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① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
全部3個(gè)回答>誰曉得小產(chǎn)權(quán)房能否抵押貸款？
136****2021 | 2018-11-06 00:43:52
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136****3733
① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
查看全文↓ 2018-11-06 00:44:34
② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物； -
147****3602
目前中國銀行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、憑證式國債、儲(chǔ)蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件：
查看全文↓ 2018-11-06 00:44:14
1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。
2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時(shí)，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商用房必須是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級(jí)行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號(hào)），參考實(shí)際交易價(jià)格，確定每個(gè)區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價(jià)。以上資料報(bào)一級(jí)分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。
4、必須以我行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照審慎的評(píng)估方法，出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、發(fā)展趨勢(shì)、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時(shí)間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評(píng)估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)**終評(píng)估價(jià)值，**終確認(rèn)的評(píng)估價(jià)值只能等于或低于專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果。
5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。
6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中國銀行總行有關(guān)文件規(guī)定。 由于各地區(qū)存在差異，請(qǐng)您詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。 -
151****2759
現(xiàn)在國家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房子已經(jīng)是嚴(yán)令禁止買賣的了，所以小產(chǎn)權(quán)房屋一般都是屬于同一集體土地成員之間的流轉(zhuǎn)，不會(huì)到市面上進(jìn)行買賣交易的，不管是購房的時(shí)候貸款申請(qǐng)還是抵押變現(xiàn)都會(huì)有限制。
查看全文↓ 2018-11-06 00:44:07
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沒有房產(chǎn)證是不能到銀行抵押貸款
全部5個(gè)回答> -
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不是的，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時(shí)同時(shí)提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺(tái)后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。
全部5個(gè)回答> -
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我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。
全部5個(gè)回答> -
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不能查詢區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的方法：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產(chǎn)權(quán)房的交易不受法律保護(hù)。大產(chǎn)權(quán)房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時(shí)會(huì)得到《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，這兩個(gè)證由縣級(jí)以上政府部門頒發(fā)。大產(chǎn)權(quán)房可以合法的進(jìn)行二手房交易。
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