直系親屬房屋贈與費用怎么算？

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• 154****4746

  直系親屬間房屋贈與稅費：
  
  1、契稅3%：由受贈人支付；
  
  2、印花稅0.1%：受贈人、贈予人各支付0.05%；
  
  3、公證費約1%：由受贈人按房屋價值分段交納（房屋繼承、贈予必須辦理公證）；
  
  4、評估費約0.5%：由受贈人按房屋價值交納。
  
  辦理直系親屬房產(chǎn)贈與的主要流程如下：
  
  1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2％收取公證費；
  
  2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請（免的是營業(yè)稅等），另外由受贈方繳納房屋估價3％的契稅，雙方繳納0.05％的印花稅；
  
  3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。　
  
  一般來講，非親屬間的房產(chǎn)贈與情況比較少見，辦理房產(chǎn)贈與的一般是親屬的關(guān)系，直系親屬為常見，是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都了解，畢竟在中國，父母們還是很照顧子女的，為了子女的結(jié)婚或者是老人們?yōu)榱吮苊馊蘸笠l(fā)財產(chǎn)的繼承糾紛。
  
  贈與雖然是無償?shù)呢敭a(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但是根據(jù)法律規(guī)定，這類的贈與還是需要交納契稅、印花稅等稅費（夫妻婚姻關(guān)系內(nèi)相互贈與除外），其中契稅根據(jù)不同情況稅率不同，低為1％

  查看全文↓ 2018-11-06 20:01:21
• 158****5367

  房產(chǎn)贈與雖然名義上是“贈”，但實際操作時是要繳納稅費的，下列這些費用是國家法律法規(guī)規(guī)定的稅費，也是親屬間房產(chǎn)贈與的**低費用。
  
  贈與過戶稅費主要包括以下幾種：
  
  一、營業(yè)稅：依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  
  但營業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的，分別為：
  
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
  
  附加稅：此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負(fù)擔(dān)的。
  
  二、公證費：按照房產(chǎn)評估總價的2%繳納。
  
  三、契稅：贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
  
  四、印花稅：是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
  
  五、個人所得稅：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅；其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:01:12
• 136****1653

  直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間
  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與
  營業(yè)稅：不征收
  個人所得稅：不征收
  契稅：受贈人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅
  直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：夫妻之間
  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：父母與子女之間
  問：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費用?
  答：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:01:03

相關(guān)問題

• 問 直系親屬房屋贈與費用如何算？
  答

  房產(chǎn)贈與雖然名義上是“贈”，但實際操作時是要繳納稅費的，下列這些費用是國家法律法規(guī)規(guī)定的稅費，也是親屬間房產(chǎn)贈與的**低費用。贈與過戶稅費主要包括以下幾種：一、營業(yè)稅：依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。但營業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的，分別為：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。附加稅：此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負(fù)擔(dān)的。二、公證費：按照房產(chǎn)評估總價的2%繳納。三、契稅：贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。四、印花稅：是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。五、個人所得稅：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅；其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

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• 問 ??直系親屬房屋贈與過戶費用怎么算？
  答

  如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 直系親屬房屋贈與怎么操作費用**低?
  答

  2016年7月起，規(guī)定贈與住房不需要強制公證，有雙方當(dāng)事人自愿選擇是否做贈與公證，可以省公證費用2%，但是規(guī)定接受贈與一方，需要有在住房所在地區(qū)購房資質(zhì)，才可辦理贈與過戶手續(xù)，會審核當(dāng)事人資質(zhì)。贈與過戶，直系親屬之間繳納評估費用千分之6，依據(jù)住房評估值繳納全額契稅3%，手續(xù)費幾百元，印花稅萬分之5，

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• 問 直系親屬房屋贈與如何操作費用**低?
  答

  房產(chǎn)贈與雖然名義上是“贈”，但實際操作時是要繳納稅費的，下列這些費用是國家法律法規(guī)規(guī)定的稅費，也是親屬間房產(chǎn)贈與的**低費用。贈與過戶稅費主要包括以下幾種：一、營業(yè)稅：依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。但營業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的，分別為：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。附加稅：此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負(fù)擔(dān)的。二、公證費：按照房產(chǎn)評估總價的2%繳納。三、契稅：贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。四、印花稅：是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。五、個人所得稅：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅；其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

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• 問 直系親屬辦理房屋贈與需要什么費用？
  答

  稅費主要有：1、契稅：評估額的3%；2、交易費：6元/平米；3、登記費：80元；4、評估費：評估額的0.5%；5、公證費：評估額的2%。