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法律規(guī)定2)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為:A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，"建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
全部3個回答>房屋質量保修規(guī)定的年限是多久呢？
145****3597 | 2018-11-07 14:14:38
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147****9171
國家規(guī)定的房屋各項保修規(guī)定及年限：
查看全文↓ 2018-11-07 14:15:12
1、關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。
該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”
2、依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
（1） 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（4） 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
（5） 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
（6） 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
房屋保修期的起算點
（1）房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。
（2）建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:：”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！币簿褪钦f，房屋保修的起算年限從交付之日起計算。
超過保修期限的房屋質量維修問題
超過保修期限的房屋需要維修的，要根據(jù)該房屋的產(chǎn)權性質來判斷。
（1）如果發(fā)生在單個業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務來對其進行維修，當然費用由業(yè)主自行承擔；
（2）如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對其進行維修，費用則應由關聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權屬份額共同承擔；
（3）如果共有部分或者公共設施、設備需要大修、中修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會依法通過，可以啟動物業(yè)維修專項基金來進行。
房屋維修與物業(yè)服務費用的關系
根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。而物業(yè)服務成本通常包括以下9項內容：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 -
147****3419
法律規(guī)定
查看全文↓ 2018-11-07 14:15:04
2)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"
3)依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為:
A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);
B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;
F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
因此，"建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。 -
134****6088
國家規(guī)定的房屋各項保修規(guī)定及年限：
查看全文↓ 2018-11-07 14:14:57
1、關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。
該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>
2、依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
（1） 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（4） 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
（5） 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
（6） 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
房屋保修期的起算點
（1）房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。
（2）建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:：”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！币簿褪钦f，房屋保修的起算年限從交付之日起計算。
超過保修期限的房屋質量維修問題
超過保修期限的房屋需要維修的，要根據(jù)該房屋的產(chǎn)權性質來判斷。
（1）如果發(fā)生在單個業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務來對其進行維修，當然費用由業(yè)主自行承擔；
（2）如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對其進行維修，費用則應由關聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權屬份額共同承擔；
（3）如果共有部分或者公共設施、設備需要大修、中修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會依法通過，可以啟動物業(yè)維修專項基金來進行。
房屋維修與物業(yè)服務費用的關系
根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。而物業(yè)服務成本通常包括以下9項內容：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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法律規(guī)定2)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為:A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，"建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
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法律規(guī)定2)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為:A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，"建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
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法律規(guī)定2)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為:A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，"建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
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法律規(guī)定2)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為:A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，"建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
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