被告人只有一套房產(chǎn)可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

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• 136****6756

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。 ”
  因此，對(duì)于被告人只在一套房產(chǎn)，人民法院只能進(jìn)行查封，但不得拍賣(mài)或者處置。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:54:39
• 154****3061

  　　當(dāng)今社會(huì)，房屋對(duì)人們的重要性不言而喻。對(duì)大多數(shù)的家庭而言，往往僅擁有一套住房 。然而人民法院對(duì)“一套住房”的執(zhí)行情況，因法律規(guī)定的不完善及執(zhí)行工作的復(fù)雜性等種種原因，未能得到及時(shí)有效的執(zhí)結(jié)。
  　　一、“一套住房”執(zhí)行難的原因分析
  　　1、法律適用困境
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)規(guī)定》）第六條，“對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債?！睂?shí)踐中，被執(zhí)行人往往以只有一套住房為由，申請(qǐng)執(zhí)行豁免。
  　　2、執(zhí)行工作困境
  　　實(shí)踐中，部分執(zhí)行人員對(duì)法律規(guī)定存在一定的認(rèn)識(shí)偏差，或者因案情復(fù)雜存在畏難情緒，導(dǎo)致了此類(lèi)案件難以得到有效的執(zhí)結(jié)。理論上曾經(jīng)有過(guò)“以大換小”、“以近換遠(yuǎn)”的具體提法，但是也存在一定的問(wèn)題。譬如，要為被執(zhí)行人置換較小的房屋，如何尋找房源，由誰(shuí)去尋找房源，價(jià)格是否合適等。如果先賣(mài)掉被執(zhí)行人的房屋，而后再為其購(gòu)買(mǎi)住房，中間房?jī)r(jià)增長(zhǎng)部分的差價(jià)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)；如先為被執(zhí)行人購(gòu)置住房，錢(qián)款是由法院還是申請(qǐng)人先行墊付；而采取“以近換遠(yuǎn)”的方式，將會(huì)對(duì)被執(zhí)行人的生活、教育、醫(yī)療等帶來(lái)一定的不便，選擇適合被執(zhí)行人居住的區(qū)域的同時(shí)又得符合置換條件，在實(shí)踐中均缺乏可操作性，有待進(jìn)一步探索。
  　　二、“一套住房”執(zhí)行案件的具體對(duì)策
  　　1、加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)人們正確理解法律規(guī)定
  　　實(shí)踐中，人們通常是根據(jù)《查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)規(guī)定》第六條得出“一套住房”不得強(qiáng)制執(zhí)行的結(jié)論，實(shí)則是對(duì)法律規(guī)定的錯(cuò)誤理解。第六條規(guī)定即“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。”其立法本意應(yīng)是“生活所必需”的“居住房屋”人民法院不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債，超出“生活所必需”范圍以外的“居住房屋”，人民法院是可以依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債的。認(rèn)定被執(zhí)行人“生活所必需”的居住房屋，應(yīng)結(jié)合房屋的面積、地理位置、現(xiàn)價(jià)值、被執(zhí)行人的生活所需等多種因素綜合考慮。實(shí)踐中，應(yīng)發(fā)揮媒體網(wǎng)絡(luò)等輿論宣傳作用，引導(dǎo)人們正確理解法律規(guī)定。尤其是對(duì)于在執(zhí)行實(shí)踐中，通過(guò)多種渠道方式，對(duì)符合條件的被執(zhí)行人的“一套住房”予以執(zhí)行的典型案例，加大宣傳報(bào)道力度，破除人們對(duì)“一套住房”不可執(zhí)行的理解誤區(qū)。
  　　2、建議出臺(tái)相關(guān)司法解釋?zhuān)y(tǒng)一執(zhí)法尺度
  　　法律未明確規(guī)定被執(zhí)行人“生活所必需居住房屋”的具體標(biāo)準(zhǔn)，由此給司法實(shí)踐帶來(lái)了一定的混亂。為破解這一執(zhí)行難的問(wèn)題，筆者建議各高級(jí)人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)**高人民法院《查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)規(guī)定》第七條，明確對(duì)“被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋”的標(biāo)準(zhǔn)。建議按照**高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《抵押規(guī)定》）第四條規(guī)定臨時(shí)住房的標(biāo)準(zhǔn)，判斷被執(zhí)行人的居住房屋是否超過(guò)必需。具體可以參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)公布的上年度人均**低住房標(biāo)準(zhǔn)建筑面積以及《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)確定。
  　　3、審判階段注重判決內(nèi)容的可執(zhí)行性
  　　筆者認(rèn)為，法官審理案件不僅要根據(jù)法律和事實(shí)做出正確的判決，還要確保判決具有合理性和可執(zhí)行性，只有這樣才能真正的做到“案結(jié)事了”。對(duì)于在審判階段，當(dāng)事人雙方執(zhí)意要求確定房屋的歸屬時(shí)，法官可以決定適時(shí)采取“當(dāng)庭競(jìng)價(jià)”的方式，來(lái)決定房屋的歸屬，價(jià)高者得。而為了避免當(dāng)事人為爭(zhēng)奪房屋的產(chǎn)權(quán)惡意報(bào)高價(jià)的情形，可以采取交納保證金的方式，具體數(shù)額由法院酌情考慮。當(dāng)事人交納保證金到法院賬戶(hù)或者在此階段采取評(píng)估或者拍賣(mài)公司提前介入的做法，即當(dāng)事人雙方享有在同等條件下該套房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。交納保證金的方式，一方面杜絕了當(dāng)事人惡意報(bào)價(jià)的行為，另一方面如一方出高價(jià)后反悔，可以將保證金作為給對(duì)方的補(bǔ)償。
  　　4、執(zhí)行階段注重創(chuàng)新執(zhí)行方法
  　　首先，執(zhí)行人員要從思想上高度重視，克服畏難情緒，慎重處理離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中分割“一套住房”類(lèi)執(zhí)行案件。對(duì)于此類(lèi)案件，執(zhí)行人員要善于做雙方當(dāng)事人的和解工作，抓住解決矛盾的突破點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，注重維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。
  　　其次，執(zhí)行人員要善于在現(xiàn)有法律規(guī)定框架內(nèi)，尋求解決離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中分割“一套住房”案件的有效對(duì)策。法律規(guī)定“被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋，不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債”，其立法本意是為了保障困難被執(zhí)行人**基本的居住權(quán)。而在離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中的“一套住房”執(zhí)行案件中，申請(qǐng)人與被執(zhí)行人原先共有一套房屋，此時(shí)法律不僅要保護(hù)被執(zhí)行人的生活居住權(quán)，同時(shí)也要保障申請(qǐng)人的生活居住權(quán)。執(zhí)行工作就要尋找平衡，即在申請(qǐng)人和被執(zhí)行人合法權(quán)益之間尋求**佳平衡，否則將有悖“法律面前人人平等原則”。
  　　從《抵押規(guī)定》第二條、第三條規(guī)定的處理程序來(lái)看，法律并非絕對(duì)禁止“一套住房”不得拍賣(mài)，而是立足于保障被執(zhí)行人**基本的居住權(quán)，然而有房住并不代表?yè)碛蟹慨a(chǎn)，其所規(guī)定的租賃權(quán)代替所有權(quán)，實(shí)則為執(zhí)行其他“一套住房”類(lèi)案件提供了可循的思路。實(shí)踐中，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)勇于創(chuàng)新，只要是不違背法律相關(guān)規(guī)定的精神，不損害法律相關(guān)規(guī)定所需保護(hù)的利益，就應(yīng)當(dāng)不斷嘗試不同的方式方法。
  　　**后，在和解工作沒(méi)有進(jìn)展，被執(zhí)行人拒不配合的情況下，則可視為被執(zhí)行人放棄對(duì)房屋的所有權(quán)，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)該房屋采取拍賣(mài)措施，具體操作規(guī)程：法院裁定拍賣(mài)、變賣(mài)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期，期滿(mǎn)后被執(zhí)行人拒不遷出時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)制作強(qiáng)制遷出裁定，將被執(zhí)行人強(qiáng)制遷出。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:54:28
• 142****4138

