房產(chǎn)貸是什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 157****7919

  1、按揭貸款購買的房屋房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過長，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
  
  2、房子進(jìn)行再出售也就是說進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。

  查看全文↓ 2018-11-05 15:55:25
• 137****0752

  辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
  而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

  查看全文↓ 2018-11-05 15:55:17
• 136****8233

  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
  這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。
  因此，銀行在對居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

  查看全文↓ 2018-11-05 15:55:08

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• 問 建房產(chǎn)注意什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  1、首先確認(rèn)借款用途，如果用于固定資產(chǎn)。符合資本化的計(jì)入在建工程，不符合的計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用2,、借款用于商品房開發(fā)銷售，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地，應(yīng)作為房地產(chǎn)企業(yè)存貨。所以如果用于商品房開發(fā)銷售的借款費(fèi)用，則應(yīng)計(jì)入存貨成本。###銀行借款 或其他應(yīng)付款###符合資本化條件的計(jì)入“在建工程”，反之，計(jì)入“財(cái)務(wù)費(fèi)用”。

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• 問 房產(chǎn)公證問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  為了進(jìn)一步推動(dòng)房產(chǎn)公證業(yè)務(wù)的發(fā)展，不斷提高房產(chǎn)公證質(zhì)量，1990年8月司法部在黑龍江省哈爾濱市召開了“全國房產(chǎn)公證會(huì)議”，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司負(fù)責(zé)同志、各地司法廳（局）公證管理處和部分地方的公證處、房管部門的負(fù)責(zé)同志出席了會(huì)議。會(huì)議全面總結(jié)了公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)公證方面的經(jīng)驗(yàn)，提出了進(jìn)一步加強(qiáng)和發(fā)展房地產(chǎn)公證業(yè)務(wù)的方針，制定了更好地為房產(chǎn)市場發(fā)展和住房制度改革提供法律服務(wù)的具體措施。會(huì)后，司法部和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房產(chǎn)登記中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》。

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• 問 房屋房產(chǎn)問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同做成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。

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• 問 新出臺(tái)的房產(chǎn)政策是什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  不超過5年的房子交易要房子全額的5.5%，銀行貸款利息開始要比本利息高.現(xiàn)在出臺(tái)的新政策是打壓窮人的，有錢人有什么政策都買的起，有錢人有幾個(gè)貸款買房子的，只有窮人工薪族才貸款，出臺(tái)的新策全是針對窮人的。

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• 問 公積金貸款能貸幾套？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  公積金貸款只要滿足連續(xù)交6個(gè)月就可了，一般以公積金賬戶余額的10倍為貸款額度，單個(gè)人不超過30萬，可能各地有差異，不過像你的情況，貸不了多少錢，除非你是90平方米以下的，那個(gè)可以不按10倍為限。繳納首期后你要貸款，可以貸，利息現(xiàn)在個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年) 4.45％ ，個(gè)人住房公積金貸款五年以上 4.90 ％ 。公積金每年要是手工提取是4月份還一次沖本金，自動(dòng)的是每年10月底還一次。如果你將你父親的房子轉(zhuǎn)讓在你的名下，不影響公積金貸款ian，公積金貸款只是按照你是否貸過公積金貸款為標(biāo)準(zhǔn)，不管你名下有幾套房子，不過你要是將你父親的房子過戶到你名下，加上你新買的房子，你就有兩套房子，以后貸商業(yè)貸款，就按第三套房子算起，現(xiàn)在國家暫時(shí)不允許第三套房子的貸款，不管你有沒有貸過商業(yè)貸款，這個(gè)你要自己好好考慮清楚。

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