有誰可以告訴我房貸怎樣還合適？

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• 133****8558

  用公積金貸款比較劃算,因為公積金貸款目前利率為3.87%,商業(yè)貸款即使打七折后利率也要4.158%。用公積金貸款30萬20年還清的話,等額本息還款每月還1797.46 元,總利息為131389.56 元。而一般銀行放款時要求借款人的收入證明**少應(yīng)該為還款額的2倍以上

  查看全文↓ 2018-11-04 15:21:59
• 147****4963

  一、商業(yè)貸款 VS 住房公積金
  
  這個問題是**基本的，5年以上貸款，住房公積金利率3.25%，商貸4.90%。大家都知道要優(yōu)先選擇住房公積金貸款，**高額度不夠用，可以拿商貸組合。

  查看全文↓ 2018-11-04 15:21:21
• 146****5501

  1.目前**常用的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法，**初的還款壓力較大，比較適合經(jīng)濟能力較強的貸款者。
  3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外，還有固定利率還款法和公積金自由還款法。
  固定利率房貸的優(yōu)點是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。其缺點也是不論銀行利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專業(yè)投資者等。
  4.公積金自由還款可設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因**低還款額通過低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。其實每種還款方式都各有優(yōu)缺點，每個人的情況都不相同，所以應(yīng)根據(jù)個人條件理性選擇。

  查看全文↓ 2018-11-04 15:20:13

相關(guān)問題

• 問 有誰告訴我怎樣還房貸**合適？
  答

  還款，應(yīng)該根據(jù)自己的實際能力確定。你每月收入一半以下用于還貸是合情又合理的，而且這也是銀行要求必須做到的。就是說，你想一個月還3000元，你的收入就必須達(dá)到6000元以上。提前還貸節(jié)省的是以后的利息，早還一個月就省一個月的利息，兩個月就省兩個月的，以此類推，沒什么“沒有意義”的說法，簡直胡扯！你現(xiàn)在要考慮的應(yīng)該是采用何種方法來還貸。目前有兩種**常見的：月等額本息“簡稱等額”和月等額本金“簡稱等本”。一開始每月等額比等本還得少，所以有人認(rèn)為等本合算，但是我不這么認(rèn)為。理由，以50萬20年試算。等額，每月還3071.69元，基本固定不變，12個月總計歸還貸款本息3071.69*12＝36860.28元（其中本金16376.52，利息20483.76），等本，首月還3815.83元，以后逐月遞減7.22元，12個月總計歸還貸款本息45313.44元（其中本金24999.96，利息20313.48）。由此可見，等本比等額還得多，本金部分多還，所以外界都盛傳等本合算！其實一年總的利息支出僅差了170.28元，但等本比等額要多支出45313.44-36860.28＝8453.16元。總結(jié)，等本等額在利息支出上有差異，但頭兩年差得不多，你有能力的話，可以按等本還，否則等額也沒什么不好，對哇！但是，時間越長兩者利息就相差越多，要注意。

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• 問 誰能告訴我怎樣還房貸**劃算
  答

  如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，那么先還商貸會“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含補貼的成分，所以貸款利率會比商貸低，一般公積金貸款加息幅度會比普通商貸小，所以購房者提前歸還還款利率較高的商貸會相對劃算。如果是純商業(yè)貸款，那么此時就有兩種還款方式的區(qū)別。一般在貸款了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息要高于“等額本金還款法”， 而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。

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• 問 有誰告訴我還房貸怎么計算利息的?
  答

  一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。二、提前還款是否需要交手續(xù)費 國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續(xù)費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。三、提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。

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• 問 有誰告訴我提前還房貸要利息嗎?
  答

  貸款買房是現(xiàn)在很多購房者的買房方式之一，一來可以讓沒有足夠資金的購房意向者提前擁有自己的房子，二來可以讓購房者預(yù)留足夠流動資金來做生意、做投資。但是貸款買房是需要額外支付利息的，有些購房者可能手頭上突然多了很多可支配資金想要提前還貸減少支付的利息。那么房貸如果提前還利息怎么算？提前還貸需要注意什么呢？房貸提前還利息計算　　房貸如果提前還利息怎么算？　　一、房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)?！　《?、提前還款是否需要交手續(xù)費國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費?！　∪⑻崆斑€款的時間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。房貸提前還貸注意事項　　房貸提前還貸需要注意什么？　　一、提前還貸必須問清要求?！　〗杩钊讼胩崆斑€房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金?！　《?、房貸提前還款文件需要準(zhǔn)備好?！　〗杩钊巳绻崆斑€房貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險?！　∪?、房貸提前還款勿忘退保及解抵押?！　≠J款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)?！　∷?、并非所有人都適宜提前還貸?！　∫呀?jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還房貸。　

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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