1、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房;2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同,并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng);3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng),并提交相關(guān)資料;4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查,對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù);5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn);6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行,房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記,并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。
全部5個(gè)回答>買(mǎi)房子付款要注意什么呢?
156****4648 | 2018-11-07 16:59:39
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152****7675
付款買(mǎi)房前需要注意的事項(xiàng)
查看全文↓ 2018-11-07 17:00:32
第一:判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性
綜合起來(lái),需要查看七證:
(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,
(2)是國(guó)有土地使用證,
(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證,
(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證,
(5)是預(yù)售許可證,
(6)是銷(xiāo)售許可證,
(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。
第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。
第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房,一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí),要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn),裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞,以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng):
1.在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無(wú)條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間,同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái),并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時(shí)候,要確保合同無(wú)空白處。 -
131****0159
買(mǎi)房時(shí)需注意:
查看全文↓ 2018-11-07 17:00:22
1.核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證
要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證,**主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準(zhǔn)確了,一般原則上沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2.注意閱讀合同條款
房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)!
3.明確交房時(shí)間、違約責(zé)任
出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
4.確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5.確認(rèn)面積以及面積差異處理
商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了,如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房,要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后,才能避免出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。
6.確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等
一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn),主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利,簽約是非常嚴(yán)肅的事情,也是一個(gè)法律行為,因此簽約前的了解十分重要!
7.請(qǐng)律師審查合同內(nèi)容 -
134****2280
1、其實(shí)無(wú)論是新房與二手房屋,在購(gòu)買(mǎi)時(shí)都必須交房屋交易稅費(fèi),即契稅與印花稅兩種。
查看全文↓ 2018-11-07 17:00:12
契稅:購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
印花稅:購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
2、 買(mǎi)房子注意事項(xiàng)一:了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容。
買(mǎi)房子注意事項(xiàng)二:注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件。 -
135****2016
如果你有閑錢(qián),而且已經(jīng)有房,這兩年不要去買(mǎi)房,因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)惡性泡沫已經(jīng)開(kāi)始破滅。由于過(guò)去幾年許多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了100%多,因此今后幾年房?jī)r(jià)至少要下跌50%。
查看全文↓ 2018-11-07 17:00:07
如果你沒(méi)有住房,急需買(mǎi)房,給你一招非常有效的殺價(jià)方法。
現(xiàn)在房地產(chǎn)商和炒家已經(jīng)開(kāi)始為自己過(guò)去的投機(jī)炒房行為擔(dān)憂和害怕了。
他們害怕今天不盡快拋出,可能明天會(huì)跌的更殘,今天迅速拋出可能會(huì)持平,不然明天會(huì)損失巨大?,F(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象。各地的房屋中介機(jī)構(gòu)拋房大量的增加,買(mǎi)房者大幅的減少。成交量大幅下降。
另外一個(gè)現(xiàn)象房產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始痛苦的掙扎,希望通過(guò)各種手段宣傳房?jī)r(jià)還要上漲,并且希望各地政府支持房?jī)r(jià)的上漲。但是他們過(guò)去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)暴光,要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房?jī)r(jià)大幅下降是對(duì)他們過(guò)去行為的自然懲罰。
因此一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。
1.多走幾家房產(chǎn)公司和樓盤(pán)去看,多比較,不要相信銷(xiāo)售人員話。理財(cái):夫妻月收入共1萬(wàn)怎樣貸款買(mǎi)房才**合適。
2.要買(mǎi)現(xiàn)房,不要買(mǎi)期房,因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間,心理非常著急?,F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣(mài)完的樓盤(pán)又重新開(kāi)始銷(xiāo)售了就是一個(gè)很好的例子。如何買(mǎi)房不吃虧?教你買(mǎi)房投資六招“殺手锏”。
3.針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開(kāi)出的房?jī)r(jià)大膽砍價(jià),先殺25%--30%,可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)。一定不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話號(hào)碼,他們會(huì)打電話找你的。青島無(wú)憂房網(wǎng) www.51fdc.com五年六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候,買(mǎi)房就是這樣的。完全是買(mǎi)房者說(shuō)了算,今天買(mǎi)房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外你一定要多走幾家,走10家到20家樓盤(pán)。因?yàn)橘I(mǎi)房是一輩子的事情,殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。王老伯的買(mǎi)房經(jīng):如何能買(mǎi)一套房少出10萬(wàn)元?
