過房屋鑒定，判定你所住房屋頂棚裂痕是質(zhì)量造成，而不是人為等因素，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給你賠償或者修復(fù)。
  
  　　在現(xiàn)實生活中，引起裂縫產(chǎn)生的原因有很多，但可歸結(jié)成兩大類：
  
  　　一是有外荷載引起的裂縫。預(yù)示結(jié)構(gòu)承載力可能不足或存在嚴(yán)重問題；
  
  　　一是有變形引起的裂縫。這種裂縫相對于存在安全性會相對小一些，但不可忽視，應(yīng)及時進(jìn)行處理，保證后期的正常受力。
  
  　　國家規(guī)范中規(guī)定室內(nèi)正常環(huán)境的一般構(gòu)建裂縫寬度不應(yīng)超過0.3mm，對于主要構(gòu)建裂縫寬度不應(yīng)超過0.2mm，否則將對其構(gòu)建的裂縫進(jìn)行鑒定和檢測。
  
  　　裂縫的情況應(yīng)從以下幾方面來判斷：
  
  看裂縫出現(xiàn)的位置處于結(jié)構(gòu)的主體還是附屬，是承重處還是傳力處，是柱還是板；
  出現(xiàn)裂縫后，應(yīng)立即檢測此處的結(jié)構(gòu)強度情況，看是否滿足相關(guān)規(guī)定要求；
  檢測裂縫處鋼筋的配筋問題，是否因受力問題而導(dǎo)致裂縫的發(fā)生；
  檢測裂縫的深度和寬度，從而進(jìn)行分析裂縫目前的臨界狀態(tài)；
  分析完畢后，對于真正存在隱患的部位，必須進(jìn)行更換或得到補償，對于一般的裂縫，應(yīng)及時進(jìn)行處理，保證后期裂縫不在延續(xù)，處于正常狀態(tài)中；
  對處理過的裂縫還得進(jìn)行強度和受力方面的檢測，保證后期的正常使用。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:12:03

相關(guān)問題

• 問 ??新房墻體開裂怎么補救?新房墻面開裂該如何解決?
  答

  開裂是裝修中常見的質(zhì)量通病，其形成原因及分類有以下幾種：1、原建筑結(jié)構(gòu)砼墻體與二次輕質(zhì)砌塊墻體連接處開裂，原因主要是墻面基礎(chǔ)抹灰時未掛鐵絲網(wǎng)防止開裂或者鐵絲網(wǎng)未跨過接縫太多，起不到作用，其現(xiàn)象是裂縫比較深，用曲別針可以測出局部會接近20mm。如果是這種情況處理起來比較麻煩，得從抹灰層開始處理才行，因為今后發(fā)展下去有可能還會出現(xiàn)墻體空鼓的嚴(yán)重質(zhì)量問題。2、原結(jié)構(gòu)墻體與輕鋼龍骨墻體連接處開裂，原因就是不同材質(zhì)變形不一致導(dǎo)致的，后期把裂縫割開、開縫、刮膩子、貼布、刮膩子、刷漆，可以短時間不再開裂，但再過一個凍暖循環(huán)還是會出現(xiàn)裂縫，要解決應(yīng)該是在基層是用輕質(zhì)基層板統(tǒng)一包封原結(jié)構(gòu)墻面，否則在面層階段無法根治。3、輕鋼龍骨墻體之間或輕鋼龍骨墻體與吊頂之間開裂，這屬于應(yīng)力釋放的變形所致，開裂之后隔一段時間，一次性進(jìn)行一次割縫、開縫、刮膩子、貼布、刮膩子、刷漆等的處理之后就基本不會再開裂了。有些施工時布或者牛皮紙沒貼實的陰角部位出現(xiàn)開裂也可如此處理即可。

