??房屋抵押手續(xù)辦理流程有哪些？

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• 144****2050

  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料: 房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當(dāng)然必須滿足銀行貸款的基本條件,如房主要在18到65周歲之間,房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以,房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房,沒有房產(chǎn)糾紛◆ 身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
  ◆ 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ◆ 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
  房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。 ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。 ◆ 審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。 ◆ 發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。細(xì)節(jié)還有，具體的相關(guān)機關(guān)會告訴你

  查看全文↓ 2018-11-03 09:42:53
• 154****6405

  做抵押登記就說明你要抵押貸款，那么你必須要在這之前去銀行簽按揭合同。等銀行那邊審批通過了，帶著銀行的抵押合同和借款合同去房交所。到前臺拿一張抵押登記的表，填好之后排號，然后就指定的窗口做抵押就行了。需要80個大洋的抵押登記費。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:42:43
• 132****9928

  一、辦理房屋抵押手續(xù)
  1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;
  2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
  二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：
  (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
  同時，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
  (1)土地所有權(quán);
  (2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;
  (3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);
  (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);
  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);
  (6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:42:32
• 135****3994

  操作流程
  借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:42:22
• 148****5913

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
  1．抵押登記申請
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；
  (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  (3)抵押合同；
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
  (7)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  2．受理申請
  審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  3．審核
  4．登記
  (1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  (2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  5．收費發(fā)證
  (1)登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
  6．立卷歸檔
  按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:42:09

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房抵押流程有哪些？ 房屋抵押手續(xù)及流程
  答

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核4．登記(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發(fā)證(1)登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

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• 問 房地產(chǎn)抵押流程有哪些？ 房屋抵押該如何辦理手續(xù)？
  答

  一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。擴展資料：抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實際上就是貸款的期限。(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。(4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。(5)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。房屋一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原房屋業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制。所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

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• 問 天津房屋抵押貸款辦理流程有哪些？
  答

  隨著今年信貸收緊，銀行消費貸款利率普遍在基礎(chǔ)利率上上浮超過10%，利率高漲嚇退不少借款人。那么，有大額消費需求，手頭資金又難以周轉(zhuǎn)怎么辦？金誠順通支招：通過天津貸款擔(dān)保公司***申辦房產(chǎn)抵押消費貸，可做到貸款利率和貸款成本**低化。央行明令取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭業(yè)務(wù)后，雖針對“非交易類貸款產(chǎn)品”的“抵押消費貸款”也有著較明確的嚴(yán)控，但是如果可以提供抵押房產(chǎn)后的正當(dāng)使用途徑，如用于買房、買車、裝修、融資等，這類貸款消費銀行還是能夠考慮準(zhǔn)予批貸放款的。所以對于有正當(dāng)需求的借款人，“抵押消費貸款”的使用頻率也越來越高了。房產(chǎn)抵押貸款在抵押房產(chǎn)前，需要根據(jù)房子的房齡、地段進(jìn)行評估，根據(jù)評估價格指導(dǎo)貸款金額。一般銀行會將房齡限制在10年以內(nèi)，花旗銀行則在20年以內(nèi)。另外，民生銀行還將房產(chǎn)地段限制在五環(huán)以內(nèi)，望京或亦莊等特殊地段可以考慮。據(jù)了解，一般借款人申請抵押貸款后多用于購房購車、裝修或者融資之類，目前這幾家銀行也將發(fā)放抵押貸款的條件限制在這個范圍內(nèi)，然后根據(jù)貸款用途對抵押貸款年限做出調(diào)整。如在中行申請抵押貸款，還需要借款人提供消費發(fā)票等。而花旗銀行會采用“孰低原則”，就是根據(jù)貸款的用途判定貸款的成數(shù)，與房產(chǎn)評估價格比較，取**低的數(shù)額發(fā)放。目前各家銀行對于經(jīng)濟適用房都不辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù)。除非已經(jīng)滿五年并轉(zhuǎn)變商品房性質(zhì)。而民生銀行對滿五年的經(jīng)濟適用房也拒之門外。需要注意的是，雖然相比較而言外資銀行的抵押貸款年限比內(nèi)資銀行長一些，但是以上兩家外資銀行在借款人貸款后一年內(nèi)提出提前還款時，需要繳納一定的違約金。內(nèi)資銀行則不需要。理論上講，房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)可由個人直接到銀行申請，但是手續(xù)比較繁雜，而且按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，一般“抵押消費貸款”利率會根據(jù)個人資信狀況比普通房貸上浮10%-30%，貸款成數(shù)也相對較低。以上幾家銀行，年貸款利率均上浮了15%左右。由于房產(chǎn)抵押消費貸款需要經(jīng)過評估、審查、抵押登記等很多手續(xù)，一般會要一兩個月才能拿到貸款。如果通過貸款擔(dān)保公司則在貸款利率及速度上會有不一樣的結(jié)局。因為擔(dān)保公司與天津各大銀行都有合作，熟知每家銀行的貸款政策，可以以**快的速度為客戶選擇利息低，放款快的銀行，為客戶量身制作**佳貸款方案，幫客戶節(jié)約時間，提高貸款成功率咨詢電話：188 22217 334

• 問 辦理抵押貸款手續(xù)有哪些? 銀行辦理抵押貸款詳細(xì)流程
  答

  一、申請企業(yè)抵押貸款需滿足的基本條件：1、有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證等。2、有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡，無不良信用記錄。3、公司注冊與營運1年以上，**近一年年營業(yè)額是貸款額的3倍以上。4、申請企業(yè)抵押貸款需提供的材料：二、企業(yè)基本資料：1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證書、稅務(wù)登記證、開戶許可證、法人身份證 公司章程 驗資報告 貸款卡（正反面復(fù)印）。2、董事會（股東會、股東大會）決議。3、企業(yè)經(jīng)營資格/資質(zhì)證書（沒有不需提供）。三、企業(yè)財務(wù)資料：1、納稅證明。2、企業(yè)財務(wù)報表。四、企業(yè)經(jīng)營資料：1、近半年銀行對賬單。2、企業(yè)近半年中的幾張主要發(fā)票。五、抵押資料：1、抵押保證：房地產(chǎn)權(quán)證 個人需要：戶口本，結(jié)婚證。2、原來的銀行抵押借款合同（沒有的不需提供，有按揭的安排墊資解押）。3、信用查詢授權(quán)書。4、以及銀行認(rèn)為需要提供的其它資料。**后，請大家在選擇貸款產(chǎn)品時，盡量選擇大品牌的貸款產(chǎn)品，息費透明同時保障您的信息安全，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”），定位是提供面向大眾的個人消費信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費信貸模式。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額，**高可借額度20萬。

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• 問 ??房屋抵押貸款怎么辦理?房屋抵押貸款有哪些手續(xù)?
  答

  首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，并遞交相關(guān)證明資料，如必須提供身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

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