父母親的房產贈予子女如何辦理？

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• 156****8046

  1、能否贈與子女？
  所謂的房產贈與，就是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方，對方當事人也愿意接受的行為。且法律規(guī)定，房產贈予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈與行為是被法律認可的，大家可以放心操作。
  2、如何辦理及費用問題
  （1）簽署確認書
  辦理贈與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。資料包括：物業(yè)產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
  還有人會問：子女尚未成年可以贈與房產嗎？當然也是可以的，若受贈人未成年，贈與人單方面出具的贈與公證書也是具有同等法律效力的。
  費用：簽署確認書時需繳納工本雜費，包括測繪費、公證費和查冊費。
  （2）房產評估
  辦理完簽署確認書等相關手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產評估師上門測繪，然后等評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
  費用：評估費的收取是按房產總估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低于1000元。贈予手續(xù)的評估價通常會比較低。
  （3）辦理贈與公證
  贈與公證是必須經由國家公證機構辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續(xù)。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
  費用：贈與公證費是總評估值的2％。
  （4）各項稅費
  一般情況下，房產贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準，以上三項費用都由受贈人支付的。但是因為父母將房屋贈與子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產性質而定。
  （5）辦理新房產證
  **后一步就是辦理新房產證。在這里，還要說明幾點。一是贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質區(qū)別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:32:42
• 158****3926

  1、簽署確認書。 與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業(yè)的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2、評估。 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。
  3、辦理贈與公證。收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
  4、繳納稅費。收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質,轉為商品房。
  5、出新房產證。注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:32:33
• 138****4299

  父母贈與兒子房產，怎么辦理；需要寫一個房產贈送書，再加上公證一下，獲得公證書。。。
  然后帶上贈送書、公證書、房產證、雙方身份 證原件，一同到房管局（房產交易中心）去辦理贈與過戶。
  再需要什么 ，房產交易中心的工作人員，會給你解說的。
  如果是賣給子女，就需要買賣協(xié)議書、購房發(fā)票、房產證，雙方身份證。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:32:28

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• 問 父母親的房產贈予子女怎么辦理？
  答

  1、簽署確認書。 與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業(yè)的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。2、評估。 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證。收費情況:贈與公證費是評估價的2%。4、繳納稅費。收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質,轉為商品房。5、出新房產證。注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 子女能為父母親貸款買房嗎?需提供什么材料?
  答

  房子是以家庭為單位的 你沒有成家 還和你母親 同時出現在 房本上 這應該屬于二套房了

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• 問 ??子女能為父母親貸款買房嗎?貸款買房貸款人需提供哪些材料?
  答

  如果購房合同上寫父母的名字,可以使用父母的公積金貸款。如果購房合同上不寫父母的名字,按照政策可以提取直系親屬的住房公積金還貸,就是你們每年得去住房公積金中心辦個手續(xù),取現還貸款。公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續(xù)業(yè)務已全部可以通過“全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現實現“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。

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• 問 ??子女能為父母親貸款買房嗎?房主可不可以寫父母的名字?
  答

  子女條件符合的話可以為父母貸款買房，房主可以寫父母的名字，如果父母沒有償還能力的話款項需要子女按時還。貸款買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;4、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;5、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;6、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;7、 相關部門規(guī)定的其它條件。備注：子女為父母貸款買的房子，子女需要按時還款，以免影響父母的生活。

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• 問 父母親去世更改房產證名字
  答

  所有第一順序繼承人都要繼承,除非他們均表示放棄繼承才能可余下的人繼承,,協(xié)商一致需要見證或者公證,不一致則要判決書才可更名

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