小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？

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• 144****4040

  
  　　小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
  
  
  　　2011年11月，我國(guó)發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  　　所以不能抵押貸款，因沒有房產(chǎn)證那么只有居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，所以不能對(duì)房子進(jìn)行交易或抵押。因此銀行不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-11-05 10:42:44

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押?小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎
  答

  不是的，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時(shí)同時(shí)提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺(tái)后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？
  答

  目前只有有產(chǎn)權(quán)證的房屋銀行才會(huì)受理，辦理房屋抵押貸款。如果是征用了土地而蓋的拆遷房大多數(shù)的土地性質(zhì)會(huì)由集體土地轉(zhuǎn)變國(guó)有土地，這樣的房屋就不是小產(chǎn)權(quán)房了。在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)椴痪哂袊?guó)家所給予的大紅本，也就不具備上市交易的資質(zhì)，所以很多的正規(guī)銀行無(wú)法辦理抵押貸款，而且小產(chǎn)權(quán)的房屋是用于個(gè)人居住，由農(nóng)民在集體土地上所修建的房屋，因?yàn)椴痪邆渫恋厥褂米C，所以也就沒有商品房的預(yù)售證，無(wú)法得到國(guó)家房管局的認(rèn)可。也就沒有辦法通過正規(guī)的銀行手續(xù)辦理貸款?！　∠胍ㄟ^小產(chǎn)權(quán)的房屋辦理貸款，首先要將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)，在擁有房產(chǎn)證之后才能夠去銀行申請(qǐng)房屋抵押。此外在進(jìn)行抵押申請(qǐng)的過程當(dāng)中，除了要滿足小產(chǎn)權(quán)坐落產(chǎn)權(quán)單位給予的房屋抵押使用權(quán)利之外，也要具備有良好的還款能力。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，而且對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房屋土地出讓金已經(jīng)繳納。對(duì)于一些可接受小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行抵押的銀行，一般授信的金額也在30萬(wàn)元以內(nèi)。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押?jiǎn)? 小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款嗎
  答

  由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

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