誰能說一下定金怎么要回來

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• 152****2398

  1、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
  
  2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:12:28
• 133****8249

  金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
  也就是說，如果收取定金的一方?jīng)]有違反約定。你是無法要回的。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:11:04
• 143****2020

  （1）如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
  
  （2）認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購(gòu)房者面臨限購(gòu)后失去買房資格的問題，這種情況下能不能退定金呢？一般來說樓市調(diào)控行為是政府行為，屬于不可抗力。多數(shù)房屋購(gòu)買合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
  
  （3）對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:10:51
• 143****5601

  　a.定金與訂金一字千金: 由于本人第一次買房，根本不清楚定金和訂金的區(qū)別。如果是訂金，可直接要回訂金，定金按照法律，若無開發(fā)商或者現(xiàn)場(chǎng)銷售過錯(cuò)，你不想買房了，開發(fā)商可以不予退還，按撻定處理。
  　　b.找開發(fā)商過錯(cuò): 開發(fā)商五證兩書都有，若是開發(fā)商無預(yù)售證，屬于非法銷售可以直接要定金，此路不通。
  　　c.要求修改商品房預(yù)售合同: 在交定金時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)給你看商品房預(yù)售合同范本，不管你看沒看都沒關(guān)系，就算認(rèn)購(gòu)書上寫了交定金前有看過合同范本，并無異議。但是一般都沒有開發(fā)商的律師針對(duì)每一條現(xiàn)場(chǎng)給你解讀，所以你可以解釋當(dāng)時(shí)看的合同范本內(nèi)容并不是很了解或者說沒看過合同范本，反正他們也拿不出證據(jù)說你看過合同范本。還是按照約定的時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)簽合同，并前程錄音。我看完合同后提出了合同中關(guān)于面積差異處理，違約責(zé)任不對(duì)等，開發(fā)商對(duì)于逾期交房不解除合同等8條內(nèi)容，要求他們律師修改合同。合同都在房管局備案的，不可能修改合同內(nèi)容的也不允許，所以整個(gè)過程錄音，并證明我如期按照約定去簽合同，只不過我要求修改合同，并不是我不想買房子了。
  　　d.與現(xiàn)場(chǎng)銷售協(xié)商：
  　　我當(dāng)時(shí)挺郁悶也挺無奈，就跑去和現(xiàn)場(chǎng)銷售協(xié)商，看能不能退還一半定金給我，將一萬退我另外一萬就當(dāng)做給現(xiàn)場(chǎng)銷售的感謝費(fèi)。畢竟是血汗錢能要回一點(diǎn)是一點(diǎn)。當(dāng)時(shí)覺得父母過得這么艱辛，我卻這樣將錢白白損失掉，打了水漂心里過意不去，沒法給自己一個(gè)交代，當(dāng)時(shí)都快抑郁癥了才出此下策。沒想到現(xiàn)場(chǎng)銷售還是拒絕退還定金，此事可以看出人性的貪婪。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:10:39
• 156****9306

  第一種方法：購(gòu)房者想要拿回該筆資金，需要先找當(dāng)時(shí)為你介紹并簽署定金的售樓顧問。先不要說要退錢，告訴他對(duì)開發(fā)商提供的合同條款的某些條款不滿意。需要進(jìn)行修改。一般開發(fā)商的合同條款都是制式的，不能修改，如果不修改條款，這時(shí)再提出退定金，因?yàn)檫@是屬于合同協(xié)議內(nèi)容達(dá)不成一致意見，雙方均無責(zé)任，
  
  第二種方法：網(wǎng)上查詢或到相關(guān)職能部分查詢開發(fā)商的證件資質(zhì)，如果開發(fā)商證件沒有齊全，就開始進(jìn)行銷售，屬于違法行為，購(gòu)房者繳納的這筆錢可以拿回來。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:10:26

