??公積金的含義是什么啊？

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• 137****1430

  公積金是公司在資本之外所保留的資金金額，又稱(chēng)附加資本或準(zhǔn)備金．公積金分為法定公積金和任意公積金．
  　　住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  　　法定公積金
  　　公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤(rùn)的百分之十列入公司法定公積金。
  　　公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的百分之五十以上的，可不再提。
  　　公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)上一年度公司虧損的，在依照規(guī)定提取法定公積金和法定公益金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損。
  　　公司的公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損，擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。
  　　股份有限公司經(jīng)股東大會(huì)決議將公積金轉(zhuǎn)為資本時(shí)，按股東原有股份比例派送新股或者增加每股面值。但法定公積金轉(zhuǎn)為資本時(shí)，所留存的該項(xiàng)公積金不得少于注冊(cè)資本的百分之二十五。
  　　自然公積金
  　　《公司法》第一百六十七條規(guī)定第一百六十七條 公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤(rùn)的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的百分之五十以上的，可以不再提取。 又稱(chēng)任意盈余公積金。
  　　公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)以前年度虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損。
  　　公司從稅后利潤(rùn)中提取法定公積金后，經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)決議，還可以從稅后利潤(rùn)中提取任意公積金。
  　　......................
  　　股東會(huì)、股東大會(huì)或者董事會(huì)違反前款規(guī)定，在公司彌補(bǔ)虧損和提取法定公積金之前向股東分配利潤(rùn)的，股東必須將違反規(guī)定分配的利潤(rùn)退還公司。
  　　..........
  　　根據(jù)公積金提留是否為法律上的強(qiáng)制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。
  　　公積金又稱(chēng)公司的儲(chǔ)備金，是指公司為增強(qiáng)自身財(cái)產(chǎn)能力，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和預(yù)防意外虧損，依法從公司利潤(rùn)中提取的一種款項(xiàng)，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補(bǔ)公司虧損，擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)增公司資本。
  　　法定公積金,也叫強(qiáng)制公積金,是指按照法律規(guī)定的比例必須提取的公積金.
  　　任意公積金又稱(chēng)任意盈余公積金，是指根據(jù)公司章程或股東會(huì)決議于法定公積金外自由提取的公積金。
  　　住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
  　?。?）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
  　?。?）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。
  　?。?）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶(hù)內(nèi)。
  　?。?）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
  　?。?）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。二是專(zhuān)用性。住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶(hù)內(nèi)的住房公積金。
  　　按目前我所在地區(qū)的規(guī)定是要求企業(yè)都應(yīng)該給職員存這個(gè)的，不分國(guó)有和私營(yíng)。
  　　公積金延伸：關(guān)于蘇州工業(yè)園區(qū)所稱(chēng)公積金，是指由單位和員工共同繳納的一項(xiàng)社會(huì)保障基金。
  　　蘇州工業(yè)園區(qū)公積金管理暫行辦法補(bǔ)充規(guī)定：
  　　第一： 園區(qū)公積金制度設(shè)A、B、C三類(lèi)綜合的社會(huì)保障計(jì)劃。
  　　(一) A類(lèi)綜合保障計(jì)劃：
  　　含員工基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)和住房保障等六類(lèi)社會(huì)保障項(xiàng)目。
  　　(二) B類(lèi)綜合保障計(jì)劃：
  　　含員工基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷和生育等五類(lèi)社會(huì)保障項(xiàng)目。
  　　(三) C類(lèi)綜合保障計(jì)劃：
  　　含員工基本養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、大病住院醫(yī)療四類(lèi)社會(huì)保障項(xiàng)目。
  　　C類(lèi)保障計(jì)劃為過(guò)渡性、臨時(shí)性的綜合保障計(jì)劃，其終止時(shí)間視情況另行規(guī)定。
  　　第二： 園區(qū)公積金制度中A、B、C三類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃適用范圍如下：
  　　(一) A類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃主要適用于園區(qū)中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)所有用人單位及與之形成勞動(dòng)關(guān)系的員工；中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)外各類(lèi)用人單位可選擇參加。
  　　(二) B類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃主要適用于園區(qū)中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)外各類(lèi)用人單位及與之形成勞動(dòng)關(guān)系的員工。中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)各類(lèi)用人單位，經(jīng)單位申請(qǐng)，園區(qū)公積金管理中心審核，報(bào)園區(qū)公積金行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可選擇參加。
