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二套房過戶費(fèi)計算方法：（契稅+營業(yè)稅+個人所得稅+交易費(fèi)+測繪費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)）×21、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅；3、個人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。注：二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
全部4個回答>??二套房過戶費(fèi)怎么算呢？
157****1693 | 2018-11-01 19:17:10
已有5個回答
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135****7934
1. 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；
查看全文↓ 2018-11-01 19:17:47
2. 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅；
3. 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；
4. 交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；
5. 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
6. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
注：二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
如何過戶：
7. 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成；
8. 過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的；
9. 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。 -
134****2398
購買第二套房過戶費(fèi)用所涉及的問題：
查看全文↓ 2018-11-01 19:17:40
契稅:房款的1.5% ; (買家)
印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
交易費(fèi):6元/平㎡(買賣雙方平分);
測繪費(fèi):1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)
證件費(fèi):50元;(買家)
營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
個人所得稅:差價的20%。(賣家)
其中
契稅:
1、購買的房產(chǎn)超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產(chǎn)不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;
個人所得稅:
1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144㎡的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。 -
158****1996
您好。
查看全文↓ 2018-11-01 19:17:34
房產(chǎn)過戶費(fèi)用具體有如下：
（一）契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
（二）個人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
（三）營業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
（四）土地增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。
（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
（七）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5％繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9％交納，其它不變。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶所需要準(zhǔn)備的費(fèi)用，其實(shí)一套房真正要多少過戶費(fèi)用，**后要根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。 -
158****6560
第二套房過戶費(fèi)怎么算？很多市民對這個問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋：怎么算？很多市民對這個問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋：具體解析：關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的問題，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。至于您所問的辦理按揭購房時候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費(fèi)用具體是多少，這是根據(jù)每個人具體情況來具體計算的，您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢，銀行會根據(jù)您的個人具體情況來進(jìn)行計算告知您的。
查看全文↓ 2018-11-01 19:17:28
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136****0071
賣房唯一住房且滿五年（注意這個五年不是指住滿五年是指契稅交了五年以契稅發(fā)票日期為準(zhǔn)或者看房本）免個稅，你是二套房根據(jù)2016年5月1號新實(shí)行的政策收總房款的百分之一！但你必須確定賣方?jīng)]有繼承 贈予 析產(chǎn)等大稅！
查看全文↓ 2018-11-01 19:17:20
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很多人不知道二套房過戶費(fèi)怎么算，其實(shí)二套房過戶費(fèi)怎么算很重要，搜房網(wǎng)提供二套房過戶費(fèi)怎么算的知識—— 第二套房過戶費(fèi)怎么算？很多市民對這個問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 怎么算？很多市民對這個問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 具體解析： 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的問題，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。 至于您所問的辦理按揭購房時候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費(fèi)用具體是多少，這是根據(jù)每個人具體情況來具體計算的，您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢，銀行會根據(jù)您的個人具體情況來進(jìn)行計算告知您的。
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一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
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第二套房過戶的時候，所需要支付的費(fèi)用主要就是契稅，營業(yè)稅和個人所得稅這三大類，剩下的交易費(fèi)用和辦證的費(fèi)用可以忽略不計，大概也只有幾百元。1、契稅因?yàn)槭堑诙追窟^戶，所以和房屋的大小面積都沒有關(guān)系，按照房屋總額的3%來收取。2、營業(yè)稅房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，房產(chǎn)證滿五年的免交。3、個人所得稅因?yàn)椴皇俏ㄒ灰惶鬃》?，所以也在交易的時候需要按照房款1%或者是兩次差額的20%來收取。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。二套房的購買技巧：1、想要貸款購買的話，最好是到銀行仔細(xì)了解一下貸款的相關(guān)規(guī)定，也要看一下自己是否符合貸款的要求。2、簽訂購房貸款的時候一定要謹(jǐn)慎，認(rèn)真檢查合同的細(xì)節(jié)。3、對于打算使用住房公積金貸款購買二套房，要提前把上一次的貸款還清才能夠使用。
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答
二手房的過戶費(fèi)主要包括以下的這幾部分：1、買方需要支付的是契稅，首次購房房屋的面積不足90平米，可以享受契稅減免至1%征收的優(yōu)惠政策，房屋的面積超過90平米，但不足144平米，契稅按照房屋總額的1.5%收取，超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。所購買的是二套房，契稅也同樣無法享受優(yōu)惠政策，要按房屋總額到3%來支付的。2、所出售的房屋如果是不滿兩年的住房，要按照總額的5.5%收取個人營業(yè)執(zhí)照。3、所轉(zhuǎn)讓的二套房，因?yàn)椴皇羌彝サ奈ㄒ灰惶鬃》?，所以即便房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間滿足5年，也要按照總額的1%或者是兩次差額的20%來收取個人所得稅。4、二套房過戶費(fèi)先算登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元套。5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，住宅按6元平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
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