云南省住房公積金中心怎么貸款？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！

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  住房公積金貸款首先要交納**低20%**款，然后憑購(gòu)房合同和收入證明以及**憑證，到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)，獲批以后再到公積金受托銀行辦理公積金貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:06:49
• 157****6614

  二手房擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)流程
  二手房擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)統(tǒng)一在公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)受理
  （1）形成交易事實(shí)
  二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并完成公證手續(xù)。然后到產(chǎn)權(quán)交易部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，取得《收件收據(jù)》。
  （2）貸前預(yù)審及交易標(biāo)的物價(jià)值認(rèn)定
  借款申請(qǐng)人到公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)提交貸款申請(qǐng)資料，公積金中心貸款前臺(tái)柜員與借款人進(jìn)行面談并預(yù)審資料。預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，向借款人做出準(zhǔn)予或不予貸款的確認(rèn)。準(zhǔn)予貸款的到擔(dān)保公司預(yù)約進(jìn)行交易標(biāo)的物價(jià)值認(rèn)定。需要進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定的，借款人應(yīng)當(dāng)提供抵（質(zhì)）押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。
  （3）貸款申請(qǐng)受理及初審
  ① 借款人備齊全套貸款申請(qǐng)所需資料到住房公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)進(jìn)行提交，公積金中心貸款前臺(tái)柜員受理、審查，審查通過(guò)后指導(dǎo)借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》，并由借款人簽字確認(rèn)。
  ② 公積金中心貸款前臺(tái)柜員對(duì)《貸款申請(qǐng)表》進(jìn)行初審，審查合格的，與借款人預(yù)簽《個(gè)人住房公積金借款合同》。借款人在相應(yīng)的貸款銀行開(kāi)立還款儲(chǔ)蓄賬戶。
  ③ 貸款申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司對(duì)其進(jìn)行審查（含購(gòu)房真實(shí)性審核），審查合格的，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并向公積金中心出具《貸款擔(dān)保承諾函》。
  ④ 借款人到公證處窗口辦理《個(gè)人住房公積金借款合同》的預(yù)公證手續(xù)。
  ⑤ 擔(dān)保公司將借款人貸款資料、預(yù)簽的合同協(xié)議以及《貸款擔(dān)保承諾函》報(bào)公積金中心貸款復(fù)審柜員，由貸款復(fù)審柜員進(jìn)行復(fù)審，審批同意貸款的，報(bào)貸款終審柜員審核。
  ⑥ 經(jīng)終審?fù)獍l(fā)放的貸款，貸款資料返還貸款前臺(tái)柜員，由貸款前臺(tái)柜員完成《個(gè)人住房公積金借款合同》內(nèi)容的填制，簽蓋委托人、貸款人借款合同專用章，完成審批。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:06:39
• 148****3222

  一手房按揭擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)流程
  一手房按揭擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)統(tǒng)一在公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)受理
  （1）貸款前期調(diào)查
  一手房按揭擔(dān)保貸款由公積金中心管理部（分中心）、住房置業(yè)擔(dān)保公司或銀行聯(lián)合對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及按揭樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行前期調(diào)查并撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告后上報(bào)市中心批準(zhǔn)。
  公積金中心管理部（分中心）、住房置業(yè)擔(dān)保公司或銀行分別與開(kāi)發(fā)商簽訂《昆明市住房公積金個(gè)人貸款期房項(xiàng)目合作協(xié)議》。
  開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)《昆明市住房公積金個(gè)人貸款期房項(xiàng)目合作協(xié)議》開(kāi)立保證金專戶。
  （2）貸款申請(qǐng)受理及初審
  ① 借款人到住房公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)提交個(gè)人申請(qǐng)所需資料，公積金中心貸款前臺(tái)柜員（公積金中心貸款前臺(tái)柜員由受托銀行派駐公積金中心的人員構(gòu)成）受理、審查并與借款人面談，審查通過(guò)后指導(dǎo)借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》，并由借款人簽字確認(rèn)。
  ② 公積金中心貸款前臺(tái)柜員對(duì)《貸款申請(qǐng)表》進(jìn)行初審，向借款人做出準(zhǔn)予或不予貸款的確認(rèn)。準(zhǔn)予貸款的，與借款人預(yù)簽《個(gè)人住房公積金借款合同》。借款人在相應(yīng)的貸款銀行開(kāi)立還款儲(chǔ)蓄賬戶。
  ③ 貸款申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司對(duì)其進(jìn)行審查（含購(gòu)房真實(shí)性審核），審查合格的，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并向公積金中心出具《貸款擔(dān)保承諾函》。
  ④ 借款人到公證處窗口辦理《個(gè)人住房公積金借款合同》的預(yù)公證手續(xù)。
  ⑤ 擔(dān)保公司將借款人貸款資料、預(yù)簽的合同協(xié)議以及《貸款擔(dān)保承諾函》報(bào)公積金中心貸款復(fù)審柜員，由貸款復(fù)審柜員進(jìn)行復(fù)審，審批同意貸款的，報(bào)貸款終審柜員審核。
  ⑥ 經(jīng)終審?fù)獍l(fā)放的貸款，貸款資料返還貸款前臺(tái)柜員，由貸款前臺(tái)柜員完成《個(gè)人住房公積金借款合同》內(nèi)容的填制，簽蓋委托人、貸款人借款合同專用章，完成審批。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:06:27

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• 問(wèn) 住房公積金貸款一次？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  1. 公積金貸款只能同一時(shí)間內(nèi)貸一次,還款結(jié)束后才能再貸;2. 一般規(guī)定，如果家庭已經(jīng)用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了;即公積金貸款**多只能貸2次。

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• 問(wèn) 住房公積金還貸時(shí)間？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  公積金貸款的一般條件如下：1、具有本市常住戶口或許其他有用居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽定合法有用的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)則份額交納首期購(gòu)房款;3、有安穩(wěn)的工作和收入，有準(zhǔn)時(shí)歸還貸款本息的能力;4、請(qǐng)求貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;5、個(gè)人信用沒(méi)有污點(diǎn)。個(gè)人信用報(bào)告中截至請(qǐng)求貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超越3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超越6次(含)，因銀行處理等非貸款人原因形成逾期的不核算在內(nèi);6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款歸還能力的債款;7、歸還包含擬請(qǐng)求的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住宅貸款的月開(kāi)銷不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸開(kāi)銷后，應(yīng)不低于本市**低日子保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)要求的其他條件。

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• 問(wèn) 市中心小區(qū)房?jī)r(jià)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  在保證整體穩(wěn)定的情況下，分化仍會(huì)持續(xù)，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越集中在部分城市、部分區(qū)域。所以，購(gòu)房需求還是只會(huì)增加不會(huì)減少的。

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• 問(wèn) 住房公積金可以自己繳納嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  不能，一般都由單位交，但有個(gè)人上繳的部分而已，個(gè)人沒(méi)有正式工作是不可以申請(qǐng)住房公積金的。

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• 問(wèn) 公務(wù)員住房公積金提??？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  公務(wù)員和非公務(wù)員的住房公積金提取條例都是一樣的。住房公積金的提取條件按照國(guó)務(wù)院《住房公積金條例》第24條規(guī)定，職工有下列情形的可以提取個(gè)人住房公積金：（1）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)合同關(guān)系的；（4）出境定居的；（5）償還購(gòu)房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。職工支取住房公積金，由職工所在單位核實(shí)，出具相關(guān)證明材料。希望我的回答對(duì)你有幫助。如有疑問(wèn)，歡迎向中公教育企業(yè)知道提問(wèn)。

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