請問沒還清房貸能拿到房產證嗎？

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• 131****3122

  可以的。
  
  雖然你的貸款沒有還清，但是開發(fā)商已經拿到全部的房款了，產權已經歸你，只不過你拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產證上備注欄也會有注明。
  
  現(xiàn)在大多數(shù)銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證給你。什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。

  查看全文↓ 2018-11-04 15:08:03
• 145****4170

  按揭貸款買房，貸款未還清，是可以拿到房產證的。
  
  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的“他項權利”欄進行注冊后，房產證的正本就可以拿到。
  
  銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。

  查看全文↓ 2018-11-04 15:07:47
• 141****0390

  可以
  
  1、購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，把《他項權利證》放在銀行之后就可以拿到房產證了，但這時的房產證上會備注貸款尚未還清的情況。
  
  2、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。
  
  3、在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門會對該房屋登記備案，設定抵押權。
  4、當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

  查看全文↓ 2018-11-04 15:07:25

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• 問 貸款沒還清能拿到房產證嗎
  答

  只要是正規(guī)商品房，一般正常還款3年就可以拿房產證了

  全部5個回答>
• 問 貸款沒還清能拿到房產證嗎
  答

  根據(jù)有關的規(guī)定，貸款購房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項權證》后，《房屋所有權證》就應由房屋買受人收執(zhí)。換句話說，就算按揭未還清，業(yè)主也可以拿到產權證。

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• 問 ??按揭買房有房產證嗎?沒還清房貸能拿到房產證嗎?
  答

  貸款沒有還完，那房產證還在做抵押，所以不能更名，房產證更名具體流程如下：　　房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了?！　》慨a證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明?！　《⒌絽^(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承?！　⌒枰峤坏牟牧嫌?　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)?！　∪?、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人?！　∩暾埲藨斚虻怯洐C構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)?！　∷摹⑦z贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。　　房地產繼承過戶所需的費用：　　辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:　　1、繼承權公證費用；　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200元?！　?、房地產價值評估費用；　　根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：　　房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地產繼承過戶稅費；　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成?！　?、契稅；　　法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%?！　∪缫惶?00萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下?！　〉绻p方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

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• 問 房貸還清才有產權嗎?房貸沒有還清能拿到房產證嗎?
  答

  您好，不可以。正常來說房產證是作為房屋所有權的抵押物抵押在銀行的，如有緊急情況需要提取辦理其他事務可向銀行申請?zhí)崛　?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房貸還清才有產權嗎?房貸沒有還清能拿到房產證嗎?
  答

  根據(jù)有關規(guī)定，貸款購房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項權證》后，《房屋所有權證》就應由房屋買受人收執(zhí)。換句話說，就算按揭未還清，業(yè)主也可以拿到產權證。

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