  法院可以查封被執(zhí)行人的房屋，根據(jù)情況可以執(zhí)行。
  　　法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第六條 對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
  　　第七條 對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:54:19
• 135****8596

  如果存在以下情形,即使是唯一住房,法院也可強(qiáng)制執(zhí)行:
  (一)對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;
  (二)執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;
  (三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:54:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的說(shuō)說(shuō)只有一套房產(chǎn)可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  法院可以執(zhí)行，但要保障被執(zhí)行人的基本生活居住權(quán)，抵押房產(chǎn)更易操作。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》：第六條 對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。實(shí)踐中，被執(zhí)行人往往以只有一套住房為由，申請(qǐng)執(zhí)行豁免。據(jù)此得出，僅有一套房產(chǎn)不能強(qiáng)制執(zhí)行的錯(cuò)誤觀點(diǎn)。所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋一般為一套住房。

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• 問(wèn) ??知道可以講下只有一套房產(chǎn)可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  一、對(duì)于被告人只在一套房產(chǎn)，人民法院只能進(jìn)行查封，但不得拍賣(mài)或者處置。二、法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》1、第六條 對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。2、第七條 對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

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• 問(wèn) 只有一套房產(chǎn) 還是銀行按揭能被強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  如果長(zhǎng)期欠款不還會(huì)的，銀行會(huì)清算名下財(cái)產(chǎn)用來(lái)還債貸款的錢(qián)不還會(huì)有什么后果：1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款；4、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

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• 問(wèn) 被執(zhí)行人只有一套房屋,法院是否可以強(qiáng)制執(zhí)行？
  答

  1、可以強(qiáng)制執(zhí)行。法律從來(lái)沒(méi)有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時(shí)不可以強(qiáng)制執(zhí)行。2、《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條　對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。第七條　對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

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• 問(wèn) 被執(zhí)行人只有一套房屋,法院是不是可以強(qiáng)制執(zhí)行??？
  答

  1、可以強(qiáng)制執(zhí)行。法律從來(lái)沒(méi)有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時(shí)不可以強(qiáng)制執(zhí)行。2、《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條　對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。第七條　對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行

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