房地產(chǎn)基礎設施費包括什么?

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• 157****1475

  房地產(chǎn)開發(fā)成本項目開發(fā)產(chǎn)品成本項目一般可分為土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費和開發(fā)間接費等。
  ．其中：基礎設施費：指建造各項基礎設施發(fā)生的費用。基礎設施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）等，這些設施發(fā)生的設備及安裝費都在基礎設施費項目內(nèi)歸集。
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  查看全文↓ 2018-11-02 18:33:21
• 142****9764

  我是這樣理解的
  基礎設施費，是小區(qū)外別人建設的城市自來水、燃氣、電力、通訊、雨污水管網(wǎng)這些的費用
  配套設施，是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施，如水塔、鍋爐房、自行車棚等

  查看全文↓ 2018-11-02 18:32:37
• 137****0701

  房地產(chǎn)開發(fā)成本項目開發(fā)產(chǎn)品成本項目一般可分為土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費和開發(fā)間接費等。
  ．其中：基礎設施費：指建造各項基礎設施發(fā)生的費用?；A設施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）等，這些設施發(fā)生的設備及安裝費都在基礎設施費項目內(nèi)歸集。
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  查看全文↓ 2018-11-02 18:32:20
• 133****3395

  　基礎設施配套建設費主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污水處理等（當然如果在北方的項目，依據(jù)國家規(guī)定還會涉及采暖設施的費用）。說白了，實際上是完善房屋可達使用（包括安全）狀態(tài)，除形成房屋結(jié)構實體以外的一些主要是有形的開支項目（大市政配套費及水電煤等的增容費雖無形但除外）。主要包括：
  　　1、大市政配套費：按一定建筑總面積，以？？？元/平方米向政府有關部門交納的費用。
  　　2、上下水（上水指自來水、飲用水系統(tǒng)，下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程）、電、煤、電話、有線、防雷、智能化系統(tǒng)、園林景觀（綠化購置及種植、建筑小品、廣場等）、道路、圍墻（永久性圍墻）、門衛(wèi)門樓、照明系統(tǒng)等，上述所及水電煤等含增容費及工程費。
  　　具體核算時要考慮和結(jié)合以下不同情況，靈活處理：
  　　1）、基礎設施配套工程，若由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）配套到小區(qū)紅線接口為止，紅線內(nèi)部鋪設由開發(fā)商自選安排的情形。
  　　那么這部份基礎設施費可分為紅線內(nèi)和紅線外分別核算：接口處至各單體或門幢的鋪設費用為紅線內(nèi)基礎設施費；接口處至源頭的引入點的費用為紅線外基礎設施費；
  　　結(jié)構單體內(nèi)的水電上下水等鋪設到各單體外墻或門幢的費用，應當在建安工程成本中歸集。
  　　2）、有的地方一般由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）從規(guī)劃設計、鋪設施工、驗收開通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外墻的，決算過程中也一時難分清紅線內(nèi)外費用的界限，那么，核算時也不是硬要開發(fā)商必須分清楚的。當然開發(fā)商能按一定的合理、系統(tǒng)的方式進行分拆歸類和核算，那是更令人滿意的了。
  　　要注意啊，單體建筑內(nèi)的管線鋪設施工，不能去混在基礎設施費里的，它應該是在“建筑安裝工程費”內(nèi)歸集。

  查看全文↓ 2018-11-02 18:32:09

相關問題

• 問 房地產(chǎn)基礎設施費包括什么？
  答

  基礎設施費，是小區(qū)外別人建設的城市自來水、燃氣、電力、通訊、雨污水管網(wǎng)這些的費用配套設施，是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施，如水塔、鍋爐房、自行車棚等

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• 問 房地產(chǎn)基礎設施費包括哪些
  答

  房地產(chǎn)基礎設施配套建設費包括大市政，四源工程，小區(qū)建設的配套等。其中四源是指自來水，煤氣。供熱和污水處理等。實際上是完善房屋可達使用狀態(tài)，除形成房屋結(jié)構實體以外的主要是有形的開支項目。設施配套費是政府例如建設局，財政局，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)等向建設單位收取的費用，一般按新建，改建的面積作為基數(shù),每平方的價格不同。同時，規(guī)定可以減免的建設項目里，有些項目能否減免是不確定的，可以提出申請審批可能減免。基礎設施配套項目內(nèi)容各地又有很大差別,有些沒有的項目會另外收取費用。不同的地方，征收也是不太一樣的。它按建設項目的面積計征，其專項用于城市和城市共用設施建設，包括城市道路，公共交通，燃氣，集中供熱，供電，園林化，環(huán)境衛(wèi)生等設施的建設。

• 問 ??房地產(chǎn)基礎設施費包括哪些？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)成本項目開發(fā)產(chǎn)品成本項目一般可分為土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費和開發(fā)間接費等。．其中：基礎設施費：指建造各項基礎設施發(fā)生的費用?；A設施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）等，這些設施發(fā)生的設備及安裝費都在基礎設施費項目內(nèi)歸集。

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• 問 ??房地產(chǎn)基礎設施費包括哪些?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)成本項目開發(fā)產(chǎn)品成本項目一般可分為土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費和開發(fā)間接費等。．其中：基礎設施費：指建造各項基礎設施發(fā)生的費用?；A設施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）等，這些設施發(fā)生的設備及安裝費都在基礎設施費項目內(nèi)歸集。

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• 問 房地產(chǎn)基礎設施有哪些？都包括哪些？
  答

  （一）城市基礎設施建設費的征收基數(shù)，以批準的年度投資計劃的建筑面積（包括地下建筑面積）為準?！　。ǘ┏墙紖^(qū)內(nèi)的建設項目，住宅每平方米160元，非住宅每平方米200元。　?。ㄈ┻h郊區(qū)縣征收標準由各區(qū)、縣人民政府提出，并報市發(fā)展改革委審批，但不得高于城八區(qū)和下述情況征收標準：下列城近郊區(qū)內(nèi)建設項目城市基礎設施建設費，住宅按每建筑平方米60元征收，非住宅按每建筑平方米100元征收：　　 1.能源、交通、市政公用設施。不包括主管部門辦公、生活及其它建設項目。　　 2.**的教學設施。包括教學樓、實驗樓、圖書館、體育場（館）、學生宿舍、教工單宿、會堂、學生食堂、教工食堂等?！　?3.中**教師宿舍。包括職業(yè)**，不包括中專、中技?！　?4.污染治理、環(huán)境保護設施。包括廢（污）水、廢氣、粉（煙）塵、噪音、廢物、電磁輻射等污染治理設施以及水源保護、環(huán)保監(jiān)測等環(huán)境保護設施。　　 5.看守所、收審所、勞教所、監(jiān)舍?！　?6.火葬場、骨灰堂、殯儀館。　　 7.軍隊的戰(zhàn)士營房，單身干部宿舍，各類陣地、機場、靶場、訓練及通信設施，作戰(zhàn)指揮用房，軍需、軍械的儲備、修理用房?！　?8.國家批準的軍工專項工程?！　?9.建筑面積300平方米以下的單項零星建設項目?！　?10.工業(yè)技術更新改造項目。　　 11.市政府文件規(guī)定免交城市基礎設施建設費但不免交城市基礎設施“四源“建設費的其它建設項目。

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