想問(wèn)下房貸買房流程是什么的？

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• 152****2390

  買房辦理按揭流程
  一、選擇合適的房產(chǎn)
  算算房子的總價(jià)，手中可以付**的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者選擇合適的房源了，各房源可能**比例不同。
  二、提交按揭貸款申請(qǐng)
  一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。
  三、等待銀行審查結(jié)果
  正確的順序應(yīng)該是先通過(guò)銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查，再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)橘?gòu)房者在提交好申請(qǐng)書之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，**終不得不放棄買房。
  四、簽訂購(gòu)房合同
  如果第三步的銀行審查通過(guò)之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。
  五、簽訂房屋按揭合同
  簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納**款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。
  六、房管局備案
  持《房屋按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。
  七、開(kāi)立專門還款賬戶開(kāi)始還款
  房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。
  買房辦理按揭流程有哪些
  辦理按揭需要注意什么
  一、選擇適合自己的貸款類型
  一般情況來(lái)說(shuō)，二手房貸款可以用公積金，也可以用商業(yè)貸款。甚至如果公積金還不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。故而各位購(gòu)房者在申請(qǐng)選擇時(shí)可以選擇合適自己的貸款類型，切莫讓貸款毀了自己的生活質(zhì)量。
  二、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
  當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，千萬(wàn)不要忘記了要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:34:00
• 151****8508

  買房貸款手續(xù)
  1、貸款買房借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。
  2、貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
  3、貸款買房借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。
  4．借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
  5、貸款買房借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
  6、用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
  貸款買房流程
  1、首先，開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、貸款買房購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、從付清**開(kāi)始，七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5、貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  6、貸款申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
  7、**后是對(duì)問(wèn)題客戶的處理：
  （1）開(kāi)發(fā)商對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；
  （2）如果因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；
  （3）貸款買房的購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。
  （4）對(duì)于那種久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；

  查看全文↓ 2018-11-07 13:33:50
• 131****9194

  一、買房得具體流程是？
  1、審查開(kāi)發(fā)商。買房子說(shuō)白了其實(shí)就有兩個(gè)矛盾，一個(gè)是人與錢的矛盾，一個(gè)是人與開(kāi)發(fā)商的矛盾，其中人與開(kāi)發(fā)商的矛盾一直在升級(jí)，有成為主要矛盾的傾向，因此購(gòu)房者們?cè)谫I房時(shí)一定要先審查開(kāi)發(fā)商的資格。
  2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書。購(gòu)房者確定了自己想買哪個(gè)樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  3、簽訂購(gòu)房合同。可以說(shuō)，簽購(gòu)房合同是買房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來(lái)發(fā)生問(wèn)題，購(gòu)房者也無(wú)從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。
  4、辦理預(yù)售登記備案。預(yù)售登記備案是指開(kāi)發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開(kāi)登記，這有利于對(duì)抗一房二賣的行為，防止開(kāi)發(fā)商將房子賣給第三者。
  5、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  辦理完手續(xù)后，等著開(kāi)發(fā)商交房，交房前要驗(yàn)房，確定與購(gòu)房者合同中簽訂的一致。在您辦完上述的幾種手續(xù)，要敦促發(fā)展商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成，這個(gè)過(guò)程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。
  二、按揭貸款的買房流程是什么？
  1、選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  3、簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  4、簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  6、開(kāi)立專門還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:33:42
• 134****3225

