請問只有一套房產可以貸款嗎？

已有3個回答

• 138****5888

  　　1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
  　　3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2018-11-05 22:14:36
• 131****0742

  可以的。
  
  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產證。
  
  2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2018-11-05 22:14:24
• 153****2352

  要兩證齊全。很對銀行都可以辦理抵押貸款，但是評估額度不同。比如說你房子100萬買的，但是銀行評估的價格比較低，而且只貸款給你評估價格的60%左右。利息很高，比買一手房的商業(yè)貸款利息還高。需要房產證，身份證，戶口本，結婚證，收入證明，以及你銀行的連續(xù)3-6個流水。結婚的話身份證戶口本提供雙方的。去銀行有專門的信貸科去看看！
  
  要想知道只有房產證辦理房產抵押貸款能否被通過，你首先要搞清楚，中國的不動產是“登記制”，也就是說，房子歸誰，不是你手上的那本證說了算，是登記在國土局的記錄說了算，房產證從原理上看，沒有任何意義；其次，有房產證，還要在國土局去看這個房產是誰的，是誰的誰才能去辦抵押，別人辦不了，另外，如果國土局顯示房產已經抵押了或者查封了，這個房產也不能做抵押貸款。
  
  房產抵押貸款的條件如下：
  
  1、需要有房產證以及國土證;
  
  2、所抵押房屋的產權要明晰，無產權糾紛;
  
  3、符合國家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易
  
  4、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃
  
  5、具有變現(xiàn)的能力;
  
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。

  查看全文↓ 2018-11-05 22:14:18

相關問題

• 問 ??只有一套房產可以抵押貸款嗎？
  答

  當然是可以的。房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

  全部3個回答>
• 問 ??只有一套房可以抵押貸款嗎？
  答

  1、道理上來講是可以的2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數額，銀行是正規(guī)機構，對這個要求嚴格，您的房子市值如若與貸款金額數額相當，加之一定的工資償還能力是可以貸款的

  全部3個回答>
• 問 只有一套房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以的呢　　1、房屋產權明晰，全部合法所有人同意抵押；　　2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為，沒有其他債務糾紛；　　3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核后批準貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制?！　°y行房產抵押貸款流程　　1、申請人準備資料向銀行申請貸款。　　2、銀行受理?！　?、評估公司對房產（抵押物）進行評估。　　4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批?！　?、銀行審批通過后，辦理房產抵押?！　?、銀行取得他項權利證后進行放款?！　?、銀行貸后管理?！　∞k理房產抵押貸款需要的資料　　1.房產證。　　2.產權人及配偶的身份證?！　?.產權人及配偶的戶口本?！　?.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) ?！　?.借款人及配偶的身份證?！　?.借款人及配偶的戶口本?！　?.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)?！　?.借款人及配偶的收入證明及銀行流水。你可以去山東的建行 農行 工行具體了解下詳細情況，再對比下利率，選擇自己中意的銀行貸款。

  全部4個回答>
• 問 我的名下只有一套房產可以抵押貸款嗎?
  答

  只有一套房產只要銀行同意可以辦理房產抵押貸款的《中華人民共和國合同法》第十二條　合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所；　?。ǘ说?；　?。ㄈ盗?；　?。ㄋ模┵|量；　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；　?。┞男衅谙?、地點和方式；　　（七）違約責任；　　（八）解決爭議的方法。　　當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

  全部4個回答>
• 問 請問，只有一套房能抵押貸款嗎？
  答

  房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯(lián)系當地網點個貸部門咨詢確認。

  全部3個回答>