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公積金貸款買房每月還多少合適呢?

137****3509 | 2018-11-01 19:00:59

已有3個回答

  • 154****2320

    1:您說要用公積金里的錢做購房**款.

    公積金的錢一般都需要房本或購房合同才能領(lǐng)出來.

    2:公積金每月的繳存額都可以做為月還款的。

    其實您**好的辦法是,您可以問下您附近的公積金辦公室,因為各地區(qū)都不一樣。

    查看全文↓ 2018-11-01 19:01:30
  • 141****4470

    目前貸款購房主要有以下幾種:
    1、住房公積金貸款;
    2、個人住房商業(yè)性貸款;
    3、個人住房組合貸款。
    1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)??手續(xù)時收費減半。
    2、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。
    3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算,個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔**重,但具體的還款差別有多大,我們不妨進行一下比較:假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房,以自有資金支付**款30%,即15萬元,其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元,月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個人各負擔一半),現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多,達到了1/3,月還款額多出10%,總額多出近5萬元,可不是個小數(shù)目。如此看來,自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款,但是不行,這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款,即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元,就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款,但因為政策性貸款**高限額只有30萬元,因此35萬元還是不可以的。因此,這對夫婦只有退而求其次,選擇個人住房組合貸款。那么,他們每月的還款負擔承受得了嗎?說起來他們每月還款2781.45元,但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付,金額**多可以達到總收入的20%,即1200元/月,那么他們需要自行支付的供樓款只有(2781.45-1200)1581.45元/月,和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過,如果沒有公積金的支持,完全依靠商業(yè)貸款,那么每月還款負擔還是比較重的,但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算,多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:
    (一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
    (二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
    (三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒:購房時,借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?!皼_還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時,借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款,如:個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款,而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額,且已滿足公積金申請購房貸款的條件,雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款,但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù),就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。申請銀行個人住房貸款工作流程:
    (一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。
    (二)支付30%以上的房款。
    (三)去房管部門辦理預售登記。
    (四)辦完預售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同。

    查看全文↓ 2018-11-01 19:01:24
  • 141****4269

    貸款買房有多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。首套的話是按照房價總額的,公積金貸款20%、商業(yè)貸款30%;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。

    查看全文↓ 2018-11-01 19:01:13

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  • 所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息,需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息,貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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  • 請問公積金30萬5年還清需要多少利息每月還多少

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  • 現(xiàn)如今,大家買房通常存在兩種方式,一種的話是全款買房,另一種就是貸款買房了。由于房價居高不下并且上漲很快,因而大多數(shù)人都會選擇貸款買房,所以很多購房者都會關(guān)心這個問題:貸款買房,月供占收入的比例多少才**合適呢?接下來就由小編來為大家簡單分析一下。1、從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定,銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%),月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)一般來說,銀行為了保證自己的風險,會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度,要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。這個50%就是借款人的**高警戒線。2、從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話,當然是貸款越少,月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30%,也就是說在貸款買房之前,貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購房者工作穩(wěn)定,處于單身或者是已婚但沒有小孩,那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點,可達到40%—45%。因為在這個時候還款人的資金相對自由,在生活上沒有壓力。所以,在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。如果是已婚有孩子或超過35歲的買主,在工作穩(wěn)定的情況下,月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學業(yè)支出,所以應(yīng)該適當減少月供占家庭月收入的比例。3、應(yīng)當客觀地判斷自已的還款能力每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分,就會對你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下,如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3,那么還款人需要承受的壓力會非常大,甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支,從而對生活質(zhì)量造成影響。因此,借款人應(yīng)對自已的收入有一個詳細的認知,不能盲目的高估個人財務(wù)狀況。未來收入不能想的太高,盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導致償付能力不足的情況。4、從**款考慮個人或者家庭的流動資產(chǎn)應(yīng)比**款多10%,才可以考慮貸款。如果**需要60萬元,那么,你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款,因為還要繳納各種稅,以及各種證件辦理。還有一點,貸款總額度一定要低于月收入的100倍,這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元,那么,前提是你的月工資要高于1萬元才安全,因為這是**高的警戒線,達不到的話,你的月供壓力將非常大。相信看完這篇文章,對于貸款買房月供占收入的多少合適這一問題,大家已經(jīng)有了明確的了解。這種情況下就需要根據(jù)自身的狀況具體問題具體分析,來確定自己房貸月供所占收入的比例,從而在不影響自己生活品質(zhì)的情況下貸款買到自己的滿意的房子。

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  • 您好,公積金貸款年利率五年以下2.75%,五年以上3.25%。每月還多少要看您的貸款額度和貸款期限以及還款方式。住房公積金貸款所需材料:1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件:1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程:

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  • 1.等額本息還款法:即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多,本金還得相對較小,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。2.等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。

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