.png)
隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯(cuò)層式住宅的興起，無(wú)疑為樓市繁榮帶來(lái)了新的亮點(diǎn)。然而有業(yè)內(nèi)人士指出，樓盤并非一“錯(cuò)”就靈。而且盲目地追求錯(cuò)層效果，還有可能誤入歧途。 據(jù)了解，現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)錯(cuò)層式住宅設(shè)計(jì)較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在１００平方米～１２０平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在１３０平方米～１６０平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯(cuò)層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯(cuò)（即左右錯(cuò)層。一般為起居室和臥室錯(cuò)層）和南北錯(cuò)（即前后錯(cuò)層。一般為餐廳和客廳錯(cuò)層）兩種。 錯(cuò)層式住宅的優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。特別是其充分利用平面上的起伏效果，有機(jī)地對(duì)住宅靜與動(dòng)，公開(kāi)與穩(wěn)私等功能分區(qū)的處理和更為立體、多變的居住環(huán)境和空間，更適宜于消費(fèi)者對(duì)住房不同功能的要求。 其劣勢(shì)體現(xiàn)在： 一、相對(duì)于一般住宅而言，錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過(guò)大，并因此造成銷售價(jià)格過(guò)高。就目前國(guó)內(nèi)不同城市的銷售能力看，這一價(jià)格顯然比消費(fèi)者的心底價(jià)位和可承受價(jià)位要高出許多。 二、復(fù)式住宅相當(dāng)于兩層平面的疊加，其結(jié)構(gòu)與平面住宅大體相同。而幾級(jí)踏步的錯(cuò)層，由于其樓板呈多層次平面，因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯(cuò)”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。 三、南北錯(cuò)層住宅往往帶來(lái)采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”、“錯(cuò)上加錯(cuò)”，則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便，因而錯(cuò)層式住宅的設(shè)計(jì)有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。 四、錯(cuò)層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門測(cè)算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅得房率分別為８４．６％、８２．２％和７９．５％。
錯(cuò)層住宅風(fēng)水有什么講究
147****7346 | 2018-11-02 05:44:17
已有5個(gè)回答
-
146****1786
樓主，你要知道有些地方屬開(kāi)發(fā)地帶，這樣的風(fēng)水差也是好，因?yàn)樗鼘儆邳S金之地，就不存在論什么風(fēng)水了。請(qǐng)參考！
查看全文↓ 2018-11-02 05:45:07 -
158****2883
這個(gè)還真不好說(shuō)的啦，有些錯(cuò)層的人就非常好，有的很一般，也有差的！得知道詳細(xì)情況才好判斷的啦。
查看全文↓ 2018-11-02 05:45:02 -
152****1070
層數(shù)不是風(fēng)水的問(wèn)題
查看全文↓ 2018-11-02 05:44:58 -
136****3805
有影響
查看全文↓ 2018-11-02 05:44:53
原因是
客廳屬主
臥室屬相
衛(wèi)生間奴
以上是風(fēng)水論
結(jié)論
你的風(fēng)水欠好
比如
君弱相強(qiáng)
主弱奴強(qiáng)
若你是領(lǐng)公薪的
肯定下屬比你強(qiáng)
在家庭里，沒(méi)有長(zhǎng)尊幼愛(ài)之道
家生罵父之兒女
你所以欠好 -
133****2717
年輕人居住的話沒(méi)什么問(wèn)題，老人的話可能不太方便。裝修起來(lái)要比平層多花點(diǎn)錢，不過(guò)還是很有效果的，空間富于變化。
查看全文↓ 2018-11-02 05:44:46
風(fēng)水上客廳下錯(cuò)沒(méi)有問(wèn)題，臥室保證**高就可以了。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
又想高低有致，又不愿意接受躍層的低層高，錯(cuò)層住宅可以是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，什么樣的住宅算是錯(cuò)層式住宅？錯(cuò)層式住宅有什么特點(diǎn)呢？ 錯(cuò)層住宅即一戶內(nèi)樓面混凝土結(jié)構(gòu)有兩個(gè)或者多個(gè)不同的高度，錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，又因沒(méi)有完全的分為兩層，所以又有復(fù)式住宅的豐富的空間感。錯(cuò)層指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。 錯(cuò)層與其他房型的區(qū)別 錯(cuò)層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是"多層面梯級(jí)躍升式住宅"。 為何市場(chǎng)上流行稱此房型為錯(cuò)層？因?yàn)樯虾Ｊ械谝患矣么朔啃蜕暾?qǐng)國(guó)家發(fā)明專利的上海望源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年6月開(kāi)發(fā)的第一個(gè)"多層面梯級(jí)躍升式住宅"《榮和苑》的樓書上廣告語(yǔ)是："典藏上海第一套錯(cuò)版房。"于是錯(cuò)層房便在購(gòu)房者中叫開(kāi)了。 多層面梯級(jí)躍升式住宅，即一套住宅有兩個(gè)以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡(jiǎn)單的上下兩層躍層式住宅房型。進(jìn)門的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開(kāi)間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級(jí)樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級(jí)樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動(dòng)區(qū)域。不同的錯(cuò)層形成了不同的功能區(qū)。 錯(cuò)層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯(cuò)開(kāi)了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計(jì)算建筑面積，錯(cuò)層式只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。 錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。 另外，錯(cuò)層房型設(shè)計(jì)對(duì)其提升高度有一定限制，同時(shí)對(duì)抗震性要求較普通住宅更高。由于對(duì)通風(fēng)、采光的要求，錯(cuò)層亦采用東西向錯(cuò)層為主。 簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是一套住房套內(nèi)部分，除陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間外，房間內(nèi)高程出現(xiàn)不一致時(shí)，且高差較小時(shí)(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶型稱為錯(cuò)層式住宅。