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• 問 商品房有質(zhì)量問題該如何解決？
  答

  （一）違規(guī)房屋質(zhì)量問題違規(guī)房屋質(zhì)量問題，是指房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問題是目前**常見，也**容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。包括：屋面漏雨；煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水；內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；廁所、廚房、洗澡間倒坡積水；內(nèi)墻板潛水，陽臺積水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落；室內(nèi)外上下水管道漏水、堵塞；鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計要求，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類房屋質(zhì)量問題，毫無疑問，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括：修理、退房、換房、賠償?shù)取５_發(fā)商究竟應(yīng)當(dāng)以何種方式承擔(dān)法律責(zé)任，購房人與開發(fā)商之間往往存在嚴(yán)重分歧，從而引發(fā)糾紛。在實踐中，如果開發(fā)商能夠切實本著服務(wù)業(yè)主，質(zhì)量至上的態(tài)度，勇于承擔(dān)責(zé)任，妥善解決出現(xiàn)的問題，糾紛是完全可以避免的。（二）違約房屋質(zhì)量問題這類房屋質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類糾紛既是房屋質(zhì)量糾紛也是違約糾紛，其基礎(chǔ)是雙方的自由約定。要避免這類糾紛，關(guān)鍵在于買賣雙方提高合同意識，在簽訂合同時，就相關(guān)問題及責(zé)任承擔(dān)等作出明確約定，從而避免糾紛，減少矛盾。（三）使用房屋質(zhì)量問題這類質(zhì)量問題實際上并非開發(fā)商提供的房屋或設(shè)備存在質(zhì)量缺陷，而是由于購房人沒有按照要求使用相關(guān)設(shè)備，從而使其達(dá)不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對于這類所謂的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由購房人（或使用人）自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。購房人在取得房屋所有權(quán)的同時，也應(yīng)當(dāng)履行按要求使用房屋及相關(guān)設(shè)備，保證其正常運行的義務(wù)，以避免給他人及自身造成損失。

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• 問 ??商品房房屋質(zhì)量糾紛該如何解決?如何投訴?
  答

  一、什么是房屋質(zhì)量問題？房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。二、商品房質(zhì)量糾紛如何處理？針對有關(guān)房屋質(zhì)量糾紛，購房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條的規(guī)定主張自己的權(quán)利，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時質(zhì)量問題，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。購房者可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。2、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的這種情形應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說，對于房屋質(zhì)量糾紛，購房者可以先同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，如果不能達(dá)成合意，可以到相關(guān)部門，例如消費者權(quán)利保護(hù)機構(gòu)進(jìn)行投訴。此外，對購房者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴，這是解決糾紛比較穩(wěn)妥和有效的方法。二、商品房質(zhì)量糾紛如何收集證據(jù)？要避免房屋質(zhì)量困擾，在商品房質(zhì)量糾紛中獲得更大的權(quán)益，購房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗收房屋和注意保留證據(jù)三個環(huán)節(jié)。（1）簽好質(zhì)量條款如今購房者購買的大多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時購房者就應(yīng)對房屋質(zhì)量留個心眼。（2）保留驗房手續(xù)辦理交房入住手續(xù)時，購房者應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章。如果問題無法及時解決，購房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。（3）注意保留相關(guān)憑證的證據(jù)購房者實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題。如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照有關(guān)規(guī)定，在保修期內(nèi)，購房者應(yīng)向開發(fā)商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房者可請他人進(jìn)行維修，此時購房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。

  全部3個回答>
• 問 商品房變危房了怎么辦該如何解決？
  答

  你可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局物業(yè)辦去咨詢，可以用物業(yè)維修基金進(jìn)行維修。如果經(jīng)過有關(guān)部門簽定后為危房，可以到建設(shè)局去申訴。

  全部4個回答>
• 問 ??發(fā)生商品房質(zhì)量問題糾紛該如何解決?如何投訴?
  答

  房子出現(xiàn)質(zhì)量問題可以向房屋安全鑒定所等機構(gòu)申請鑒定。若真存在問題的，可以先與銷售方協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，可以搜集相關(guān)證據(jù)依法向人民法院提起民事訴訟維權(quán)，追究對方的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《合同法》第八條　【依合同履行義務(wù)原則】依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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