??公積金買房流程及注意事項有哪些？

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• 148****4051

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
  （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:22:20
• 132****4644

  公積金買房是什么流程？
  購房人可以致電或者是前往，您公積金所在地的住房公積金管理中心管理部（以下簡稱管理部）進行貸款咨詢，準備個人貸款相關資料。之后管理部門會進行審核，有初審、信用評估及抵押物評估（約4個工作日）。
  初步審核之后，公積金管理部們還要進行復審（約3個工作日）。擔保審核（約3個工作日）。管理部填寫委托合同并簽章（約1個工作日）。借款申請人在相關合同上簽字（約1個工作日）。之后，經(jīng)辦銀行簽訂委托合同后，會發(fā)放貸款（約3個工作日），銀行返回檔案資料。住房公積金貸款買房貸款利率要比一般購房商業(yè)貸款低一些，所以有住房公積金的朋友一定要充分利用起來。住房公積金貸款買房流程需要一定的審核，但是只要你之前在銀行沒有什么不良記錄，一般情況下還是沒什么問題的。
  此外，公積金貸款買房的條件有，具有合法有效身份；具有完全的民事行為能力；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；購買、建造、翻建、大修自住住房；具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；符合委托人規(guī)定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
  提供委托人認可的擔保；借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；符合委托人規(guī)定的其他條件；借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:22:10
• 155****1018

  公積金按揭買房流程
  1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。
  2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經(jīng)濟適用房是不需要評估的。
  3、審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
  4、辦理擔保手續(xù)：申請人拿《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續(xù)。
  5、簽訂借款合同。
  6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  公積金按揭買房流程是什么
  公積金貸款買房注意事項
  1、額度限制
  公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。
  2、繳存時間有要求
  除了貸款限額，多數(shù)城市對于公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，如上海。而有的城市要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，如天津。
  3、所需資料多、放貸時間長
  一般而言，采取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產(chǎn)項目是不支持公積金貸款的，另外即使可以采用，相比商業(yè)貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:21:57

相關問題

• 問 買房流程及注意事項有哪些
  答

  買房流程及注意事項有哪些主要是以下3點：挑選房屋、簽訂合同、等待收房。在買房之前要注意房屋所處的地理位置、戶型、面積、質(zhì)量、構造等一系列問題，而且要明確自己的實際需求，根據(jù)自己的經(jīng)濟條件選擇適合的房子。挑選房屋盡可能的選擇5證齊全的開發(fā)商，如果是購買的二手房，也要對房屋所有產(chǎn)權人的相關信息作出一定的了解，明確房屋并不處于抵押或者是按揭的狀態(tài)，能夠正常的上市進行交易。簽訂合同在和開發(fā)商或者是二手房主簽訂合約時，認好房屋的戶型、面積等，仔細檢查合同內(nèi)容，明確有關事項的具體交接時間、交房標準。等待收房在交房時也要查驗相關的資料，開發(fā)商需要提供三證一表，還要查看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平，完全符合條件的情況之下，才能夠驗收房屋。

• 問 買房流程及注意事項有哪些
  答

  買房流程及注意事項：1、在購房之前要先了解清楚房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權情況，如果是期房的話，要先看開發(fā)商有沒有齊全的五證，二手房的話要先了解房子的產(chǎn)權是否清晰。2、協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。3、如果購買的是期房的話，在繳納了一部分的定金之后，就可以簽署購房合同，去辦理網(wǎng)簽。4、如果打算貸款的話，現(xiàn)在就可以向銀行提出申請。5、期房在購房時支付了首付款可以等待收房，對于購買二手房的購房者來說，可以攜帶相關的資料去辦理房屋產(chǎn)權的交接。6、二手房辦理房產(chǎn)證還是比較快的，在辦理了產(chǎn)權的交接之后，最多一個月就能夠拿到新的房產(chǎn)證。7、新房要等到交房之后再去申請辦理房產(chǎn)證。購買房產(chǎn)時要注意什么1、因產(chǎn)權歸屬不清楚或產(chǎn)權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待。2、一些沒有購房經(jīng)驗的人群，最好是多對比幾家房地產(chǎn)商或者是房子之后再做決定。3、購房的時候要考慮面積和內(nèi)部的格局，同時在采光和通風方面也都要良好適中才可以。4、地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。5、在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償。

• 問 買房注意事項及流程
  答

  注意事項包括開發(fā)商五證是否齊全、房屋的地段是否可以升值、樓層的舒適度如何以及小區(qū)的通道是否寬敞。除了上述的注意事項，買房的時候還要注意樓間距，如果樓間距較大，房屋內(nèi)的采光就會比較好，自由活動度高，私密性也就較強。很多購房者家中是有車的，為了更好的停車，買房是也需要注意車位的數(shù)量以及車位的比例。買房時的流程主要包括確定購買房屋的目標、實地看房、簽訂買賣合同等，確定購買房屋目標時需要確定房屋的價格、區(qū)域、樣式等，也可以在網(wǎng)上搜索相關資料，選出符合自己要求的房屋。如果購房人選擇一次性付清房款，將錢款打到指定賬戶即可。如果有辦理房貸的想法，可以提前向銀行咨詢并準備材料，之后將首付交到指定賬戶，房貸辦理成功后，簽訂相關合同，按時還款。

• 問 買房流程及注意事項
  答

  買房流程及注意事項：①挑選確定房源②繳納定金交首付③簽訂購房合同④辦理房屋抵押貸款⑤等待交房辦理房屋的交接。其實我們在買房之前首先要明確一下自己是否具備有購房的資格，特別是在購買期房的時候，在很多大城市并不是所有人都已經(jīng)具備有購房的資格和能力，像一般外地戶籍的人員想要購房的話，還需要繳納至少兩年以上的社保或者是個人所得稅。一定要注意看一下開發(fā)商的5證是否齊全，因為有些開發(fā)商不具備有5證就私自開盤出售，這樣的房子在出售之后無法辦理房屋所有產(chǎn)權證，甚至所簽署的購房合同都是無效的。除此之外還要了解一下樓盤的公攤面積，因為大多數(shù)的高層建筑都涉及到公攤，公攤越大實際的房屋面積就越小，這樣房子的性價比就越低。

• 問 買房流程及注意事項
  答

  買房流程：①首先在買房之前，要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來選擇合適的房子，同時還要根據(jù)自己的工作生活需求來確定房子的具體區(qū)位。②找到合適的房源之后需要實地看房，若是自己對這方面不懂，可以在專業(yè)的經(jīng)紀人帶領下去進行實地考察。同時還要查看一下房子的產(chǎn)權證以及房主的身份信息等等。③若是對房子比較滿意，那么雙方需要簽訂正式的買房合同，需要把自身的權利以及義務全部落實到合同當中去。④若是貸款買房，那就要去銀行申請貸款，如果是全款的話需要先支付定金，等到驗房通過之后再支付剩余的尾金。④接下來就是去辦理房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證辦好了之后，賣家需要進行房屋的交割手續(xù)。買房的注意事項：①在買房時要先查看一下房子的證件，一定要注意一下五證二書是否是齊全的。②在賣房的時候要了解一下公攤面積，一般公攤面積越大的話，那就越不劃算。