??住房公積金貸款步驟是什么??？

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• 147****3833

  1.什么是住房公積金？有何用途？
  答：住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  社會團體及其職工個人繳納并長期儲存的，用以日后支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設資金的融通，不得挪作他用
  
  2.什么情況下，職工可以提取住房公積金？
  答：職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內的存儲余額：
  ⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的；
  ⑵償還購房貸款本息的；
  ⑶租房自住的；
  ⑷離休、退休(或達到法定退休年齡) 的；
  ⑸完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的；
  ⑹出境定居的；
  ⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關系的；
  ⑻戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關系的；
  ⑼下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的；
  ⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的
  
  3.提取本人住房公積金不足時怎么辦？
  答:購買、建造、翻建、大修自住住房時，若提取本人名下住房公積金不足，經配偶、同戶（住）家庭成員或其他直系親屬同意，并經指定金融機構確定機構確認后，可以提取配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款
  
  4.什么是“個人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點？
  答：個人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。
  個人住房公積金實行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個人住房貸款年利率為3.60%，個人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%，個人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。
  
  5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件？
  答： 申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
  (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  (2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
  (3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
  (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
  (5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
  (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
  
  6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？
  答：申請住房公積金貸款應當提交以下資料：
  （1）住房公積金個人借款申請書；
  （2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  （3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力的證明；
  （4）合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件；
  （5）抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明；
  （6）住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
  （7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
  （8）借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關證明；
  （9）住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料
  
  7.怎樣辦理住房公積金貸款？
  答：辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟：
  （1）借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
  （2）經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；
  （3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  （4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  （5）貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
  
  8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制？
  答：根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成（按價值低的計算），總額不得超過25萬元。
  按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款
  
  9.什么是“個人住房組合貸款”？
  答：個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”。
  (個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”)。
  
  10.申請個人住房組合貸款需符合哪些條件？
  答：申請個人住房組合貸款必須同時符合有關公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關住房按揭貸款的規(guī)定。具體來說，
  ⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶口；
  ⑵ 有足額繳存住房公積金；
  ⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  ⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件；
  ⑸ 有用于支付所購房產總價款20%以上**款的自籌資金（**款從貸款銀行規(guī)定）；
  ⑹ 自愿以所購房產作抵押；
  ⑺ 符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  ⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件
  
  11.申請組合貸款需提交哪些材料？
  答：申請組合貸款應當提交：
  ⑴公積金個人借款申請書、貸款銀行個人住房貸款申請書；
  ⑵身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  ⑶公積金管理部門和貸款銀行認可的有關部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明；
  ⑷合法有效的購房合同、協(xié)議及其他批準文件；
  ⑸自愿以所購房產抵押的書面承諾；
  ⑹公積金管理部門和貸款銀行認可的房地產評估機構出具的抵押房產的評估報告；
  ⑺借款人用于支付購房**款的自籌資金證明；
  ⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料
  
  12.如何辦理個人住房組合貸款？
  答：辦理個人住房組合貸款的程序通常為：
  ⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請，并提交有關資料；
  ⑵借款人獲得公積金個人住房貸款額度后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請組合貸款；
  ⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；
  ⑷合同簽訂后，根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，保險和其他必須的手續(xù)，抵押期間房地產權證、保險單正本交銀行保管；
  ⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內，或將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶；
  ⑹借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息；
  ⑺結清貸款后，向貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押房產的房地產權證及其他抵押登記證明文件和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
  

  查看全文↓ 2018-11-04 21:51:34
• 144****3981

  一、公積金貸款流程步驟及材料指南： 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
  一.申請人及配偶住房公積金繳存證明；
  二.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
  三.家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
  四.購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  5.用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明； 陸.公積金中心要求提供的其他資料。 對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送當?shù)毓e金中心； 當?shù)毓e金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行； 銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
  二、公積金貸款的一般放款時間：
  一、公積金貸款（無需復議）的情況下，在提交資料后需要漆才能審批通過.
  二、審批通過后，一般是在多久會放款？審批后需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出后大概漆~一0天放款。
  三、如果采用資金監(jiān)管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批后可否直接付進資金監(jiān)管帳戶，如果可以，需要在審批通過后中國天放款？不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監(jiān)管賬戶的。在過戶手續(xù)辦完后三天左右就放款。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:51:20
• 143****7922

  一、到貸款銀行提出借款申請。借款人持購建修合同或協(xié)議(購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的建設銀行房地產信貸部申請住房公積金貸款；使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他證明夫妻關系的材料，填寫《個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  　　二、借款人與貸款銀行簽訂借款合同。貸款銀行審核批準借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同或質押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，用有價證券質押的簽訂質押合同)。
  　　三、辦理抵押或質押手續(xù)。(一)借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。(二)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
  　　四、辦理住房抵押保險手續(xù)。借款人用房產抵押的，辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交貸款銀行，辦理房屋保險手續(xù)。
  　　五、借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，貸款銀行將貸款劃入售房單位，用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
  　　六、貸款銀行取得房屋他項權證后，按借款合同和《住房調劑協(xié)議書》，將借款人所貸款項用轉賬方式劃轉到置換企業(yè)在貸款銀行開立的存款帳戶內。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 21:51:10
• 132****2762

  辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證.簽訂借款合同，個人擔保的需要享受公積金的個人擔保），辦理公證和房屋他項權證有關手續(xù)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心、印章到公積金管理中心申請住房公積金貸款。屆時，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產抵押的簽訂抵押合同；建房。屆時、身份證，計算貸款額度、身份證、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件）。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件、抵押合同（質押合同）。
  
  3，連同借款合同。
  
  2，確定貸款期限。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復印件.借款人用房產抵押的辦理完抵押手續(xù)后、戶口簿和復印件一式5份，使用夫妻雙方住房公積金貸款的。
  
  4、結婚證1。當?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準借款人的申請后，需要帶好房產證（及土地證）.到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》、住房公積金儲蓄磁卡，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明

  查看全文↓ 2018-11-04 21:51:01
• 142****7625

  分幾步來辦理:假如你是貸款購房主。
  1、復印你及你配偶的身份證、結婚登記證、夫妻雙方單位出據(jù)的月和年收入證明。（你要是單身，就只要你的了。）
  2、帶上以上資料，雙方到出售屋的銷售部，交上購房定金，把資料交給他們，由房屋銷售部去辦理一切手續(xù)。
  3、幾天后貸款銀行會與你聯(lián)系，去辦理公證手續(xù)。
  4、一年后，在夫妻雙方單位出據(jù)單位為你辦理的住房公積金證明，再到當初為你辦理貸款的銀行開一張證明，你們的住房公積金就可以轉進銀行為你專設的帳戶了。
  5、如果你是一次性辦理公積入戶，那么第4條就不需要一年了，而是銀行通知你的當天或第二天就可以去辦理了。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:50:53

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• 問 溫州住房公積金貸款步驟是什么啊？
  答

  住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。社會團體及其職工個人繳納并長期儲存的，用以日后支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設資金的融通，不得挪作他用。申請住房公積金貸款的條件和需要提交的材料1條件2具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;3申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年;4自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);5具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;6簽定了購買住房的合同或協(xié)議;7符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件材料8住房公積金個人借款申請書;9身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);10所在單位出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力的證明;11合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件;12抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;13住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;14保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;15借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關證明;16住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料辦理住房公積金貸款的步驟1借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;2經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù);3貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;4借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;5貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)住房公積金貸款的額度、期限限制1根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成(按價值低的計算)，總額不得超過25萬元。2按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款

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• 問 東營住房公積金貸款步驟是什么啊？
  答

  金九銀十購房季，市民購房的意愿還是比較強烈，住房公積金是購房款的重要部分，公積金貸款步驟成為大家關注的問題，小編整理了住房公積金貸款步驟的具體內容，和大家分享一下。1、 出具新購房的購房正式合同，工作人員根據(jù)合同號上網查詢并打印“合同備案查詢”一份。2、 有建行信用卡或龍卡的，工作人員打印介紹信去建行查詢“個人信用報告”(包括夫妻雙方)，建行收費16元;若沒有在建行辦理信用卡的，須在建行辦理信用卡一張。3、 領取“個人住房公積金貸款申報資料一份”并填寫，表中須要準備的相關資料有：①夫妻雙方單位的收入證明，在申報資料上填寫蓋章;②夫妻雙方的身份證正反兩面的復印件;③結婚證復印件;④房產抵押的產權證復印件;⑤購房首期付款的收據(jù)復印件;⑥銀行扣款存折復印件。4、 復印好購房正式合同。5、 填寫住房公積金擔保貸款合同2份，夫妻雙方簽字并加蓋手模。6、 房貸人員察看抵押物(限有房產證的門面和住房)7、 主任審核所有表格并簽字加蓋公章。8、 憑房產評估申請表一份，住房公積金擔保貸款合同一份，房產證到房產局辦理評估手續(xù)(檔案服務費40元，評估費860元(收費標準0.5%，房產抵押(典當)手續(xù)費596元(收費標準0.2%)，結婚證復印件一份，夫妻雙方身份證復印件各一份)，查檔—填表—夫妻雙方簽字按手?！秸罩行慕毁M—返回資料及收費憑證到房產局辦理評估報告(正常工作日十個)—到房產局取評估報告—到政務中心蓋章—把資料提交公積金中心，公積金中心填表—主任簽字蓋章后—辦理轉帳支票—到建設銀行辦理轉帳手續(xù)，完成。注：五年以下貸款，年利率4.5%;五年以上貸款4.9%。個人貸款，一方有住房公積金(有房產評估價值的70%等于20萬元即可)，**多可貸20萬元;夫妻雙方均有住房公積金的，有房產抵押**多可貸30萬元。房產評估價值由房產局專業(yè)人員確定，然后按評估金額的70%計數(shù)貸款金額。

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• 問 泰州住房公積金貸款步驟是什么？
  答

  各地流程不是太一樣，只能給你做參考阿，首先，帶相關購房材料到公積金中心申請，申請成功后，到指定銀行簽署貸款協(xié)議，中間有的地方需要公證，有的不需要，公積金中心審批完成后，等待放款。

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• 問 婁底住房公積金貸款步驟是什么？
  答

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成（按價值低的計算），總額不得超過25萬元。

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• 問 太倉住房公積金貸款步驟是什么？
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