誰清楚中低價商品房買賣可以嗎?

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• 136****1101

  中低價商品房是可以買賣的，中低價商品房買賣不滿兩年得繳納營業(yè)稅的，具體如下：
  個人購買住房在五年內轉手交易的，按實際銷售金額全額的5%計征；個人購買普通住房五年后(含5年)銷售，銷售價高于原登記價的，提交稅務部門免稅證明后免征營業(yè)稅，否則差額計征營業(yè)稅；個人購買非普通住宅五年后(含5年)銷售，售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅。其他房地產轉讓的，差額計征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:07:34
• 142****6005

  中低價商品房是可以買賣的，不過中低價商品房5年內不得不得將經濟適用房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經營性活動，不得辦理除購買經濟適用住房貸款以外的抵押;原則上滿5年方可上市轉讓，還需向有關部門繳納土地收益等相關價款;而轉讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃中低價商品房。
  希望我的回答對你有幫助。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:07:15
• 136****9604

  在法律允許的范圍內是可以的，商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:06:56

相關問題

• 問 ??誰知道中低價商品房買賣可以嗎?
  答

  一、什么是動遷房?動遷房即為拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。動遷房一般分為兩大類:1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。2、因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。二、動遷房幾年可以買賣?動遷房是否可以買賣，要分情況:1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的房屋產權雖然是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的。也就是說在一定期限內(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。2、因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。如果動遷房取得房產證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的動遷房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的動遷房可以買賣。三、沒有房產證的動遷房在買賣中有哪些風險?沒有房產證的動遷房，或者有房產證但5年內限制轉讓的動遷房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些風險:1、家庭成員內部可能對動遷房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，**終確定的合法權益人是誰還無法確定;2、無產權的動遷房可能因其他原因導致無法辦理產權證;3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權;4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

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• 問 ?? 中低價商品房如何過戶？誰知道呢？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項：房產證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產證擁有百分之百全產權的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產證情況。拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產買賣、房地產贈與、婚姻變更。

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• 問 中低價商品房能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  小產權房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險。購買小產權房會面臨以下風險：一、沒有房產證、產權證小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產證。辦理產權證，需要國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產權房購買者無法辦理產權證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。三、小產權房交易難小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難，質量沒保證。

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• 問 知道的說一下中低價商品房如何過戶
  答

  必須房本拿下來之后才能過戶。做資格審核，網簽，交稅，約號，過戶

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• 問 中低價商品房的交易流程是否和存量房的交易一樣%7E、?
  答

  你的意思肯定是改合同，更名，落戶直接到你名下是吧！你必須落實開放商那邊5證全嗎？建議**好落實好細節(jié)的問題，也可打電話咨詢中介！謝謝！

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