4.你到房產(chǎn)中介商哪里,千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口實(shí),一定要直接與房主溝通,因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房?jī)r(jià)。然后讓他們打電話找你。千萬(wàn)不自己著急,當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上?!皟r(jià)格永遠(yuǎn)是第一”——買(mǎi)房怎樣砍價(jià)才能得實(shí)惠
5.通常房主為了盡快銷(xiāo)售出他的房子,你可以拿到20%左右的殺價(jià)。因?yàn)榈搅私衲昴甑缀兔髂攴績(jī)r(jià)一定會(huì)下降40%--50%。但是他們的損失就更大。
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135****8482
簽合同,給**前,**好加一條,如果貸款不成功,開(kāi)發(fā)商愿意退**款。定金。
查看全文↓ 2018-11-07 17:00:01
有少部份人,在關(guān)節(jié)出問(wèn)題,貸款下不來(lái),開(kāi)發(fā)商又不退**。那就很很很頭痛了。
另就是注意看有沒(méi)約定交房日期,如不能如期交房有什么補(bǔ)償。
相關(guān)問(wèn)題
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買(mǎi)房子付款流程是什么?流程一般是先簽合同---交定金---遞件當(dāng)天支付首期----交稅過(guò)戶---出新證---入押歸檔----尾期由銀行放款----交樓.注:放款當(dāng)月存銀行二個(gè)月月供款.買(mǎi)房子付款流程是什么?買(mǎi)房子需要注意哪些問(wèn)題買(mǎi)房子需要注意哪些問(wèn)題?1、買(mǎi)房子的時(shí)候,關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記,人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。比如小編上次去的某公司,推出的公寓式住宅,產(chǎn)權(quán)是40年的,但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了,現(xiàn)在在蓋住房的話,等交房后,客戶拿到房子,實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了,另外的15年已經(jīng)先前使用過(guò)了。這就是一個(gè)大坑。2、不要一味的關(guān)注房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)注的主要問(wèn)題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的,為了吸引客戶房?jī)r(jià)是定的低些,但是記住沒(méi)有免費(fèi)的午餐,價(jià)格低了,相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以,客戶在買(mǎi)房的時(shí)候不要一味的關(guān)注價(jià)格。3、房子地理位置好,價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏,那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多。大家都想要市中心的房子,一窩蜂的去搶?zhuān)谑鞘兄行牡姆孔幽軡q到兩三萬(wàn)一平米,然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了,郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多,這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購(gòu)房,視力而為。自己沒(méi)有那么多積蓄就別硬要買(mǎi)市中心的房子??梢韵荣I(mǎi)郊區(qū)的房子住著,郊區(qū)空氣比較好,現(xiàn)在交通都方便了,去市里也很容易。4、因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短,房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜,就不問(wèn)那么多,只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年,當(dāng)然房地產(chǎn)的銷(xiāo)售也只告訴你說(shuō)40年,不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠過(guò)去的。所以,這個(gè)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題還是要問(wèn)仔細(xì)了。總而言之,買(mǎi)房子對(duì)于每個(gè)中國(guó)家庭而言都是一件大事,對(duì)于買(mǎi)房的一些相關(guān)知識(shí),我們都還是很有必要進(jìn)行了解的,希望上文為大家總結(jié)的這些關(guān)于買(mǎi)房子付款流程是什么以及買(mǎi)房子需要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)信息,可以為有需要的朋友們帶來(lái)一定的幫助,并從中獲取自己想要得到的參考價(jià)值!
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1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。(4).土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。(5.)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
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(1)要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指:①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向,城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具,從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全,一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類(lèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。(2)要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō),是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度,空氣清新?tīng)顩r,有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所,社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。(3)看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高,能滿足生理需要和社會(huì)需求,能防止事故,遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。(4)看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。(5)看房屋的品質(zhì)狀況。
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問(wèn) 買(mǎi)房子選擇分期付款,需要注意哪些方面呢?答
1、分期付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。
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注意事項(xiàng)最新問(wèn)答
- 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)?
- 怎么開(kāi)房屋定金收條,如果交易不成定金能退嗎?
- 買(mǎi)房時(shí)付的定金如果沒(méi)買(mǎi)到房子,能退嗎?
- 房子外觀不好能成為退房的理由嗎,什么情況下我能退房?
- 買(mǎi)房時(shí)付的是定金還是訂金?它們有什么區(qū)別?
- 房屋買(mǎi)賣(mài)中要注意哪些違約金問(wèn)題,以免上當(dāng)?
- 簽合同時(shí)要注意哪些要點(diǎn)?怎么注意這些要點(diǎn)來(lái)省錢(qián)?
- 賣(mài)房時(shí)要注意核對(duì)哪些證件,以防風(fēng)險(xiǎn)?
- 買(mǎi)房時(shí)的定金該不該退?有哪些案例可以參考?
- 簽合同時(shí)要注意什么,以免資金流失?