  按揭房再次申請(qǐng)貸款的流程是什么?據(jù)了解,需要經(jīng)過(guò)以下流程:
  1、借款人了解咨詢自己的按揭房是否可辦再貸款。具體您可直接點(diǎn)擊本網(wǎng)首頁(yè),聯(lián)系首頁(yè)貸款顧問(wèn)咨詢;
  2、借款人在了解自己的房子以及自己的條件符合按揭房再貸款條件后,準(zhǔn)備按揭房再貸款所需的相關(guān)資料,到貸款部門提出貸款申請(qǐng),提交資料;
  3、資料提交成功,貸款機(jī)構(gòu)審核資料;
  4、資料審核經(jīng)過(guò),雙方簽訂貸款協(xié)議;
  5、協(xié)議簽訂完畢,貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。 此外,借款人辦理貸款前,也一定要提前詳細(xì)咨詢了解,然后再根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)申請(qǐng)貸款,并做好合理的還款計(jì)劃,以增加成功獲貸的機(jī)率。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:33:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一下房貸買房流程是什么的？
  答

  買新房相較于買二手房流程簡(jiǎn)單很多，大詳細(xì)流程如下：交定金訂房-提交購(gòu)房資質(zhì)資料-開(kāi)發(fā)商審核資質(zhì)情況-資質(zhì)通過(guò)交**草簽（需要辦貸款的此時(shí)也會(huì)要求提交辦理貸款所需的資料）-開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)網(wǎng)簽-網(wǎng)簽，辦理貸款-等待貸款通過(guò)，樓盤封頂后銀行放貸-第二個(gè)月開(kāi)始還月供-辦理收房交契稅共公維修基金和物業(yè)費(fèi)-收房。（不同的開(kāi)發(fā)商順序有時(shí)會(huì)有些許變動(dòng)）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下房貸授信是什么意思？
  答

  簡(jiǎn)單地說(shuō),就是銀行能貸給你**高多少的錢! 具體： 授信額度是指銀行在一定金額及期限內(nèi)，向借款人發(fā)放的可循環(huán)使用的授信，其特點(diǎn)是： 1、一次授信，循環(huán)使用，隨用隨還。一次授信后，在約定的時(shí)間和額度內(nèi)隨借隨用隨還； 2、憑證貸款，手續(xù)簡(jiǎn)便。借款人依據(jù)授信合同辦理授信業(yè)務(wù)，銀行不再重新進(jìn)行授信調(diào)查、審批； 3、如果為綜合授信額度，借款人除了可以獲得貸款外，還可辦理授信合同規(guī)定的開(kāi)立承兌匯票、國(guó)際結(jié)算融資等業(yè)務(wù)。 放貸就是上面那人說(shuō)的那些，但具體關(guān)于放貸的方式，手續(xù)，哪些時(shí)間容易還有很多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想問(wèn)下房貸按揭利率多少？
  答

  目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360**新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。利率越高，負(fù)債越多，別讓房貸捆死你的人生。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想問(wèn)下房貸占收入多少的合適?
  答

  比例不好定。要看你每個(gè)月的家庭收入多少，總的原則是留足日常開(kāi)銷和孩子教育支出和其他必要支出，余下的部分可以作為還貸開(kāi)銷。假如每月只有上萬(wàn)元，要留足日常開(kāi)銷和孩子的教育支出每月需要六七千，每月還貸只能有三四千。假如家庭月收入有三四萬(wàn)，日常開(kāi)銷和孩子的教育支出每月也只需要六七千，就可以騰出更多的財(cái)力用于還貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 想問(wèn)下房子開(kāi)間是什么意思？
  答

  這是單元房的意思。單元樓，又稱單元房，在中國(guó)大陸特指每戶有私人廚房和廁所的居民樓戶型，與筒子樓和團(tuán)結(jié)戶相對(duì)。 相當(dāng)于西方的公寓（APARTMENT）。住戶除了出入自己的單元之外，無(wú)需和別人共用空間。單元樓對(duì)住戶的生活隱私保護(hù)較好。但也有人稱這種戶型不鼓勵(lì)鄰里交往，因而促進(jìn)了城市社區(qū)人際關(guān)系的冷漠。單元房是指設(shè)施相對(duì)完備，自成體系的獨(dú)立房子。單元房一般是由廚房衛(wèi)生間和房間連成的整體，衛(wèi)生間和房間的數(shù)量不限，但必須在同一整體之內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>