  　　(三) C類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃主要適用于園區(qū)中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)外私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)及其員工、自謀職業(yè)人員。中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)同類(lèi)企業(yè)及人員，其它企業(yè)及人員經(jīng)辦理上款規(guī)定的審批手續(xù)后，可選擇參加。
  　　第三：園區(qū)公積金制度按綜合社會(huì)保障計(jì)劃的分類(lèi)，分設(shè)相應(yīng)的公積金綜合繳費(fèi)比例，各用人單位除按單位全部員工月繳費(fèi)基數(shù)的0.2%統(tǒng)一繳納公積金工傷保險(xiǎn)費(fèi)外，分類(lèi)綜合繳費(fèi)比例如下：
  　　(一)A類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃的公積金綜合繳費(fèi)比例為員工月繳費(fèi)基數(shù)的44%，由用人單位及員工各按22%的比例對(duì)等繳交。
  　　(二)B類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃的公積金綜合繳費(fèi)比例為員工月繳費(fèi)基數(shù)的36%，由用人單位及員工各按18%的比例對(duì)等繳交。
  　　(三) C類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃的公積金綜合繳費(fèi)比例為員工月繳費(fèi)基數(shù)的28%，由用人單位及員工各按14%的比例對(duì)等繳交。
  　　住房公積金貸款辦事指南
  　?。ㄒ唬┙杩钌暾?qǐng)人咨詢(xún)
  　　借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)或致電貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行住房公積金貸款咨詢(xún)，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。
  　?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理初審及相關(guān)評(píng)估
  　　1．借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行公積金貸款初審。
  　　2．按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書(shū)》上簽字。
  　　3．貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。
  　　4．按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。
  　?。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)人等待電話(huà)通知
  　　1．貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話(huà)溝通的，工作人員將通過(guò)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話(huà)核實(shí)、確認(rèn)。
  　　2．對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過(guò)后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。
  　　（四）借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字
  　　1．借款申請(qǐng)人根據(jù)電話(huà)通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。
  　　2．借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。
  　?。ㄎ澹┿y行放款
  　　借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。
  　?。┌丛逻€款
  　　借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。
  　　住房公積金貸款需要資料
  　　1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
  　?。?）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū)；
  　?。?）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
  　　（3）合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；
  　?。?）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；
  　　（5）借款人已交付不低于30% 購(gòu)房款的有效憑據(jù)；
  　?。?）有效的擔(dān)保證明；
  　?。?）辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
  　　2.二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料
  　　二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：
  　?。?）賣(mài)方身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件；
  　?。?）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；
  　?。?）由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；
  　?。?）由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議；
  　?。?）由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。
  　　二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
  　　3.單位集資建房公積金貸款應(yīng)提供的材料
  　　單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供以下資料：
  　?。?）發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批復(fù)；
  　?。?）國(guó)有土地使用證；
  　?。?）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　?。?）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  　?。?）建設(shè)工程施工許可證。
  　　材料審批通過(guò)后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書(shū)》或《擔(dān)保合同》。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 22:07:18
• 134****1686

