請問房子交付流程是什么？

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• 156****8057

  (1)開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定的地點領(lǐng)取該通知書。
  (2)購房者在約定的時間持《入住通知書》到售樓處或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜。
  (3)開發(fā)商工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘查,對各項設(shè)施設(shè)備進行檢驗,并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗收交接單》上。
  (4)若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可,領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料,同時需按管理處的統(tǒng)一規(guī)定,繳納有關(guān)費用。若驗收不合格,購房者也應(yīng)將不足事項明確紀錄在交接單上,可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù),再次收樓時間由雙方另行約定。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:41
• 151****7034

  一、必須先明確收房入住流程
  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
  3、由專門接待人員陪同您共同驗房,并填寫《房屋驗收情況表》。
  4、如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改,直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān),另外,由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。
  6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  7、辦理完上述手續(xù)后,開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。
  二、驗收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料
  1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào));
  2、整棟樓的《無錫市建設(shè)工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案,缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。(注:只有將項目送交主管部門備案后,才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴格約束作用,開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責(zé))
  3、《住宅質(zhì)量保證書》,是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
  4、《住宅使用說明書》,是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明
  5、《保修卡》。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定)
  6、《住戶手冊》,

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:29
• 158****4988

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；
  兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
  三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；
  五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：
  若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
  若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。
  六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。
  七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:11
• 151****8594

  新房交房需滿足哪些條件?
  1、已經(jīng)核驗合格
  首先，新建商品房若要交房，必須已經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如優(yōu)良、合格等。
  2、已取得交付使用許可證
  新建商品房需取得住宅交付使用許可證才可交房，否則公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)的。住宅交付使用許可證一般是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)，可以通過登錄房管局網(wǎng)站查詢。
  3、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
  沒有新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。而且，沒有取得產(chǎn)權(quán)證就交房的房子，很可能存在問題，之后也很容易產(chǎn)生糾紛。
  新房交房的流程是什么?
  
  1、 通知
  開發(fā)商取得產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)進行驗收交接，該時限一般為收樓通知書寄出的30天內(nèi)。按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則被視為開發(fā)商已實際將房屋交付買家使用。
  2、驗收
  購房者需根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，而開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可拒絕驗收，責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  3、查“兩書”
  “兩書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。同時，開發(fā)商也應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  4、簽交接書
  購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。若不符合合同約定，購房者應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:03

相關(guān)問題

• 問 請問房子交付流程是哪些？
  答

  交房流程一般包括下面的幾個步驟：　　(一)開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領(lǐng)取通知書?！　?二)購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜?！　?三)開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘查，對各項設(shè)備設(shè)施進行檢驗，并將結(jié)果記錄在《房屋驗收交接單》上。　　(四)若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

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• 問 買房首付交付流程是什么？
  答

  買房首付交付流程有以下幾點：1、看房。在看房的過程中，除了要看沙盤以及樣板間等等，還需要查看開發(fā)商是否具備五證兩書，其中五證指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，而兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果沒有五證兩書的房屋，盡可能不要購買，因為會存在一定的風(fēng)險問題。2、簽訂認購書。認購書內(nèi)的內(nèi)容通常是包括房屋的基本情況以及房屋價格的計算方式等相關(guān)內(nèi)容。3、簽訂正式商品房買賣合同，繳納首付款。在進行商品房買賣合同簽訂的過程中，要對于條款進行協(xié)商以及確認，在簽訂完畢之后繳納首付款或者是全款，并且保存購房發(fā)票。在簽約的時候還需要攜帶定金收據(jù)，本人身份證、收入證明等相關(guān)資料。

• 問 安置房交付流程是什么呢？
  答

  拆遷房房產(chǎn)證的辦理是按照原被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人姓名進行登記的，不能改名。要是你買別人的安置房的話，未滿五年的安置房是不能過戶的。此交易有很大的風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 房子交付是什么意思
  答

  房子交付其實就是指按照商品房買賣合同的約定，在合同期內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給買受人即可，而開發(fā)商則是發(fā)起人，有房屋交付的業(yè)務(wù)，可以委托物業(yè)公司將房產(chǎn)進行交付，或者由開發(fā)商自行進行交付，如果是委托物業(yè)公司來進行交付，那么如果在交付過程中產(chǎn)生糾紛的問題，那么開發(fā)商依然也要擔(dān)責(zé)任。在房屋交付的時候要進行驗收，查看是否有《住宅使用說明》、《房屋質(zhì)量保證書》、《竣工驗收記錄表》，如果沒有這些文件，那么是不要盲目去收房。房屋驗收時需要檢查：1、房屋是否出現(xiàn)了裂縫的問題。2、檢查地板和墻面是否有空鼓的情況。3、檢查房間的水平度是否均勻。4、檢查房屋的漏水情況以及排水情況，主要是在經(jīng)常用水的房間檢查，比如衛(wèi)生間和廚房。

• 問 ??請問離職支取公積金的流程是什么？
  答

  　　對于離職人員來講，只要符合“進城務(wù)工人員，與單位解除勞動合同關(guān)系的”的條件即有條件申請?zhí)崛∽》抗e金?！　‰x職住房公積金提取所需材料：　　《住房公積金提取審批表》一份（此表需加蓋單位公章，提取金額暫不填寫）　　申請人身份證（身份證過期由派出所開具戶籍證明（附照片并加蓋騎縫章）或臨時身份證，二代證正反面均復(fù)?。　≡畱艨诓荆◤?fù)印戶口簿首頁、戶主頁、本人頁）　　終止勞動關(guān)系證明（由繳存單位出具或提供失業(yè)、下崗證）　　提取住房公積金辦理流程：　　到住房公積金中心營業(yè)大廳領(lǐng)取《住房公積金提取審批表》（一式一份）和相關(guān)提取指南或登錄下載《合肥市公積金提取審批表》（一式一份）和了解服務(wù)指南下公積金提取相關(guān)政策；　　持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表（需蓋單位公章）和相關(guān)提取材料至我中心營業(yè)大廳審核；　　符合提取條件的，在公積金中心一樓營業(yè)大廳審核后轉(zhuǎn)入本人公積金卡內(nèi)，如轉(zhuǎn)入單位結(jié)算戶次日由公積金承辦銀行開出轉(zhuǎn)帳支票?！　√崛∽⒁馐马棧骸　∥兴宿k理提取住房公積金的，須提供公證機關(guān)公證的授權(quán)委托書和代理人身份證；單位集中統(tǒng)一辦理的，須出具經(jīng)辦人身份證原件；配偶代辦的需提取夫妻雙方身份證；用A4紙復(fù)印一份?！　≡诜咸崛l件的情況下，已和單位解除勞動關(guān)系的職工，應(yīng)辦理銷戶提取，需提供解除勞動關(guān)系的有效證明。

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