土地贈(zèng)與契稅是怎么計(jì)算的

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• 131****1159

  據(jù)國(guó)務(wù)院1997年通過的《契稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱條例)第一條的規(guī)定,在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納契稅。該條例第二條規(guī)定,所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:
  (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
  (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;
  (三)房屋買賣;
  (四)房屋贈(zèng)與;
  (五)房屋交換。你們的情況屬于房屋贈(zèng)與,房屋贈(zèng)與和房屋交換都應(yīng)當(dāng)繳納契稅。房屋贈(zèng)與要繳納的契稅的比例:對(duì)此該條例第三條規(guī)定:契稅稅率為3%~5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。另外,第四條又規(guī)定:房屋贈(zèng)與所繳納的契稅,應(yīng)當(dāng)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。當(dāng)然,如果房屋贈(zèng)給法定繼承人則不征契稅。如《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。但是,按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:47:41
• 134****7555

  以一套８０平米的一般住宅為例，假如該住宅為首套住宅的話，那么依據(jù)相關(guān)規(guī)則，應(yīng)繳契稅為：購(gòu)房總價(jià)×１％；而假如該住宅非首套住宅的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)則為例，則應(yīng)交稅費(fèi)為：購(gòu)房總價(jià)×４％。
  
  　　土地契稅一般為３％，契稅的繳納不得超過一年，否則要繳滯納金。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:47:09
• 132****2345

  贈(zèng)與時(shí)的稅點(diǎn)不多，**主要是下次再交易時(shí)，您的個(gè)人所得稅就要繳納百分之20。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:46:46
• 143****0742

  1.征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。
  
  2.稅率。1997年4月23日,我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》,規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知,從1999年8月1日起,個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅,契稅暫時(shí)減半征收。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:46:32
• 144****7669

  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
  
  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

  查看全文↓ 2018-11-06 22:46:25

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算
  答

  贈(zèng)與在房管局的過戶手續(xù)辦理視同房產(chǎn)交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈(zèng)與房產(chǎn)是一種無(wú)償行為，應(yīng)該沒有5年期限的那個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是有百分之二十的贈(zèng)與稅，但父母子女之間，三代以內(nèi)旁系血親之間的贈(zèng)與是可以免掉贈(zèng)與稅的，要有公安機(jī)關(guān)的證明，房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算不是當(dāng)初的買價(jià)，而是要到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去進(jìn)行評(píng)估，要交評(píng)估費(fèi)的。

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算?
  答

  贈(zèng)與在房管局的過戶手續(xù)辦理視同房產(chǎn)交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈(zèng)與房產(chǎn)是一種無(wú)償行為，應(yīng)該沒有5年期限的那個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是有百分之二十的贈(zèng)與稅，但父母子女之間，三代以內(nèi)旁系血親之間的贈(zèng)與是可以免掉贈(zèng)與稅的，要有公安機(jī)關(guān)的證明，房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算不是當(dāng)初的買價(jià)，而是要到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去進(jìn)行評(píng)估，要交評(píng)估費(fèi)的。

• 問 契稅是怎么計(jì)算的? 房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn))。

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• 問 ??房屋贈(zèng)與過戶契稅要怎么計(jì)算？
  答

  一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以後需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)定書，然後進(jìn)行公證，公證過後和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。上面三種方式需要繳納的費(fèi)用如下：第一、三種：4萬(wàn)多點(diǎn)，第二種：3.1萬(wàn)左右。

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• 問 契稅是怎么計(jì)算的? 首套房契稅怎么算，是多少
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

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