??房屋過戶去哪里辦理？

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• 134****6916

  房產(chǎn)過戶在哪里辦理
  房產(chǎn)過戶的權(quán)屬掛號，是房地產(chǎn)的主管部分代表政府對房子的權(quán)還有由上述的權(quán)力發(fā)生的典當(dāng)?shù)臋?quán)力和典當(dāng)?shù)臋?quán)力等房子他項的權(quán)力進行掛號，而且依法來承認房子產(chǎn)權(quán)的歸屬聯(lián)系的做法。
  房產(chǎn)過戶的權(quán)屬證書其間包含房子權(quán)證、房子共有權(quán)證、房子他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)共有權(quán)證還有房地產(chǎn)他項權(quán)證。房子的共有權(quán)證書還有房子的權(quán)證書是具有同等的法令效力的。
  房產(chǎn)過戶相關(guān)法令明確規(guī)定過，省、自治區(qū)的人民政府的建造主管部來處理本區(qū)域內(nèi)的城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)作業(yè)。直轄市、市、縣人民政府的房地產(chǎn)主管的部分來擔(dān)任本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓處理的作業(yè)，也即是說本地的房地產(chǎn)的處理部分來擔(dān)任處理房產(chǎn)過戶。
  房產(chǎn)過戶也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  房產(chǎn)過戶申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:21:51
• 143****6863

  一、房屋過戶資料
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；相關(guān)機關(guān)的決定書，房產(chǎn)買賣的合同書，（按規(guī)定需公證的，提交房地產(chǎn)買賣合同書的公證）或者經(jīng)過公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
  2、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。
  3、劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。
  房屋過戶需要什么資料？房屋過戶去哪里辦理
  二、房屋過戶去哪里辦手續(xù)
  1、房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)的主管部門代表政府對房屋的權(quán)還有由上述的權(quán)利產(chǎn)生的抵押的權(quán)利和典當(dāng)?shù)臋?quán)利等房屋他項的權(quán)利進行登記，并且依法來確認房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬關(guān)系的行為。
  2、房屋的權(quán)屬證書其中包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)共有權(quán)證還有房地產(chǎn)他項權(quán)證。房屋的共有權(quán)證書還有房屋的權(quán)證書是具有同等的法律效力的。
  3、法律明確規(guī)定過，省、自治區(qū)的人民政府的建設(shè)主管部來管理本區(qū)域內(nèi)的城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)工作。直轄市、市、縣人民政府的房地產(chǎn)主管的部門來負責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓管理的工作，也就是說本地的房地產(chǎn)的管理部門來負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:21:41
• 157****8228

  一、房屋過戶要到哪里辦理
  我們房屋辦理地點就是到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行辦理的。需要我們需要攜帶以下材料：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同、購房、土地證、需要稅費繳納證明等證件。一般房管局辦理業(yè)務(wù)的比較多，小編建議大家盡量早些抵達排隊，這樣能幫大家省很多時間。
  房屋過戶在哪里辦理？房屋過戶需要哪些流程？
  二、房屋過戶流程
  第一，購房者選擇靠譜的中介進行搭橋，由中介帶領(lǐng)購房者參觀了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證、身份證件等其他相關(guān)證件。
  第二，在買賣雙方雙方通過協(xié)商，意見達成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
  第三，需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后方可進行交易。
  第四，需要我們根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費。一般分為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  第五，需要我們雙方在相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，需要購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  第六，在上述步驟全部完成后購房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費、水電燃氣費等雜費之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  第七，需要房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:21:31

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶去哪里辦理
  答

  在房產(chǎn)交易中心或房管局辦理過戶手續(xù)。　　中心設(shè)有繳稅點，一般過戶房產(chǎn)有兩種情況:　　1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款?！　?、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 過戶費用: 5年內(nèi)的普通住房 契稅:過戶的價格×1.5% 交易手續(xù)費用 每個平米6元產(chǎn)權(quán)登記費用 80元每套 印花稅 買賣雙方各萬分之五 營業(yè)稅 過戶價格×5.55% 如果是5年內(nèi)的非普通住宅(面積在140以上)的契稅是4% 5年外的普通住房 契稅:過戶的價格×1.5% 交易手續(xù)費用 每個平米6元 產(chǎn)權(quán)登記費用 80元每套 印花稅 買賣雙方各萬分之五 5年外的非普通住宅(面積在140以上) 契稅:過戶的價格×4% 交易手續(xù)費用 每個平米6元 產(chǎn)權(quán)登記費用 80元每套 印花稅 買賣雙方各萬分之五 差額營業(yè)稅 (過戶價格-原始房價)×5.55% 土地出讓金 公轉(zhuǎn)私住房9.5元每平米 經(jīng)濟適用住房過戶價格×1%

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• 問 房屋過戶去哪里辦理？
  答

  您那套單位所在地的房管局咯。

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• 問 ??房屋過戶去哪里辦理?房屋過戶需要哪些材料?
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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• 問 ??房屋過戶去哪里辦理?有哪些注意事項呢?
  答

  二手房過戶的注意事項1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。2、注意房款交付時間盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。3、了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數(shù)買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

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• 問 ??房屋過戶需要什么資料?一般房屋過戶去哪里辦理手續(xù)？
  答

  到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理。二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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