(套內(nèi)水平投影面積= 套內(nèi)面積) 注意與躍層式(樓內(nèi)樓，高差不小于2.8米)、復(fù)式相區(qū)別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米) 復(fù)式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書房等，用樓梯關(guān)聯(lián)上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。 躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書房等。 錯(cuò)層式住宅主要指的是房?jī)?nèi)的客堂、寢室、廚房等處于幾個(gè)高度差別的平面上，各個(gè)空間是用幾級(jí)臺(tái)階關(guān)聯(lián)在一起的。 復(fù)式與躍層的區(qū)別： 假若上下兩層完全分開(kāi)，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見(jiàn)表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。 復(fù)式與錯(cuò)層的區(qū)別： 復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開(kāi)。 錯(cuò)層與躍層的區(qū)別： 錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。 錯(cuò)層住宅的優(yōu)點(diǎn) 錯(cuò)層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺(jué)。錯(cuò)層房型住宅的多個(gè)特點(diǎn)，并非一般住宅和別墅可比擬。 1)錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門通過(guò)玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 2)在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。 3)居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。 4)居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來(lái)去自由。 5)居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué)，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。 6)錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。 7)錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開(kāi)敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。 了解了這些，對(duì)于躍層是什么，有什么優(yōu)點(diǎn)，大概有些了解了吧，對(duì)于想要家里錯(cuò)落有致的購(gòu)房者，會(huì)不會(huì)覺(jué)得這一選擇還不錯(cuò)呢。
-
答
又想高低有致，又不愿意接受躍層的低層高，錯(cuò)層住宅可以是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，什么樣的住宅算是錯(cuò)層式住宅？錯(cuò)層式住宅有什么特點(diǎn)呢？ 錯(cuò)層住宅即一戶內(nèi)樓面混凝土結(jié)構(gòu)有兩個(gè)或者多個(gè)不同的高度，錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，又因沒(méi)有完全的分為兩層，所以又有復(fù)式住宅的豐富的空間感。錯(cuò)層指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。 錯(cuò)層與其他房型的區(qū)別 錯(cuò)層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是"多層面梯級(jí)躍升式住宅"。 為何市場(chǎng)上流行稱此房型為錯(cuò)層？因?yàn)樯虾Ｊ械谝患矣么朔啃蜕暾?qǐng)國(guó)家發(fā)明專利的上海望源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年6月開(kāi)發(fā)的第一個(gè)"多層面梯級(jí)躍升式住宅"《榮和苑》的樓書上廣告語(yǔ)是："典藏上海第一套錯(cuò)版房。"于是錯(cuò)層房便在購(gòu)房者中叫開(kāi)了。 多層面梯級(jí)躍升式住宅，即一套住宅有兩個(gè)以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡(jiǎn)單的上下兩層躍層式住宅房型。進(jìn)門的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開(kāi)間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級(jí)樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級(jí)樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動(dòng)區(qū)域。不同的錯(cuò)層形成了不同的功能區(qū)。 錯(cuò)層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯(cuò)開(kāi)了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計(jì)算建筑面積，錯(cuò)層式只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。 錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。 另外，錯(cuò)層房型設(shè)計(jì)對(duì)其提升高度有一定限制，同時(shí)對(duì)抗震性要求較普通住宅更高。由于對(duì)通風(fēng)、采光的要求，錯(cuò)層亦采用東西向錯(cuò)層為主。 簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是一套住房套內(nèi)部分，除陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間外，房間內(nèi)高程出現(xiàn)不一致時(shí)，且高差較小時(shí)(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶型稱為錯(cuò)層式住宅。(套內(nèi)水平投影面積= 套內(nèi)面積) 注意與躍層式(樓內(nèi)樓，高差不小于2.8米)、復(fù)式相區(qū)別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米) 復(fù)式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書房等，用樓梯關(guān)聯(lián)上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。 躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書房等。 錯(cuò)層式住宅主要指的是房?jī)?nèi)的客堂、寢室、廚房等處于幾個(gè)高度差別的平面上，各個(gè)空間是用幾級(jí)臺(tái)階關(guān)聯(lián)在一起的。 復(fù)式與躍層的區(qū)別： 假若上下兩層完全分開(kāi)，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見(jiàn)表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。 復(fù)式與錯(cuò)層的區(qū)別： 復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開(kāi)。 錯(cuò)層與躍層的區(qū)別： 錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。 錯(cuò)層住宅的優(yōu)點(diǎn) 錯(cuò)層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺(jué)。錯(cuò)層房型住宅的多個(gè)特點(diǎn)，并非一般住宅和別墅可比擬。 