請問想賣房子怎么賣才能賣個好價錢？

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• 145****2791

  一般在在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個：
  
  是能否將房子賣個好價錢；
  是什么時候可以拿到房款。
  以賣房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營業(yè)稅；如果客戶貸款并需要準備資料。因此，所以，交易手續(xù)復雜。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候在賣房過程中，通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀機構(gòu)，一定要非常清晰地描述房屋的特點，在賣房中房主應該注意交易安全問題，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個，選擇出售的時機，以應不時之需。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題，一是能否將房子賣個好價錢，其實這是不對的。
  
  （1）房子的真實情況您好。
  
  希望回答可以幫到您，您售房需要注意下列幾項。
  
  原購房時間如果滿五年，不以此次繼承的時間為準，真實呈現(xiàn)。
  
  繼承的房產(chǎn)滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準。
  
  （2）戶口何時遷出。
  
  （3）房子售價以及出售的急迫度合理定價。
  
  （4）交易完成后的騰房時間。
  
  （5）房屋交易產(chǎn)生的稅費誰來承擔的問題，您可以追問，如果是您名下非唯一住房那就有個稅，附加稅。原購房時間不滿兩年那么需要按政策繳納增值稅，那就沒有個稅，那就需要繳納個稅

  查看全文↓ 2018-11-08 00:52:28
• 135****0044

  怎樣能把房子賣個好價錢？
  
  對于售房者來說，要想把房子賣出個好價錢，必須掌握好三個技巧，它們分別是：
  
  1抓住好時機
  
  當售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。
  
  2突出房屋優(yōu)點
  
  當你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。
  
  3彌補房屋的缺點
  
  你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

  查看全文↓ 2018-11-08 00:52:20
• 155****5953

  銷售技巧如下：
  1、客戶說：“我沒興趣參加！”那么推銷員就應該說：“我非常理解，先生，要你對不曉得有什么好處的東西感興趣實在是強人所難。正因為如此，我才想向你親自報告或說明。星期一或者星期二過來看你，行嗎？”　　 2、客戶說：“請你把資料寄過來給我怎么樣？”那么推銷員就應該說：“先生，我們的資料都是精心設(shè)計的綱要和草案，必須配合人員的說明，而且要對每一位客戶分別按個人情況再做修訂，等于是量體裁衣。所以**好是我星期一或者星期二過來看你。你看上午還是下等比較好？”　
  3、客戶說：“我們會再跟你聯(lián)絡(luò)！”那么推銷員就應該說：“先生，也許你目前不會有什么太大的意愿，不過，我還是很樂意讓你了解，要是能參與這項業(yè)務(wù)。對你會大有裨益！”　
  4、客戶說：“抱歉，我沒有錢！”那么推銷員就應該說：“先生，我知道只有你才**了解自己的財務(wù)狀況。不過，現(xiàn)在告急幫個全盤規(guī)劃，對將來才會**有利！我可以在星期一或者星期二過來拜訪嗎？”或者是說：“我了解。要什么有什么的人畢竟不多，正因如此，我們現(xiàn)在開始選一種方法地，用**少的資金創(chuàng)造**大的利潤，這不是對未來的**好保障嗎？在這方面，我愿意貢獻一己之力，可不可以下星期三，或者周末來拜見您呢？”　　 . 　　
  5、客戶說：“說來說去，還是要推銷東西？”那么推銷員就應該說：“我當然是很想銷售東西給你了，不過要是能帶給你讓你覺得值得期望的，才會賣給你。有關(guān)這一點，我們要不要一起討論研究看看？下星期一我來看你？還是你覺我星期五過來比較好？”　　
  6、客戶說：“我要先好好想想?！蹦敲赐其N員就應該說：“先生，其實相關(guān)的重點我們不是已經(jīng)討論過嗎？容我真率地問一問：你顧慮的是什么？”
  7、客戶說：“要做決定的話，我得先跟合伙人談?wù)?！”那么推銷員就應該說：“我完全理解，先生，我們什么時候可以跟你的合伙人一起談？”

  查看全文↓ 2018-11-08 00:52:12
• 148****7266

  1、 先別著急報價
  
  報價也是要講究時機的，當你發(fā)現(xiàn)買家在看房子的時候，表現(xiàn)出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那么報價的時候就可以報高一些，因為既然他們已經(jīng)很喜歡房子了，自然對價格上的計較也就少一些。但若是他們并沒有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報得低一些，也許他們會因為這套房子價格合適就買下來呢！
  
  2、不要直接把**低價報出來
  
  如果你在報價的時候報的是一個相對較高的價格，那么當對方在跟你談價的時候，你就可以一點一點地讓價給他們，而不是特別痛快地直接把**低價給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出一副為難的樣子，這樣才可能讓買家真的覺得自己賺到了。
  
  3、 算一算成本價
  
  如果你已經(jīng)跟買家讓價不少了，可是他依然覺得房子的價格高，那么這時你就可以跟他算一下成本價。房子本身的售價，附贈物品的價格，裝修的價格，之前居住那段時間里這邊房價的增長情況，以后可能還會漲多少等，把這些都大略計算一下，讓買家明白自己出的價格確實已經(jīng)是**低價，不能再讓步了。
  
  4、適當調(diào)理好價格
  如果直到**后，買家還是覺得價格太高了，那么你就要考慮調(diào)整價格了?，F(xiàn)在二手房市場房源眾多，想要找到一個有意向的買家不容易，所以，如果價格合理，可以適當降低價格。比如，你之前本來是開價五萬九千五百多元，**后你將價格調(diào)整為五萬七千九百多元，聽起來像是降了兩千多，但其實也就一千多，但是買家卻比較容易因此而得到滿足。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-08 00:52:05