相關(guān)問題

• 問 誰能說一下買房貸款類型都有哪些？
  答

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 購(gòu)房定金怎么要回來
  答

  是的。定金與訂金。一字之差。訂金在法律上沒有這么說法，也沒有這么文書表達(dá)方式，所以可以用法律要求退回。但也有一種情況就是合同內(nèi)注明如果違約，訂金將自動(dòng)歸賣方所有，這也是很麻煩的事。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么要回來買房定金
  答

  很多朋友碰到過這種情況：交完購(gòu)房定金后，又覺得對(duì)房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下……這時(shí)候，就會(huì)面臨一個(gè)問題，定金還能要回來嗎？雖然錢不算多，但對(duì)大多朋友來說，也是幾個(gè)月的工資，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回來。日常消費(fèi)品，包括衣服、手機(jī)、家電等可以依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，主張七天無理由退款，而房子買賣則要依據(jù)合同法維權(quán)。一些接觸過一點(diǎn)法律知識(shí)（xue yi bu jing）的同學(xué)說，不能退，因?yàn)檫@是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因?yàn)闆]有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個(gè)合同，您注意到了嗎？首先，明確一個(gè)概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時(shí)性（暫時(shí)性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時(shí)，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等； 2、房屋價(jià)格； 3、定金條款； 4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個(gè)較短的期限來約束認(rèn)購(gòu)人前來進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。認(rèn)購(gòu)書簽訂后，購(gòu)房人必須履行認(rèn)購(gòu)書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購(gòu)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購(gòu)房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒收定金？**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，對(duì)此作了較為明確的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如何適用呢？具體分析如下：1、如果認(rèn)購(gòu)書中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒收定金。2、如果預(yù)購(gòu)人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但未能達(dá)成合意的，對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因?yàn)?，認(rèn)購(gòu)書的條款一般較為簡(jiǎn)單，并未涵蓋購(gòu)房人所關(guān)心的全部事項(xiàng)；假如雙方存在分歧，無法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項(xiàng)，則對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言也并不意味著違約。其理由很簡(jiǎn)單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無須承擔(dān)違約責(zé)任。那么，想拿回定金，具體該如何操作？需要幾個(gè)關(guān)鍵步驟：1、按照認(rèn)購(gòu)書約定的簽約時(shí)間，去跟開發(fā)商協(xié)商簽訂房屋買賣合同事宜（必須有這一步，否則，沒收定金沒商量）；2、對(duì)開發(fā)商提供的售房合同提出異議，即對(duì)認(rèn)購(gòu)書中沒有提到，而售房合同中新增加的條款提出不同意見，使交易不能達(dá)成，注意留存相關(guān)證據(jù)，合同、錄音等；3、要求開發(fā)商退定金( 一般不會(huì)退 )；4、告訴開發(fā)商，如果不退，就向房管局( 或住建委 )反映；5、直接向上面提到的部門反映，有些開發(fā)商可能會(huì)退；6、如果還不退，那就只能到法院起訴了。貼一段已有的判決供參考：“認(rèn)購(gòu)合同是獨(dú)立的合同，是出賣人與買受人為約定將來訂立商品房買賣合同而簽訂的合同，應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同。當(dāng)事人在認(rèn)購(gòu)合同中約定定金，用以擔(dān)保將來簽訂商品房買賣合同的，該定金為商品房買賣合同的立約定金。當(dāng)事人一方違反認(rèn)購(gòu)合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任。如當(dāng)事人雙方均無違約行為，只是就商品房買賣合同具體條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，收取定金的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還定金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房定金怎么要回來
  答

  定金這個(gè)東西在你簽協(xié)議的時(shí)候已經(jīng)說好是不退的。如果想退**好的辦法就是有政府的熟人去找開發(fā)公司老板退，老板同意就可以退*****我知道一個(gè)微信：goodtaidi 你加一下，里面有8g的視頻訓(xùn)狗教程全集，狗狗不聽話，學(xué)動(dòng)作**好的教材。--

  全部5個(gè)回答>
• 問 誰能說一下?
  答

  一、建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。二、建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面建筑面積積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積三、計(jì)算建筑面積的作用1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。2、確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。是一項(xiàng)重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3、計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系

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