1)錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門通過(guò)玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 2)在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。 3)居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。 4)居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來(lái)去自由。 5)居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué)，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。 6)錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。 7)錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開(kāi)敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。 了解了這些，對(duì)于躍層是什么，有什么優(yōu)點(diǎn)，大概有些了解了吧，對(duì)于想要家里錯(cuò)落有致的購(gòu)房者，會(huì)不會(huì)覺(jué)得這一選擇還不錯(cuò)呢。
-
答
錯(cuò)層式住宅，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。 復(fù)式住宅在概念上是一層，也就是指并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2．8米）要高，可在局部留出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，目的是在有限的空間里增加使用面積。 人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅，其實(shí)不然，那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來(lái)說(shuō)，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。也就是說(shuō)，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和，具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對(duì)使用房間爭(zhēng)面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算；復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)；錯(cuò)層式住宅的面積計(jì)算則要參照平面住宅面積計(jì)算。
-
問(wèn) ??什么是錯(cuò)層住宅?買錯(cuò)層住宅好嗎?答
錯(cuò)層與其他房型的區(qū)別錯(cuò)層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是"多層面梯級(jí)躍升式住宅"。為何市場(chǎng)上流行稱此房型為錯(cuò)層？因?yàn)樯虾Ｊ械谝患矣么朔啃蜕暾?qǐng)國(guó)家發(fā)明專利的上海望源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年6月開(kāi)發(fā)的第一個(gè)"多層面梯級(jí)躍升式住宅"《榮和苑》的樓書上廣告語(yǔ)是："典藏上海第一套錯(cuò)版房。"于是錯(cuò)層房便在購(gòu)房者中叫開(kāi)了。多層面梯級(jí)躍升式住宅，即一套住宅有兩個(gè)以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡(jiǎn)單的上下兩層躍層式住宅房型。進(jìn)門的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開(kāi)間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級(jí)樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級(jí)樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動(dòng)區(qū)域。不同的錯(cuò)層形成了不同的功能區(qū)。錯(cuò)層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯(cuò)開(kāi)了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計(jì)算建筑面積，錯(cuò)層式只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。另外，錯(cuò)層房型設(shè)計(jì)對(duì)其提升高度有一定限制，同時(shí)對(duì)抗震性要求較普通住宅更高。由于對(duì)通風(fēng)、采光的要求，錯(cuò)層亦采用東西向錯(cuò)層為主。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是一套住房套內(nèi)部分，除陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間外，房間內(nèi)高程出現(xiàn)不一致時(shí)，且高差較小時(shí)(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶型稱為錯(cuò)層式住宅。(套內(nèi)水平投影面積= 套內(nèi)面積)注意與躍層式(樓內(nèi)樓，高差不小于2.8米)、復(fù)式相區(qū)別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米)復(fù)式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書房等，用樓梯關(guān)聯(lián)上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書房等。錯(cuò)層式住宅主要指的是房?jī)?nèi)的客堂、寢室、廚房等處于幾個(gè)高度差別的平面上，各個(gè)空間是用幾級(jí)臺(tái)階關(guān)聯(lián)在一起的。復(fù)式與躍層的區(qū)別：假若上下兩層完全分開(kāi)，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見(jiàn)表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。復(fù)式與錯(cuò)層的區(qū)別：復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開(kāi)。錯(cuò)層與躍層的區(qū)別：錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。錯(cuò)層住宅的優(yōu)點(diǎn)錯(cuò)層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺(jué)。錯(cuò)層房型住宅的多個(gè)特點(diǎn)，并非一般住宅和別墅可比擬。1)錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門通過(guò)玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。2)在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。3)居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。4)居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來(lái)去自由。5)居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué)，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。6)錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。7)錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開(kāi)敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
