全款買房可以用公積金貸款嗎？需要什么條件嗎？

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• 153****8493

  不能在辦理公積金貸款了?？梢栽谫I第二套房子時辦理公積金貸款?；虻韧诵莺笠淮涡匀〕龉e金。
  
  住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
  
  2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
  
  2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現(xiàn)行為12個月）。 [1-2]
  
  2017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房**取消2成**！

  查看全文↓ 2018-11-01 19:42:30
• 132****7443

  一、全款買房后可以用公積金貸款嗎
  全款買房后是可以使用公積金貸款的，按照以下流程辦理就可以：
  1、住房公積金管理中心會對于你所提交的資料進行一個初次審核，審核通過之后會向借貸人出具《抵押物審核評估通知單》。
  2、住房公積金貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估(經(jīng)濟適用房不需要評估)。
  3、住房公積金貸款申請人持管理中心指定的評估機構(gòu)出具的《評估報告》，及第2條中要求的初審材料到住房公積金管理中心進行貸款審核。如果審核通過，則住房公積金管理中心向借款人開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
  4、申請人需要持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，申請人可以選擇一個適合自己的擔保方式。
  5、以上手續(xù)都辦理好以后，公積金貸款申請人需要與公積金管理中心簽訂合同，并且需要去銀行辦理保險。受托銀行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  6、受托銀行將貸款直接劃入房地產(chǎn)發(fā)展商在受托銀行開立的指定賬戶。?
  全款買房后可以公積金貸款嗎？哪些人不適合用公積金
  二、哪些人不適合用公積金
  1、公積金貸款，各地對公積金賬戶的繳存比例、繳存次數(shù)、斷繳、補繳等情況有不同的要求。
  2、有購房者講述他的親身經(jīng)歷，曾看中一套房子后在進入簽訂正式合同、辦理銀行按揭的時候，被告知“本樓盤不支持住房公積金貸款，可以在工行、建行中選擇做按揭貸款”。
  3、即使全額使用公積金貸款，不走商業(yè)貸款，如果申請者的征信出現(xiàn)問題，也無法申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-11-01 19:42:19
• 136****0628

  
  全款買房以后，不能辦理公積金貸款，但是可以提取公積金余額，憑購房合同。有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  
  1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  2、離休、退休的；
  
  3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
  
  4、出境定居的；
  
  5、償還購房貸款本息的；
  
  6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。條件應(yīng)該符合第一條，憑房產(chǎn)證、土地使用證到公積金中心辦理提取公積金手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-01 19:42:09
• 137****2696

  　　1、只要你連續(xù)繳納公積金滿1年,就可以采用公積金貸款購房,不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套,如果要再次使用,必須先結(jié)清公積金貸款(和商業(yè)貸款無關(guān))
  2、一般,男60歲,女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策(**多在增加5歲),如果是夫妻雙方一起,則按照年限**長的一方計算
  3、利率不會變化,但是可能會增加**(北京、成都、重慶等城市已經(jīng)明確了二套房利用公積金貸款,**提高到5成,別的城市,我不是太了解)
  4、錢是屬于公積金管理中心的,但是公積金管理中心不是金融機構(gòu),沒有貸款的權(quán)利,所以他會委托銀行代為辦理。具體情況,請咨詢你們當?shù)氐墓e金管理中心。

  查看全文↓ 2018-11-01 19:41:56

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• 問 ??未婚可以用公積金貸款買房嗎?公積金買房貸款需要什么條件?
  答

  云夢小鎮(zhèn)現(xiàn)房

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• 問 公積金買房貸款需要什么條件?可以用別人的公積金買房嗎?
  答

  不可以。辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金買房貸款需要什么條件?買房可以用別人的公積金嗎?
  答

  不可以。如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購房**?？梢韵扔盟墓e金貸款，然后再過戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過戶，沒有還清貸款之前是不可以過戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費及稅費。

  全部3個回答>
• 問 我想買房可以用異地公積金嗎需要什么條件
  答

  1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的;2、為購買首套自住住房繳存職工3、住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，適當提高首套自住住房貸款額度4、有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明。

  全部3個回答>
• 問 全款買房后可以用公積金貸款嗎
  答

  全款買房后也是可以用公積金貸款的，只是公積金貸款是有一定限額的，不能全額使用公積金貸款。目前在進行公積金貸款申請時，需要滿足以下幾個條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效的居留身份。2、擁有穩(wěn)定的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入，信用相對來說比較良好，而且有一定的償還本息的能力。3、擁有合法有效的房屋買賣合同或者是買賣協(xié)議。4、沒有住房補貼的情況下，以不低于所購住房全部價款的30%作為首付，有住房補貼的情況，以個人承擔的部分的30%作為首付。4、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押，或者可以提供相應(yīng)的擔保人等等。5、滿足其他的規(guī)定。公積金貸款的利率相對來說要比商業(yè)貸款更低一些，可以為購房者省下更多的利息，而且也能減輕一些購房的負擔，如果買房滿足公積金貸款條件，那么盡量采用這種辦法。