相關(guān)問題

• 問 ??試問想賣房子怎么賣才能賣個好價錢？
  答

  賣方注意事項：一、確定買房客戶可以做主的情況下再進行深一步談價。往往很多購房客戶在看房過程中或見面過程中經(jīng)常會提及價格，在這種情況下輕易降價對業(yè)主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個**低價回去后好和能做主的人商量，在**終確定購買意想后在從**低價上進一步砍價。所以售房過程中業(yè)主請勿輕易叫價,講價,降價應以被動變主動逼買房先出價或加價。二、中介在議價過程中往往做協(xié)調(diào)工作。作為業(yè)主而言價格是**關(guān)心的方面，所以在與買方談價過程中**好先與中介簽好代理協(xié)議，在此基礎(chǔ)上與真正買方見面三方一起進行磋商。三、賣房時心理戰(zhàn)往往起到關(guān)鍵的作用，良好的心理能為房子帶來良好的價格收益。1、找出房子的十大優(yōu)點加以強化突出回避自己房子的不足之處2、不急不噪，心平氣和3、凡事考慮不要立刻答應(如客戶出到自己理想價已無加價可能應當機立斷)4、表明態(tài)度有其他客人看也在考慮之中5、誠心賣房但不是急心賣房四、確定成交價1、首先要確定成交價格是買房人確定的真實價格，如果是通過中介在反饋信息那么要確保價格的真實度，中介沒有賺取差價的成分在里面。2、在確定價格前應先確定好,自己的稅費金額和與買方的價格里是否包含其他條件3、確定買房人不是中介人員或炒樓客4、可以冷靜確定成交價是合理的價是自己接受的價格5、一切談妥便可立刻確定成交價格。房屋如何改造才能受人喜愛、盡快賣出？一、更換老化水管很多二手房由于當初的裝修原因，水路管線存在不合理的布局。二手房購買者會進行多方檢查，所以賣方在出售房屋之前一定要對原有的水路進行徹底檢查，查看是否存在銹蝕、老化的情況。有個細節(jié)需要注意，如果原有的管線使用的是已被淘汰的水管，必須將其全部更換。二、飾面二手房裝修改造的過程總，墻面、地面、天花板很容易被忽略的。賣方如果對這三個“面”的具體情況不了解，可以請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，查看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙的情況。如果有，賣方就要進行修補處理，然后用進行飾面，使房屋看起來更加安全，更加放心。三、更換舊門窗對于二手房，很多購買者更關(guān)心的是房屋的安全問題，所以首先應當換的就是舊門窗。作為二手房，很多安全問題都是購房者首先考慮的，賣方在出售之前，還應當檢查門窗是否老化，如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，**好拆掉重做；如果不存在這種情況可以重新刷漆。四、檢查防水性二手房裝修改造中，改動管線必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設(shè)瓷磚，進行整體裝修。改造完成后還要進行消毒去味，干凈整潔的室內(nèi)環(huán)境能給人舒適感，相信如果在這方面改造之后，二手房買方會對房屋刮目相看。五、改造舊電路二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，在用電需求上存在缺陷，所以在二手房交易之前時應該徹底改造，重新布線。二手房交易之前的房屋改造雖然會消耗一定的資金，但是改造之后的房屋質(zhì)量上升，整體空間環(huán)境更加舒適，所以消耗的那部分資金可以從二手房交易價格上找回，也許還能獲得更多的資金收入。很多二手房購買者在購房前都對驗房事項進行過詳細了解，所以對于賣方，二手房的裝修改造也是必須的。只有獲得更多二手房購買者的青睞，才能更快地將二手房出售。

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• 問 我想賣房子?如何才能把房子賣個好價錢?
  答

  **直接的方式，就是找一家你城市公認的房產(chǎn)中介到那是掛名待售，還有可與樓下的老大爺、大媽們搞好關(guān)系，在有想買房的問時可間接賣掉

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• 問 ??想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  我想賣房子？1、 售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)2、 若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房3、 購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判4、 雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期，日期要注意寫的是否規(guī)范5、 買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同，合同也要看清楚，小細節(jié)6、 售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易注銷抵押7、 銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易進行產(chǎn)權(quán)交易過戶8、 中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行9、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶10、 購房者向銀行申請貸款11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢？怎樣才能把房子賣個好價錢？1、抓住好時機：當售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。2、突出房屋優(yōu)點：當你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。3、彌補房屋的缺點：你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

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• 問 ??我想賣房子？如何才能把房子賣個好價錢?
  答

  你們先簽訂購房協(xié)議。然后拿到銀行批貸款，簽約貸款協(xié)議，(如果銀行硬性要求資金監(jiān)管的，有的可以讓賣方打一個需交的收條，假裝證明賣方收到**三成，如果銀行非要真正的資金監(jiān)管，可以找中介做墊款。）（另銀行可以找評估所給房子價格的價值很高，然后可以把**款的錢給貸出來，這就是零**。）然后你們?nèi)シ慨a(chǎn)過戶，之后那這已經(jīng)過戶好了的房產(chǎn)證去銀行房貸款給賣方的銀行卡。你其實沒有什么風險。主要是看那中介的資質(zhì)是不是正規(guī)的！

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• 問 ??我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。嚴格來說，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會被認定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進行處分。如果買家不知道或不應當知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的。

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