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復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。缺點(diǎn)：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
全部5個(gè)回答>??誰能解釋下房屋貸款月供怎么算？
141****2896 | 2018-11-01 08:22:48
已有3個(gè)回答
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141****3101
月供是每個(gè)月向借款銀行償還的房貸的金額
查看全文↓ 2018-11-01 08:23:38
計(jì)算方法：
利用網(wǎng)上房貸計(jì)算器計(jì)算。這是**簡(jiǎn)便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來；
利用房貸月供計(jì)算公式計(jì)算。
具體計(jì)算公式如下：
首先選擇還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；
選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。
半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額×貸款利率，不適用于該計(jì)算器。
根據(jù)央行以及相關(guān)部門發(fā)布的信息顯示，截至目前為止，央行降息五次，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至了4.9%；公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 -
152****1521
貸款月供計(jì)算公式：
查看全文↓ 2018-11-01 08:23:18
等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］
等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率
其中＾符號(hào)表示乘方 -
141****8302
月供款額=貸款的數(shù)額（單位是萬）*需供年限的系數(shù)
查看全文↓ 2018-11-01 08:23:09
注明：系數(shù)是銀行提供的
具體計(jì)算方法如下：首先下浮15%利率的系數(shù)如下（暫定）：5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年：66.27
例如：貸款50萬，分20年付清，那么月供款為：50*66.27（系數(shù)表）=3313.5元。 如果分10年付清，月供為50*106.31=5315.5元。
以此類推。注：系數(shù)是按照銀行的當(dāng)時(shí)利率來隨時(shí)調(diào)整的。
希望可以幫到你。
相關(guān)問題
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1、**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時(shí)支付。2、購(gòu)買期房還貸：在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
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買房貸款多少年合適?這是令很多市民在貸款買房時(shí)無比糾結(jié)的問題。其實(shí)這個(gè)問題牽涉到很多方面內(nèi)容，比如收入情況、對(duì)未來風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期等等。買房貸款多少年合適?專家覺得月供不宜太高，不要給自己太大的經(jīng)濟(jì)壓力。因?yàn)橘J款年限6年到30年的利率是一樣的，選擇的年限過短，容易給自己的生活增加壓力。銀行的借款利率是看占用銀行資金時(shí)間的長(zhǎng)短來付利息的，一般銀行在住房貸款滿一年后提前還貸是不收取違約金的。購(gòu)房者可以邊還錢邊攢錢，然后一次性或部分提前還款，這樣壓力不會(huì)太大，支付的利息也不會(huì)太多。剛需群體多為年輕人，大部分人收入不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。對(duì)處在事業(yè)起步階段的年輕人來說，即便已經(jīng)擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，貸款買房前也要慎重衡量自身的還款能力。因此在購(gòu)房時(shí)，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
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1、等額本息法計(jì)算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù) 2、第二類是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡(jiǎn)單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢(shì)，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。
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房產(chǎn)抵押貸款是指貸款申請(qǐng)人通過自己擁有或者是第三者的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等機(jī)構(gòu)或個(gè)人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，需要提供穩(wěn)定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。1、房產(chǎn)年限目前銀行機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)的房產(chǎn)抵押年限都會(huì)有一定的年限要求，大多銀行會(huì)要求20年以內(nèi)的房產(chǎn)，也有會(huì)放寬到25年的，**長(zhǎng)的年限要求是30年。也就是說超過30年的房子銀行就不會(huì)受理抵押貸款了。2、借款人年齡要求多數(shù)銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡**長(zhǎng)是65歲。超過這個(gè)年齡的要求銀行也是不受理的。3、征信的要求銀行機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款對(duì)征信多數(shù)的要求是近2年內(nèi)征信的逾期次數(shù)不能連3累6，也就是不能有連續(xù)90天的逾期，累計(jì)逾期次數(shù)不能超過6次。
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