由于加點是固定不會變動的,因此就要看自身對LPR趨勢變化的判斷了。若認為LPR未來會下調(diào),那么選擇“LPR+加點”浮動利率就更合適,因為利息是會變少的,若認為LPR會上調(diào),那么選擇固定的利率更合適。有關(guān)銀行表示,轉(zhuǎn)為LPR,住房貸款的利率市場化流程更高,在之后每一個利率調(diào)整那天,隨市場利率水平變化而變化,比如LPR降低,能夠享受到降息帶來的折扣,變?yōu)楣潭ɡ剩仕綄⒕S持沒有變化。但是需強調(diào)的是,因為每人對以后LPR利率市場走勢判斷不相同,所以結(jié)論也不相同。固定利率和浮動利率:①固定利率就是每月的還款利率是相同的,還款的利息也是相同的,每月只需準備好固定的還款額即可,優(yōu)點是不用擔心增長。②浮動利率,簡稱LPR,在20年3月1日以后,定好的固定利息就能夠轉(zhuǎn)換為浮動利率了,每個還款人都有一定變動的機會。
??房貸浮動利率和固定利率哪個好?
147****6559 | 2018-11-04 10:59:40
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134****0840
房貸是浮動利率。
查看全文↓ 2018-11-04 11:00:53
貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:
一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 -
141****0371
是浮動的。
查看全文↓ 2018-11-04 11:00:44
貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:
1、銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
2、滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
3、雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 -
137****9217
房貸是浮動利率。
查看全文↓ 2018-11-04 11:00:30
貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:
(1)一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
(2)二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
(3)三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
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這個其實得看實際的情況,具體如下:①可以根據(jù)貸款的年限來決定。在未來的5年之內(nèi),房貸利率大概率是會處于一個下行的狀態(tài),所以如果自己的貸款剩余年限是1到3年,那么完全沒有必要繼續(xù)折騰了,可以選擇固定利率。如果自己的貸款剩余年限是3到10年或者是更長的時間,那么可以選擇lpr模式,這樣自己就可以享受利率下行帶來的福利。②可以根據(jù)當前的貸款利率來決定。如果自己當前的貸款利率比較高,已經(jīng)超過了4.9%,那可以選擇lpr,因為這樣未來利率下調(diào)之后,自己的貸款利率也會下調(diào)。但如果自己當下的貸款利率本身就已經(jīng)很低了,在4.5%之內(nèi),那此時就沒有必要去冒險選擇lpr浮動利率。因為一旦選擇浮動利率之后,未來的貸款利率上漲,那自己的低利率也會跟著一起上漲。
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Lpr浮動利率和固定利率是各有各的優(yōu)勢,要根據(jù)自己的實際情況來進行選擇:①如果自己的房貸剩余貸款年限是比較短的,那此時可以選擇lpr浮動利率。由于自己的剩余貸款年限不是很長,所以壓根不需要考慮lpl增加的是。即便是未來lpr,貸款利率大幅度提高,那也可以選擇提前償還貸款,這樣可以規(guī)避更多的風險。②如果貸款的剩余年限較長,那可以選擇固定貸款利率。由于自己的貸款剩余年限比較的長,所以在選擇的時候還是應(yīng)該慎重一些,需要考慮到自身可承擔的風險。因為未來利率的變化是很難預(yù)測的,為了保險起見,應(yīng)該選擇固定利率。Lpr利率其實就是貸款基礎(chǔ)利率的簡稱而已,這個利率是由國內(nèi)18家銀行共同來報價的,在報價之后會去掉一個最高值和最低值,然后再取中間的平均值,一般會在每個月的20號進行更新。
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有一個基礎(chǔ)利率,根據(jù)人民銀行的規(guī)定,目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的,因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣,貸款需要付出的利息有多有少一、貸款利率:項目 年利率(%)一、短期貸款一年以內(nèi)(含一年) 4.35二、中長期貸款一至五年(含五年) 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下(含五年) 2.75五年以上 3.25二、申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件:1、年齡在18到65周歲的自然人;2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;4、征信良好,無不良記錄,貸款用途合法;5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務(wù)。
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可查看貸款合同,上面會注明是固定利率還是浮動利率,一般來說貸款利息是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:1、銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);2、滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);3、雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。每個銀行制度不盡相同,具體情況只需要拿出當時的貸款合同看一下就明白了。
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