  公積金又稱(chēng)公司的儲(chǔ)備金，是指公司為增強(qiáng)自身財(cái)產(chǎn)能力，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和預(yù)防意外虧損，依法從公司利潤(rùn)中提取的一種款項(xiàng)，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補(bǔ)公司虧損，擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)增公司資本。
  　　法定公積金，也叫強(qiáng)制公積金，是指按照法律規(guī)定的比例必須提取的公積金.
  　　任意公積金又稱(chēng)任意盈余公積金，是指根據(jù)公司章程或股東會(huì)決議于法定公積金外自由提取的公積金。

  查看全文↓ 2018-11-05 22:06:59
• 135****4201

  公積金
  公積金是公司在資本之外所保留的資金金額，又稱(chēng)附加資本或準(zhǔn)備金．公積金分為盈余公積金和資本公積金．
  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
  （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
  （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。
  （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶(hù)內(nèi)。
  （4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
  （5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。二是專(zhuān)用性。住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶(hù)內(nèi)的住房公積金。
  按目前我所在地區(qū)的規(guī)定是要求企業(yè)都應(yīng)該給職員存這個(gè)的，不分國(guó)有和私營(yíng)。

  查看全文↓ 2018-11-05 22:06:49
• 137****5721

  住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱(chēng)單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  　　房公積金提取使用程序及所需材料
  　　一、 程序
  1.財(cái)政撥款單位:
  申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付
  2.非財(cái)政撥款單位:
  申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付
  　　二、 提取所需材料
  a、 購(gòu)買(mǎi)自住住房:個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票(看原件留復(fù)印件)
  公積金的支取使用:
  1、 購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的;
  職工購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶(hù)中儲(chǔ)存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶(hù)中的儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書(shū)面同意。
  職工提取住房公積金帳戶(hù)中儲(chǔ)存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請(qǐng)，去管理中心辦理 。
  (一)到房屋所在地房管部門(mén)或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修;
  (二)到房屋修繕公司開(kāi)具修繕預(yù)算證明，以確定所需費(fèi)用;
  (三)借款人持上述證明、個(gè)人貸款申請(qǐng)、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明等到主管部門(mén)申辦貸款;
  (四)主管部門(mén)對(duì)材料進(jìn)行審核，提出審批意見(jiàn)，確定貸款額度、償還期限和償還方式;
  (五)經(jīng)過(guò)銀行辦理有關(guān)手續(xù)。
  住房公積金的繳交額如何確定
  1)住房公積金的繳交額=職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例+職工上年的月平均工資單位繳交比例(個(gè)人及單位繳交額元四舍五入)。
  2)住房公積金如何結(jié)息?
  資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。
  辦理公積金貸款流程圖
  領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》-＞信貸科提供貸款相關(guān)材料-＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)-＞與信貸科簽訂借款合同并填寫(xiě)貸款轉(zhuǎn)存小票-＞中心委托銀行放款-＞借款人每月按時(shí)還款.
  目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買(mǎi)，在二手房購(gòu)買(mǎi)方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念:使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢(qián)。我愛(ài)我家金融理財(cái)部的專(zhuān)家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。
  一、 公積金貸款利率優(yōu)惠。
  (1) 同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  (2) 同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  　　二、 公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。
  (1) 還款方式靈活:公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
  (2) 提前還款方便:公積金貸款提前還款
  (3) 數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。
  (4) 次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
  (5) 先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額。
  (6) 預(yù)約方便，無(wú)需書(shū)面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話(huà)預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書(shū)面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話(huà)調(diào)整提前還款額無(wú)需書(shū)面文件。
  　　三、 公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)。
  (1) 貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購(gòu)房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購(gòu)房人**壓力較小。
  (2) 貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大;而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較小。
  (3) 房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。
  (4) 各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外，也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸。
  (5) 對(duì)借款人年齡無(wú)限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。
  公積金貸款使用的誤區(qū)
  針對(duì)許多購(gòu)房者對(duì)公積金貸款使用的誤區(qū)，我愛(ài)我家的金融理財(cái)專(zhuān)家指出，公積金貸款在還款時(shí)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會(huì)要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“**低還款額”。以28萬(wàn)貸款25年還清為例，公積金貸款只會(huì)要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還**后一月貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并**終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。
  針對(duì)公積金貸款的使用，我愛(ài)我家的金融專(zhuān)家建議:貸款人在使用公積金貸款時(shí)，在不低于**低還款額的情況下，若有富余支付能力，**好每期能多還款。每月多支付的金額將會(huì)直接沖抵貸款本金，對(duì)貸款人而言只會(huì)降低還款總利息，縮短還款日期，有益無(wú)害。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 22:06:39
• 141****1240

  公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢(qián)隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿(mǎn)足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的資金使用需求。
  2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶(hù)存款利率形成機(jī)制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶(hù)存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
  住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  （1）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；
  （2）離休、退休的；
  （3）完全喪失勞動(dòng)能力、并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  （4）出境定居的；
  （5）償還購(gòu)房貸款本息的；
  （6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 22:06:28

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  每個(gè)公司的型號(hào)都是自己編制的，沒(méi)有固定和強(qiáng)制性的模式。只有原廠(chǎng)家才能跟你解釋是什么意思。您如果想重新購(gòu)買(mǎi)的話(huà)你指需要提供與之相同的參數(shù)給其他廠(chǎng)家就可以了，當(dāng)然也可以提供如接口管徑，流量，換熱量或者換熱面積，介質(zhì)類(lèi)型就可以了！

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  經(jīng)濟(jì)適用房都是一樣大的嗎

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